[閒聊] 大樓真的不用管土地持份嗎

grotwpig64512/25 12:52就算新大樓還是少得可憐啊

blargelp12/25 12:52大樓本來就不看持分吧 有建商這麼無聊找戶數這麼多的來

blargelp12/25 12:52辦都更嗎

jinso741012/25 12:58這時候社區財務就很重要

spermbox12/25 12:58沒落區域中古廢墟才會一直強調土地持分

jinso741012/25 12:59幾十年之後 勢必會有大筆修繕金額

spermbox12/25 12:59很多沒落的地方房價是比拆掉賣地便宜的

encoreg5798512/25 12:59確實未來都更困難 買公寓或華廈吧

jinso741012/25 12:59買中古老大樓前 看看能不能看到該社區的財務狀況

spermbox12/25 13:00全台灣除雙北公寓透天、中南部透天

spermbox12/25 13:00其他一律不看土地持分

nicejeffery12/25 13:02土地持分大表示戶數少,要擔心的反而是管理費問題

leochang12/25 13:12銀行貸款只看建坪

jerry1030712/25 13:3520年以上大樓才考慮老的問題。現在15年內外觀內裝

jerry1030712/25 13:35都維持不錯

frowning122612/25 13:36快笑死，公寓才10戶就都更困難，還肖想大樓都更

shuichia12/25 13:57大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸，不然應該很難都

shuichia12/25 13:57更

sagarain12/25 14:03有都更才有價值 沒都更繳地價稅

F9393512/25 14:06不用管啊

F9393512/25 14:07一品大廈仁愛路地點那麼好也沒辦法都更啊

dick92912/25 14:12舊大樓能拉皮、更新電梯系統就祖上積德了

dick92912/25 14:13想要土地持分多一點，買四層樓老公寓好了

DwyaneWade12/25 14:16哈哈哈想40年後的事情幹嘛，你40年前也不知道當時的老

DwyaneWade12/25 14:16公寓在40年後會有機會參與都更吧

DwyaneWade12/25 14:17到時候會有人想出更合適的辦法，不然你以為新大樓在貴

DwyaneWade12/25 14:17幾點的XD

F9393512/25 14:19舊大樓問題就是第一批進場的人 不賣出租然後素質越來越差

F9393512/25 14:19而已

F9393512/25 14:19第一批原始住的人 後來出租#

F9393512/25 14:20所以素質正常盡量就是買新的住到15-20年看會議紀錄要漲管

F9393512/25 14:20理費不通過之後你就可以看房了

Zsad12/25 14:21你的預算有高到連土地權狀幾坪都要挑嗎?一般人買房要考慮的

Zsad12/25 14:21因素已經很多了，自住很簡單，預算內排出優劣。

cutbear12312/25 15:06大樓都更超難吧 別想惹

ultradev12/25 15:09自住的話當然不用管，符合目前需求最重要

catson12/25 15:37你怎麼會有大樓可以都更的奇怪想法？

kingearth12/25 15:52你看看中正紀念堂興隆國宅海砂屋每年都說要都更，十幾

kingearth12/25 15:52年過去了

kingearth12/25 15:52公寓難度高，大樓更別想了

kingearth12/25 15:53意思就是買了別管，到你壽命結束都不可能有機會都更

ReiFan12/25 16:08但是。萬一好死不死真的要都更了（不管是在你手上還是你兒

ReiFan12/25 16:09子手上）權利變換權值算法就是用土地持分多少來計算

castlabell12/25 16:30新潤大樓有都更過 建商拆掉重蓋

castlabell12/25 16:30前提建商要30年都沒倒

castlabell12/25 16:32https://i.imgur.com/gVtpXGi.jpg

castlabell12/25 16:33https://i.imgur.com/p0OKKop.jpg

horb12/25 16:42都更的時候就差很多。前提是蛋黃區

horb12/25 16:44蛋白區應該就是等房子快到了才會搬出去。還不一定會有都更

castlabell12/25 16:45基泰怎麼這麼小氣

jc1075512/25 17:45新潤跟潤泰差很多吧

mepe101812/25 17:59小到可以視而不見

ceca12/25 17:59土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的

castlabell12/25 18:05重點不要買錯 建商

yuku912/25 18:20還是以地點最重要吧

kklarinet12/25 23:02所以買大樓其實沒比租房好多少，屋齡五六十的時候殘值

kklarinet12/25 23:02就是趨近於零

PTTMAXQQ12/26 02:19都更坪數變小很多你會想都更嗎？

PTTMAXQQ12/26 02:19更何況要整棟大樓的調解

PTTMAXQQ12/26 02:19基本上只能靠地震都更了

hdw12/26 02:49老大樓之後都更，應該都得繳錢吧

castlabell12/26 08:20繳錢正常 拆房子重蓋比直接蓋更貴

ReiFan12/26 08:58早年台灣經濟奇蹟帶出一大波「都更=免費小舊屋換大新屋」

ReiFan12/26 09:09所以關於都更這件事情往往無法回到客觀價值的評估，很難碰

ReiFan12/26 09:09到一個社區的老住戶全都肯聚焦於價值本身，總會碰到一兩個

ReiFan12/26 09:09人說我不管，反正我要免費、變新、合乎各項法規的公設都要

ReiFan12/26 09:09有但不准害我室內坪數比以前小，不這樣我就不同意。