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[心得] 富邦房屋轉增貸分享

看板home-sale標題[心得] 富邦房屋轉增貸分享作者
howhow801122
(傑哥)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:9

購買地點:新竹縣竹北市 舊市區

購買時間:111年1月(預售屋)

交屋時間:112年2月

增貸時間:113年2月

購買金額:2005萬

原貸款金額:1680萬 (8.3成) 彰銀無綁約



當初購買權狀50.53不含車位坪數

想說拿來投資轉約,沒轉成功後

四房不好賣,菜雞一枚,剛好沒住過新房子

在外面跟家人租了30年^_^


因為四房總價稍微高,很多人寧願買

竹北高鐵區 價位一樣但小坪數


短期內不容易出售,於是找富邦申請房貸

這個經理很給力,富邦房貸全台第一名!


全程線上申請,資料等等都線上傳

準備 預售屋買賣合約、購買發票、

財力證明or存款3~6個月證明

或是報稅資料等等、最後補上

一年的原銀行貸款繳款證明


要滿一年才可以申請,去年11月申請

沒過,所以今年申請就過了

開辦費3000元+設定費千分之一


代書費 富邦吸收12000元


實際貸款金額


原貸款金額:1680萬 / 30年 3年寬 / 2.35%

增貸金額1: 216萬 / 30年 3年寬 / 2.35%

增貸金額2: 118萬 20年 無寬 / 2.35%


增貸(2)屬於8+0.5的 0.5成

故無寬限期



房子沒賣掉,增值我一樣可以增貸

買我最愛的正2指數,Zack 別害人…


利率也許不是最低的,但我根本不在意

微差距,我要是額度334萬

準備買美債or正2在給元大證券質押

利率2.6% 手上現金多了450萬很彈性


這次申請我沒有選理財型房貸

我選擇直接撥款,這樣我比較有壓力

去動用這筆錢。


我準備的財力證明:

集保庫存股票明細:1100萬

國泰存款六個月:平均600萬

111年所得清單:10468元 沒收入了


用財力證明去申請



我覺得找對人申請很重要!!

會協助你缺什麼要補什麼

哪個方案適合你,像我沒收入

經理就說那不重要,你股票比較重要

分享給有緣人回饋大家



感謝 C大房地產分享,讓我人生第一次踏入

房地產,我最早是買投資客房屋關於出價文章


下面C大跟 S大10間包租公有回應 收穫很多

原本有出租,後來發現太慢了,於是賣掉

改玩價差。



最後總結:

買2005萬 交屋後一年後銀行估2500萬

因為短期不好賣,靠增貸回血


原本撥款是2005萬的8.3成 1680萬


現在是2500的8.5成

實際增貸約400萬 完畢

有需要找 富邦房貸經理的私信我

我就不公開了,避免不必要的問題

回饋房版,謝謝









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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.67.66 (臺灣)
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valkyrie02/22 18:13所以是轉增貸還是增貸?

已修改是彰銀轉到富邦 轉增貸

keelungReeve02/22 18:16第二間嗎? 為啥是2.35?

不清楚耶,不過我不在意就是了 有給我額度+寬限期+無綁約 我想應該是沒有綁約

※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:17:04 ※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:18:13

Tattoo02/22 18:21高雄的嗎

在新竹市區,不過我都在線上申請

chen83103002/22 18:22兩年增值500 增貸400 WOW

kage0102/22 18:28敢買就是漲

chen83103002/22 18:29傑哥 你的那斯達克二正二賺翻了

今年真的不錯目前帳上+200萬

ForeverT02/22 18:29你還有600現金應該先動用才增貸 最後才質押 才不虧利息

其實有很多組合,還在思考怎麼操作 就是瘋狂搬錢的概念。

chen83103002/22 18:39傑哥 小弟還有100萬丟那斯達克正二還是美債正二

應該正2唷,不然你50/50也行

※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:46:38 ※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 18:48:24

pk6924002/22 19:00增貸的部分可以三十年喔 我以為原金額三十年 增貸的都二

pk6924002/22 19:00十年

kevinchuang02/22 19:03年前也是轉富邦增貸 認列收入很大方

vendee02/22 19:03原來還在寬限期且繳一年也能轉增貸成功,筆記一下

kevinchuang02/22 19:05貸款到一定高額 代書費富邦吸收 很方便

love0819n02/22 19:11應該是無綁約 利率才比較高

roooobio02/22 19:36想知道從線上申請第一天到撥款總共多久呢?

如果資料補齊 一週有結果 撥款多個幾天!找對人會比較快

※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 20:08:46

ynkd02/22 20:08請問設定費千分之一是轉增貸的全部金額還是只有增貸的金額

ynkd02/22 20:08差?謝謝

一般都是總金額唷!我是整個轉到富邦

kort02/22 20:16請問第二戶的話也有辦法突破七成增貸嗎 謝謝

沈經理對針對你的狀況做診斷,可私訊

dika02/22 20:18可以分享給我嗎?謝謝,最近在找增轉貸

私信

※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 20:43:23

jantin749102/22 21:47也想了解,也有貸款的需要,謝謝

freekid02/22 22:04

ptt111302/22 22:22可以分享給我嗎?謝謝

jinny89102/22 22:28推!

dmx602/22 22:30經理是杰哥嗎

hardenhuang02/22 22:42我也想了解,感謝原po分享。

TOMBOYO02/22 22:56求業務,謝謝

nbalive0902/22 22:59你好,請問可以站內信給我嗎,明年也想來轉貸

以上麻煩私信

※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/22/2024 23:04:06

n11070402/22 23:30方便提供聯絡資料嗎?,謝謝

yunsury02/23 01:47求業務謝謝

smoothapple02/23 07:49我台中的富邦窗口也是這樣服務

smoothapple02/23 07:50利率一樣,貸款人收入資不到你一半

jc76112802/23 08:16我遇到的那個邦邦真的爛 還無聲卡… 前面吹的天花亂墜

endlessing02/23 11:00請問第一年有繳本金嗎?開寬限期嗎?

彰銀兩年寬限期無綁約 目前剛繳一年我就轉了

Ironcc02/23 11:06想了解,可以私信嗎

panzer122402/23 11:27想要聯絡方式 感恩您

以上麻煩私信

※ 編輯: howhow801122 (114.43.67.66 臺灣), 02/23/2024 12:31:38

vanjoey02/23 12:44無寬限的那118萬,拿持股質押去還掉,現金流更好些,不然

vanjoey02/23 12:4420年貸款有點重呢

cinqfive02/24 10:06利率還是不錯呀