PTT評價

[請益] 土地價格估算?

看板home-sale標題[請益] 土地價格估算?作者
fok4317
(Harry)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:20

請教各位

目前在高雄前鎮有塊商4的300坪土地
(算住宅區 正方形 10米路 三角窗)

看周遭房價大概是30/p
(附近沒什麼大片的地了)

以及近兩年內附近零散的30-50坪建地 成交價格大概也是3X萬

想請教這樣要如何估算土地價格?

網站上簡單的公式如下:
[(土地單價/容積率/銷坪係數)+ 建築成本]*利潤% = 30w(預估未來房價)

利潤抓1.35
成本抓15(?)
係數1.6
容積率 算600%(?)
算出來6-70w 感覺有點太樂觀
畢竟這大小好像有點尷尬
還有什麼我沒有考慮進去的嗎?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.185 (臺灣)
PTT 網址

kevin2812/05 16:03你的銷售成本呢?

kevin2812/05 16:04你單純只有(土地成本+建築成本)*利潤

milkwind12/05 16:04大概500/p

※ 編輯: fok4317 (118.231.184.185 臺灣), 12/05/2023 16:10:55

bboyrx12/05 16:40房板邊土地板

supa6412/05 16:47你建築成本一坪要抓15?

supa6412/05 16:48商四是630.不是600

chengyou6612/05 16:59總價1.8億

lasoon12/05 17:08公式乘除的符號搞錯了,然後預估未來房價太低,三角窗土地也

lasoon12/05 17:09還有商業價值,蓋完後店面價值也要估算...我覺得70有點滴

lasoon12/05 17:10不過我這個林口仲介..不一定準...630%容積很讓人羨慕

lasoon12/05 17:18然後再補一點,三百坪雖不大但絕對不會沒價值,這容積夠規劃

lasoon12/05 17:18一個百來戶的社區了,平面車位也很夠

xdxd331012/05 17:26成本抓15是有營造廠的建商蓋得起來 自己蓋不會是這個價

※ 編輯: fok4317 (114.40.29.110 臺灣), 12/05/2023 18:09:31

fok431712/05 18:10感謝la大指正 已經修改

fok431712/05 18:11另外建築成本是我隨意帶入的 我沒打算自建就是了lol

fok431712/05 18:11另外感謝各位的回覆~!

LINPINPARK12/05 18:121. 實登比價 找附近的商四土地來比價

LINPINPARK12/05 18:132. 銷坪售價反推成本

fok431712/05 19:04是L大!附近沒有類似的商四交易紀錄 所以才想說用推成本

fok431712/05 19:04

MTKer556612/05 23:17一坪100收

SouthEast6212/06 01:16建築成本可以查估價師公會四號公報喔!雖然價格以

SouthEast6212/06 01:16目前行情而言稍微偏低,但畢竟是法院也認定的計算

SouthEast6212/06 01:16基準,還是有參考價值。

SouthEast6212/06 01:17然後,這種土地類型若要送估價,應該會以土地開發

SouthEast6212/06 01:17法為主,也就是用最大強度開發基地蓋出房子之後的

SouthEast6212/06 01:17賣價減掉建築與金流、管銷成本,來推算土地該有的

SouthEast6212/06 01:17價值。

fok431712/06 08:41South感謝提供相關資訊 裡面很詳細!