Re: [新聞] 住戶質疑：千萬豪宅怎會如此
我也想知道，幾千萬等級的豪宅，物業管理公司
的水準有到哪邊，試想，這棟在法規上已經算是
高層，各種管線各種設備有多複雜？管委會、物
業、總幹事、保安、有人能夠掌握全貌嗎？
高層建築物防災中心各位不知道有沒有聽過，各
位有瞭解你們家的防災中心是怎麼運作的？有研
擬SOP並定期演練及抽測嗎？有拿紅外線掃瞄各
電纜電線嗎？還是你們家請的是最低工資的保全
，兼職的總幹事，本業是清潔的物業管理？我還
沒提學歷（理工類組）呢。
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出事之前都越便宜越好
推
當然是選便宜的，某南部上市大廠的老闆自家也是請競
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價最便宜的保全公司
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是不是？寧願花大錢請兩個特勤保全站門口，然後其
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他的都最低價。
→
看來還是買總樓高 15 樓的就好了
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豪宅重點就是門口的特勤，其他誰管他
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價格高一點就請得到? 物業和總幹事來源就參差不齊了吧
推
物業是啥小？
推
特勤要穿得像是要打漆彈一樣
推
不光是選樓高，還要看消防車跟雲梯車有沒有辦法開到大
→
樓樓下
→
誰還敢住那種品質的房子
![Re: [新聞] 住戶質疑：千萬豪宅怎會如此](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/09/170997497086903908.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 住戶質疑：千萬豪宅怎會如此")
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Re: [討論] 保全轉作業員值得嗎大家午安，大家好 小弟東熱哥 今天，你想來點什麼？ 我們來 提問看看 想請教我們的 阿洪哥![Re: [討論] 保全轉作業員值得嗎](https://i.imgur.com/1yeSi8xb.jpg "Re: [討論] 保全轉作業員值得嗎")
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Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?先回答你，現在有室外安全梯，你看很多逃生樓梯沒裝窗戶有個開口那就是室外安全梯~ 那為什麼不能做全戶外，我想應該是建築技術規則規定，安全梯之外牆要有防火時效。 公設比會這麼高，就是因為一件火警發生導致後續的建築、消防法規修法。 大家可以去搜尋一下：新北市蘆洲大囍市社區，住戶因為只有一座樓梯然後因為煙囪效應 的關係導致無法逃生13人死亡的案件。14
Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起管理費會越來越貴 首先，最低薪資會持續調升，所以上從 總幹事保全，下到清潔都會漲薪水 其他服務與維修費用也在變貴， 包含設備耗材、修繕，垃圾清運，12
[請益] 總幹事捲款跑路是這樣 之前一間出租房間因為漏水 我們有靠總幹事找的師傅來做防水(打針) 但是在施工前 總幹是說先把錢匯給他由他統一收款( 社區有少數戶都有一起做防水的樣子) 現在施工完畢了 結果總幹事捲款潛逃...8
Re: [閒聊] 種一堆植披的建案管理費會高嗎?一般而言 社區型的集合式住宅 先不分豪宅或是一般普通的社區 管委會支出最貴的會是物業管理 人事費用至少五成以上8
Re: [問題] 管委會有權限制丟垃圾時間嗎我也當過我社區的棟委員 棟委員間互選 主財監委員(沒薪水) 總幹事另由某住戶兼任(領薪水) 按照各位遇到 或者聽到的腦殘住戶 我想本社區也從來不缺少3
[問卦]各地的老舊集合大樓是不是從不做防災演練各地的老舊集合大樓是不是從不做防災演練？ 以台中為例 七期那種豪宅24HR有管理員的就不討論了 BUT 像中華路夜市及綠川柳川兩邊一堆五十年以上的大樓 光看外觀就跟高雄城中城差不多3
Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設，保全要看設計，一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道，可以 兼任車道保全，所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案，就需要兩個哨點， 管理費爆炸) ，24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運，在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立，通常由住戶協助處理，但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外，3
[問題] 新竹大樓物業管理推薦/地雷大家好，因為最近社區想要更換物業管理， 想請問新竹地區是否有推薦的物業管理， 社區是小社區戶數不多， 不需要到豪宅管理那種有管家之類的等級， 只需要保全+清潔+(可能還需要總幹事)
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