Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: 嗚...又再等了一年半，金龍靠不住啊
: 扼腕，當初四年前根本就看對了的青埔和林口，評估其有潛力的卻不敢下手，失策失策！
: ！
: 四年前三者都約40w/p
: 如今，青埔漲到55w
:
: 林口，無法無天的來到65w/p
:
: 呼應標題，還在四字頭的只剩下三峽
:
:
:
: ----下一步-----------
: 1.真的該多砸比四年前多38%的錢補買青埔嗎？
: 2.真的該多砸比四年前多63%的錢補買林口嗎？但超高點撿太危險了
: 3.還是只能去撿沒有漲的三峽比較安全？
: 4.還是放棄堅持把A7當林口，方能用四年前的四字頭買到林口？
: 請高手建議

那個...不好意思還是要打臉一下你，雖然你極力想要貶低三峽說沒有漲，但你當初在談的可是‘新成屋’價格耶@@

這張是你當初放的 北大0-5年新成屋37萬
https://imgur.com/wr7L6vh

然後四年過去你現在來貼一個北大中古屋平均49.5萬說沒有漲，我是不知道你怎都不會不好意思。

勇敢一點，就算要亂算也把這兩個數據相減以後除以37 ，用你的標準說當初可以買新成屋的價格，現在買10幾年的中古屋加價追30%買安全嗎？

北大的中古平均價看起來低，主要還是因為新成屋還有預售量太少，不過你不需要了解
，會懂得話就不會被嘎空手四年了。

補一個北大 0-5年新成屋 平均62.7萬給你參考。
https://i.imgur.com/oUWYohx.jpeg
恩 沒漲。

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在你這麼想的時候持有者都已經增貸拿好幾百萬出來了。

國中在大家努力增班之下，相信過了，這頗龍年小孩的數量應該會好很多。

要蘋果比蘋果，但是單純看上面的數據很容易被中古屋，還有新房子的成交數量多寡影響 ，直接看下面的圖比較準確。

北大這邊的狀況就是成交大部分都是10到20年的房子，新成屋包括預售屋超級少，所以現 在他寫出來的490,000其實就是有大量的10-20年的中古屋成交470,000均價，被小量新成 屋跟預售屋拉20,000上去變成490,000這樣。

三井這邊的狀況均價650,000 ，但650,000的價格是介於0到五與五到10年的房屋區間 可能是由這兩者在進行。 當然也有可能是10到20年成交量為主力搭配大量的預售屋拉上來的價格，這部分就要再調 數 據確認了。

沒辦法，這些人沒有什麼下限的。

他可能是太想我，甘願自己貼一篇被大家嘴。

不好說，但89不離十，let it happen.

少的重點在沒地好嗎= = 自己看看你三重舊區是不是新案也少，就沒啥地可蓋你還想多才 是有鬼好嗎。

塭仔圳的空地跟北大比，想酸請先做功課好嗎= =

還好吧，輸了啥= =

這就是每個人的領悟力差異，這人過了四年還在評估，當初所有人勸進都不聽，現在難道 就會聽嗎？

好

土地徵收是一個問題，但是假設真的只有他提到的六個地點，北大旁邊的大柑園跟麥仔圈 反而是難度最低點。 淡海的問題在北邊沒有人，對於開車的人假設你淡北道路跟淡江大橋真的能夠完美疏散交 通也只能單純南邊的人來，這個先天就是地理位置的弱勢了。 選擇搭捷運的話把輕軌再拉過去，光從紅樹林搭車過去沒30分鐘難到，可行性太低。 土城看守所，樹林機五可行的基地都有被切割，而這兩者與板樹體育館都遇到周遭市區道 路乘載量的問題，附近住戶影響需要溝通，沒有高運量捷運讓很多要來的人選擇開車前往 怕塞爆。 既然要開第二顆巨蛋，想要吸引的人就要包括桃園的人，設在麥仔圈跟大柑園都是國三下 來就到（樹林交流道需要增加北上出口），雙北與桃園藉由國道2號轉國道3號過來都相對 簡單，之後還有環評中的版龍快速道路興建可以分散車流，現在也還沒有住戶，可以先進 行都市規劃把住宅與商業區分開，土地也夠大可以針對停車位規劃設計安排。 三鶯線年底會通雖然不是什麼高運量但是搭配高速公路已經算是條件相對好的地區了。 以上條件你都可以當我亂講，但你要思考的是假如你是新北市政府，你會想把這顆蛋放在 一個老市區旁邊做功德，還是來幫新開發土地抬轎？ 我會話講完誰贊成誰？ 都不甘我的事，自己思考就好。反正有生之年也不一定會看到他蓋好。