Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定
除了容積率
還有區域限高問題
開放空間是可以換到
容積獎勵沒錯
但之前比較矮
應該是因為營造成本可以壓低
然後推大坪數產品
現在比較高
就是單價變高
推出小坪數產品
比較好賣
成本比較高
但售價可以接受
當然改比較好賣的
另外房子變高變細
表面積隨之增大
開窗採光也會比較好
室內格局規劃也會比容易
大概4這樣
※ 引述《hahahal (ORZ)》之銘言:
: 我家隔壁同一塊地 原本104年要蓋12樓 不過沒蓋 最近又要推出 一舉長到23樓 請問是為: 什麼 建蔽率會變嗎 謝謝
--
※ PTT 留言評論
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Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩12
[請益] 預售三房格局請益大家好,小弟已下訂此建案, 簽約前想再整理一下目前看到的缺點並和板友請益是否還有要注意的地方。 (借用591的圖) 主建物22.78坪8
[問卦] 房子應該要蓋越高平均單價越便宜吧如題 假設蓋10樓可以賣20戶 20樓可以賣40戶 30樓可以賣60戶 啊反正購地成本都一樣3
Re: [新聞] 民團調查99.3%民眾認高房價嚴重籲總統兌其實營造成本過高 是可以從都市計畫 和消防法規放寬 解決的 目前都市計畫8
[請益] 地坪是否重要?目前看了兩間房, 總價A貴15%, 屋齡都是20年。 兩間距離幾條街而已。 A 室內27坪, 交通環境比較差一點。 地坪只有4.5坪。 總戶數人口多。 B. 室內加陽台外擴約24坪, 未來環境是我覺得好一點的。 室內就是小了點, 隔三房真 的很擠。 重點地坪可以到12坪。 想問, 畢竟是中古屋, 大地坪是否重要?? 未來如果都更或改建是否比較容易有空間。2
Re: [請益] 怎麼都沒有容積率QE阿一直都有壓 只是被覺青的正義一直砍 一直砍下場就是土地攤提越來越高 房價也越來越高 最新板特區舉例再適合不過- 因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
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