[請益] 請問驗屋(含新北畢業文)

qqqaz 發表於 2023/10/17 上午10:33:25

看板home-sale標題[請益] 請問驗屋(含新北畢業文)作者

(寒天)時間Oct 17 10:33:25 2023推噓21 推:21 噓:0 →:29

小家庭，2大1小
目前家庭年收入近500(太太近400、我100)
爸爸有給房子，但不在工作的地方所以等於沒有
出社會到婚後，一直都在租房子，都租電梯大樓
台北市、新莊、板橋、中和都住過
不過隨著小孩越來越大，室內坪數要求變高，發現大空間的租屋不好找
夫妻也都40初了，所以就起了買房念頭

位置設定新北市的三重、新莊、板橋、土城、中和、永和、新店
主建空間至少20坪以上，25坪以上佳
屋齡30年以下越新越好(不喜歡太老舊的建物)
格局3或4房(有房間可作衣帽間)+2衛
有車位或至少好租
陸續看了半年，不考慮預售屋，中古市場行情感受(以下都是講開價)

1500以下：
基本上是40年以上甚至50年以上的老公寓為主
建物整體感覺都很舊
即使內裝弄美美的，還是改變不了建物陳舊的事實
自己的感受是自住別買太老的房子，也別催眠自己可以等都更(成敗不在己)

1500-2000：
開始有舊大樓和舊華夏，但基本上至少都會有2個以上無法接受的缺點，比如
格局怪、2+1(那個1通常都沒啥用)
鄰近嫌惡設施(福地、高壓塔、殯儀館、工業區、大排水溝等)
面快速道路或高速公路吵、生活機能差、1樓有店面賣吃的
窗戶或牆壁有滲水、地板有膨起來趨勢、社區管理感覺有問題
屋齡老舊、住商大樓、乙工、沒車位、有違建、沒有收垃圾等等
所以這價格區間要說服自己接受這些缺點

2000以上：
眼睛會一亮的物件到這價位才會開始出現
也不少前幾年預售到近期才完工交屋的物件會出現在這價位
其實有點感概，居住真的是大不易

考慮我們家庭純月薪其實只有15萬左右，年收有一半以上都是年終和分紅
年終和分紅我們是歸類在心理帳戶用來投資用+消費用，所以盡量不估入房貸
因此，起初買房預算只有開價1500的物件
但實際上發現其實這預算大概只有老公寓可以挑
預算每增加100，能看的房就多不少，所以不自覺就從1600、1700....2500這樣加上去了最後看上的是開價2600左右的大樓
樓層戶數少+3房+主建25左右+2衛+1個坡道的下層機械車位
外加地點和生活機能一級棒，房子外觀也很喜歡
回家想了1天，身上活存200+太太活存6、700，這樣湊了8、900，頭期+裝潢就有了
完全不用動到投資部位的美金和ETF
評估一下還款應該沒啥問題，第2天就去下斡最後也順利成交了
房仲大姊非常佛，可能看我們出價有點羊，還偷提醒我再砍一刀
無形替我們又省一筆下來了，到處都碰到好人真的很感動
避免業配和戰地點，就不分享在哪了

對房市多空看不懂，當然也許現在是買在山頂上，是韭菜的最後一棒也說不定
但反正自住漲跌也懶得想這麼多了，目前有需要就買了
以上是一點弱弱心得文分享
最後想問一下，交屋驗屋大家會花錢找專業廠商嗎?
還是自己用網路清單驗然後有事找屋主處理?
謝謝

※ PTT 留言評論

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Byzantin10/17 10:42家裡給房子怎麼會等於沒有，賣掉或出租都很有幫助阿

非雙北的房子其實沒有很值錢目前是空著放雜物

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seibu10/17 10:44自己驗一驗就好自住開心負擔得起就OKy

我也在想，驗屋公司找一堆小缺點出來仲介和屋主感覺也不會鳥我

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abdd12341310/17 10:53中古有人在驗屋喔？

板上常常有專業驗屋廠商的文章收費大概一萬多起跳

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eric5080910/17 10:58老婆好會賺羨慕！

老婆確實是神隊友無誤

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eric5080910/17 10:58恭喜買屋

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welly041210/17 11:08你不是希望貸款在月收三分之一以下嗎，怎麼跟你之前發

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welly041210/17 11:08文的觀點完全不同

對，實際上像大大說的，1500根本沒什麼好房子就一直往上加調到2600總算看到喜歡的

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welly041210/17 11:11認真回：中古屋不用找驗屋公司，寫了一大堆缺失報告也

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welly041210/17 11:11沒人會理你。

對啊我在想驗屋公司一定會找一堆小缺點出來感覺仲介跟屋主也不會鳥我這樣子場子會有點難看

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welly041210/17 11:11找個強一點的水電幫你看看，水電沒問題其他靠裝潢解決

