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[請益] 這個法拍案賺頭有多少?

看板home-sale標題[請益] 這個法拍案賺頭有多少?作者
carolgilbert
(凱洛吉博)
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台中市南區復興路三段的法拍
地坪58.99坪
商一用地
一拍:22,875,800元
拍定:33,088,000元
https://reurl.cc/R4zp59
這塊土地建敝率70%,容積率280%
概略估算
可建容積58.99*2.8*1.6=264.275坪
一層坪數
58.99*0.7=41.29坪
可蓋樓高
264.275/41.29=6.4
建築成本一坪抓15萬
建物:264.275坪*15萬=3964萬1280元
土地:3,308萬8000元
合計:7272萬9280元
以同樣位於復興路的大膳哲哲建案比較,每戶約41坪售1600萬
這塊土地可銷售約1億
以上可得帳面利潤約3000萬
請問標這塊地的人有什麼盤算嗎?應該不會忙了半天僅只於這3000萬吧

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asdzxc11704/22 15:12三角窗價值本來就比較難用一般的計算囉

asdzxc11704/22 15:13換算一坪55萬很便宜

Anyotw04/22 15:15當然是蓋一排店面啊。

asdzxc11704/22 15:1690坪蓋兩間差不多吧......

asdzxc11704/22 15:16打錯58坪...

alex839804/22 15:25算上廣告銷售成本,一坪平均沒賣到29就虧

carolgilbert04/22 16:12這地方單價大約就是30左右,這個得標者到底是看到

carolgilbert04/22 16:12什麼獲利模式?

bigmimic04/22 16:18造價15萬太貴

labell04/22 18:13淘寶不處理 店面根本很難賺

tsami04/22 20:18這塊只能蓋透店吧 這樣營建成本每坪頂多10萬

carolgilbert04/22 21:04蓋透店能賣超過6000萬嗎?

tsami04/22 21:47差不多吧 相同條件大里二期光開價都破6000了

au041l04/22 22:39買房子又不一定要賣

nathan020004/23 01:48請教一下前兩個公式1.6跟0.7怎麼來的,謝謝

carolgilbert04/23 08:361.6是公設比,0.7是建敝率

nathan020004/23 13:11謝謝您

nephrologist04/23 19:15這不是法拍啦 這是國有財產署賣地