[請益] 這個法拍案賺頭有多少?
台中市南區復興路三段的法拍
地坪58.99坪
商一用地
一拍:22,875,800元
拍定:33,088,000元
https://reurl.cc/R4zp59
這塊土地建敝率70%，容積率280%
概略估算
可建容積58.99*2.8*1.6=264.275坪
一層坪數
58.99*0.7=41.29坪
可蓋樓高
264.275/41.29=6.4
建築成本一坪抓15萬
建物:264.275坪*15萬=3964萬1280元
土地:3,308萬8000元
合計:7272萬9280元
以同樣位於復興路的大膳哲哲建案比較，每戶約41坪售1600萬
這塊土地可銷售約1億
以上可得帳面利潤約3000萬
請問標這塊地的人有什麼盤算嗎？應該不會忙了半天僅只於這3000萬吧
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.133.210 (臺灣)
※ PTT 網址
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三角窗價值本來就比較難用一般的計算囉
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換算一坪55萬很便宜
推
當然是蓋一排店面啊。
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90坪蓋兩間差不多吧......
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打錯58坪...
推
算上廣告銷售成本，一坪平均沒賣到29就虧
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這地方單價大約就是30左右，這個得標者到底是看到
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什麼獲利模式?
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造價15萬太貴
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淘寶不處理 店面根本很難賺
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這塊只能蓋透店吧 這樣營建成本每坪頂多10萬
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蓋透店能賣超過6000萬嗎？
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差不多吧 相同條件大里二期光開價都破6000了
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買房子又不一定要賣
推
請教一下前兩個公式1.6跟0.7怎麼來的，謝謝
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1.6是公設比，0.7是建敝率
推
謝謝您
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這不是法拍啦 這是國有財產署賣地
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Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億 可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪![Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆")
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[請益] 建商這條件ok嗎？家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪![[請益] 建商這條件ok嗎？](https://i.imgur.com/mts4T1pb.jpg "[請益] 建商這條件ok嗎？")
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[請益] 請問林口土地價值?幫朋友問的 他家族在林口第一排有塊地快800坪 最近在討論要不要賣 我看附近大樓實價登錄大概40~48萬 土地是第五住宅區 容積率300% 請問這塊地行情該如何計算呢?? 如何賣會有最大價值?![[請益] 請問林口土地價值?](https://img.youtube.com/vi/USCJkJoeGtw/mqdefault.jpg "[請益] 請問林口土地價值?")
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Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%![Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？")
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Re: [請益] 自建的一些問題先講結論 不符合經濟效益 單層12坪當成你地坪就是12 台北市我不知道 土地使用分區是甚麼? 建蔽多少?
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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