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welly041210/17 11:11。

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darkangel11910/17 11:36這薪水很多選擇啊買3千都不是問題

怕以後分紅會減少，所以還是保守點若是突然被裁員就完蛋了

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gg4wada10/17 11:55哇真人生勝利組

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vheuioiher10/17 11:56羨慕恭喜推～

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judechu10/17 12:34二次投胎

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zeroyaking10/17 13:23中古屋驗屋…真的不用浪費錢省下來賭未來修繕說不

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zeroyaking10/17 13:23定賭中了還不用處理

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johnnychenme10/17 13:39終究捏上去了恭喜買房

要省一點了，至少iPhone不能每年換出國也要節制一點

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Inred00410/17 13:48說真的，能換時就撐著先換吧不然過幾年你想換就得3000

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Inred00410/17 13:49頂多生活開銷要再調整節省一些不然這收入還過得去

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yuffie10/17 14:07原po真謹慎，年收500看3000萬以上應該沒問題吧@@（我們比

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yuffie10/17 14:09你們少都買破3000惹XD）總之恭喜！中古屋與其驗屋不如找水

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yuffie10/17 14:09電把重點裝修檢查一遍

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beforehand10/17 14:12我家年收連原po一半都不到也買了差不多三千萬的房子

話不能這樣講，我家稅很重而且太大的興趣是買愛馬仕的包，買一個就噴一大筆錢所以你的錢可能比我們多

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waitacoffee太太網紅有可能 10/17 14:19

沒有，就一般上班族

不過是高階主管，所以身上的東西會用比較好一點

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yasmydio10/17 14:46都花2600了驗屋不到3萬的東西不要省

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jbxx040210/17 15:44方便透露買哪一區/屋齡資訊嗎？謝謝

如果你的預算到2500、2600的話，其實我講的這些地點你很好找版上討論到爛的重劃區，你也都很好挑選你熟悉的區域就好我的成交單價是在60幾萬，其實也不便宜主要是屋齡小、環境和生活機能都很不錯就懶得想太多，直接買了，畢竟算是剛需我個人唯一建議是不要買超過30年的大樓，也不要買舊公寓屋齡30以上的我都直接掰了，不管它的內裝多美主要是看過有社區不到30年卻滲水嚴重，被嚇到

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frank11110/17 16:11羨慕有個會賺的太太。中古驗屋~~沒漏水就好了

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frank11110/17 16:12其他的小問題，幾千幾萬塊就能修得好，沒差

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u931309110/17 16:15恭喜但中古屋其實裝修時師傅也會協助看有問題地方，或

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u931309110/17 16:15有認識的可以先找來看，就不用特別驗屋

有，因為我會重新裝修，所以也有想這個可行想說裝潢應該也會一起注意和發現問題感謝大大指導

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zeroyaking10/17 17:28裝修下去如果是那個位置漏水屋主連漏水都不用修喔

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zeroyaking10/17 17:29因為已經動過了屋主可以主張不是當時狀態

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hmsDEBBIE10/17 19:26認真回，12年中古屋有驗屋，與賣家簽約時就有寫入合約

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hmsDEBBIE10/17 19:26「交屋前驗屋，履保餘款保留某%留驗屋缺失修繕」驗屋一

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hmsDEBBIE10/17 19:26萬出頭，有驗出問題（中古屋裝潢包覆住，普通消費者看

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hmsDEBBIE10/17 19:26不出），淺見認為值得

推

hmsDEBBIE10/17 19:29驗屋是非破壞性檢測，而且也正是在「交屋前」驗屋，合

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hmsDEBBIE10/17 19:29約及民法都有保障買方，這些修繕必須由賣方負擔（瑕疵

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hmsDEBBIE10/17 19:29擔保是半年）或者賣方願意減少價金（給買方一筆錢折讓

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hmsDEBBIE10/17 19:29瑕疵）

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hmsDEBBIE10/17 19:29所以推薦你驗屋驗一下

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DeathStarDS110/17 21:36好羨慕年收500，祝福你們。

這是稅前，稅要繳很多

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cossin10/17 23:19中古都是現況交屋驗屋出來可能也沒辦法做什麼

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mininakai10/18 06:53恭喜！

推

hmsDEBBIE10/18 12:47回樓樓上，中古屋買賣可以約定騰空交屋，不現況交屋。

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hmsDEBBIE10/18 12:47約定現況交屋，賣方垃圾清理變成買方的問題，但內政部

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hmsDEBBIE10/18 12:47的標準化合約裡有一條，垃圾清理費用應是賣方負擔。另

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hmsDEBBIE10/18 12:47，就算合約是現況交屋，賣方仍不能免除民法的瑕疵擔保

→

hmsDEBBIE10/18 12:47責任。

※ 編輯: qqqaz (1.200.107.50 臺灣), 10/18/2023 16:38:35

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