[閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了

MinJun556609/23 05:44房市不會跌 換我們給總裁一個Lesson

kusomanfcu09/23 05:47http://i.imgur.com/85CpVBT.jpg

au041l09/23 05:492020就開始了，早就在預告投資客不要開太大槓桿，也不是

au041l09/23 05:49剛開始

koyo16709/23 06:17你敢叫賴清德憨官? 小心被北檢關2個月

ohyakmu09/23 06:46改72-2，或把首購排除就解決啦，相信政府。

a00000000009/23 06:47我猜大概頂多全國跌一成多 炒爆蛋殼兩成多

stanly309209/23 06:51勸世文，不過他們不會聽啦，別白費力氣了

jemdogdog09/23 06:52我猜頂多跌5%上下

jemdogdog09/23 06:52另外不要忘記房地合一稅佔稅收多少

jemdogdog09/23 06:53不會有政府拿石頭砸自己的腳

jemdogdog09/23 06:53當然抄的太超過的有可能會下跌

jemdogdog09/23 06:55房子就回歸到2019年之前的情況，租金投報率是其中一個

jemdogdog09/23 06:55很重要的考慮

hugavin09/23 07:08其實政府也不會希望跌吧，你想水位都滿了，跌多了，銀行

hugavin09/23 07:08也變韭菜了。現在就是希望維持現狀，不准再漲。但之前不

hugavin09/23 07:08開大招，搞到水位快滿了才開始真的開始控制，去年新青安

hugavin09/23 07:08推出時，就應該一併開始嚴格二屋貸款了。

jemdogdog09/23 07:08https://i.imgur.com/uqXExGq.jpg

cck52509/23 07:11沒課囤房稅之前不要說有在打房

yiliang110709/23 07:13我有啊8/8就說過、9/19也說過XD

eric6144609/23 07:15繼續開槓桿 央行不可能升息 俗辣

eric6144609/23 07:15房價崩 銀行才會跳

oopFoo09/23 07:16很久沒來房版了。但這次房市的修正幅度不會小。金流是資本

arsene33309/23 07:17房子真的不會跌，加價賣

oopFoo09/23 07:18市場的命脈。房市沒了金流，只要有一點賣壓，沒有人去撐，

oopFoo09/23 07:19那會是很慘的。蛋殼區的，不管價錢多少，現在要馬上處理掉

spencer22209/23 07:23八卦是青安塞爆國銀 民營手上還有錢

spencer22209/23 07:23應該是會回檔 但崩很難啦

spencer22209/23 07:2320年屋齡以上房子佔3/4怎崩

spencer22209/23 07:23一堆換屋族根本蓋不夠他們買

vict109/23 07:24當年2008也有到72-2過個兩三年就好了 也沒跌啥 還金融海嘯

vict109/23 07:24 無薪價 還有更糟的嗎？

qkla09/23 07:27叫人上去接盘而已

andieschen09/23 07:3408年的房價和現在能比嗎 08年1戶500 現在1戶1500 同

andieschen09/23 07:34樣資金原本能借給3戶的現在只能借給1戶 房價真的失控

andieschen09/23 07:34 再不控管連首購都借不到錢

small9105109/23 07:35民進黨會讓房價跌，X都能吃了

jo78jo7809/23 07:352008那是價格跌無可跌，現在肉多

SeTeVen09/23 07:38不會跌，咱們給無能央行一個lesson

jemdogdog09/23 07:39反向思考，不會受限貸令影響的屋主為什麼要賤賣？

jemdogdog09/23 07:39頂多就是一些沒辦法貸款的認賠殺出

vict109/23 07:40對啊 問題在屋主沒失業或景氣差 誰要降價賣 除非建商倒閉

vict109/23 07:40潮

jemdogdog09/23 07:40最少以目前的經濟狀況來說，崩的機率真的不大

alanjiang09/23 07:40盤而已 跌不到哪去 再來兩招或許會有10-15趴 但也要好

alanjiang09/23 07:40一陣子

vict109/23 07:40所以我從2008的經驗看 跌也不多啦

pigmoo09/23 07:41現實一點 真的會賠錢賣的數量真的多嗎？什麼原因 賣家要賠

pigmoo09/23 07:41錢賣？

yiliang110709/23 07:41推文在幹嘛，央行又沒有房價跌

yiliang110709/23 07:42央行要避免的事信用過度擴張

eric6144609/23 07:42央行自己就是炒房元兇 怎麼可能讓他跌

yiliang110709/23 07:42避免放款過度集中不動產

yiliang110709/23 07:42從頭到尾沒有說要房價跌XD

comtw555509/23 07:45沒有賠錢賣 只有少賺

ebeta09/23 07:49金龍就根本沒殺意啊！看看預售還到處滿場還得用搶

jemdogdog09/23 07:50空空開心的是大家都有共識，房價在短期內不會上漲

wizink09/23 07:56放心，大家絕對想辦法不會讓房子賠錢賣的

vapour100109/23 08:02還是覺得不會跌，蛋殼區小修正而已，看金龍可以撐多久

tbere200209/23 08:07沒錯 我決定相信nova 看空賣房

jerrychlin09/23 08:08新青安 根本就炒房政策 泡泡加劇

wjes3032509/23 08:09主要是要讓信用擴張縮下來 剩下就交給自由市場了

harlenshaco09/23 08:14好奇問問，根據大家長期看漲的話，那提高利率把頭客

harlenshaco09/23 08:14打死，銀行回收房子當大房東銀行為什麼要怕？ 不要

harlenshaco09/23 08:14賣不就好了？ 這樣銀行會賺到淹腳目嗎？

cksai09/23 08:15大家都知道撐不住了，但崩之前總是還有一絲希望

lucky46609/23 08:18難得爽哥會說這樣

bluesky209/23 08:18講的好像日本 美國 中國政府很希望房市跌一樣

bluesky209/23 08:18政府不會希望房市崩 但炒太兇就不是你說了算

benson50209/23 08:21全國銀行一次收回1萬間要賣給誰？賣給鬼哦，斷頭一堆

benson50209/23 08:21更是冷盤沒人買，法拍流程很長的，幾年都很正常，中間

benson50209/23 08:21繼續遇到違約，繼續收滿手貨，87投客買的鳥格局有行無

benson50209/23 08:21市，一堆最後只能到不知道幾拍才出去

bnn09/23 08:23問就是台灣人比你想的還有錢 拿現金買的傳產中小老闆買光

bluesky209/23 08:23如果政府都能控制 難道美國 日本 中國的政府都比你笨

bluesky209/23 08:23就你金龍最聰明嗎

bnn09/23 08:23財管2.0告訴你破億大戶突破一萬人 滿手現金接盤

Shepherd198709/23 08:24現在要交屋的預售都嘛便宜白菜價, 五年前是疫情前

Shepherd198709/23 08:24台中竹北40/p 隨便交屋隨便賣都賺到爛掉, 真的會出

Shepherd198709/23 08:24問題的只有疫情後的2027, 但那時候已經AI 資金海嘯

Shepherd198709/23 08:24台股30000, 簡單三個字:軟著陸 或 不著陸

Shepherd198709/23 08:26台灣錢淹鼻孔 咕嚕咕嚕

GymRat09/23 08:29跌的話 我炒房的朋友會想上街抗議

tigerzz309/23 08:29給總裁一個Lesson是三小XD

wasi6389809/23 08:32現在進場 隨便買 隨便套

encoreg5798509/23 08:35賴皮推的

fxfxgxgx09/23 08:36銀行資金沒有不夠好嗎？是央行在亂

tsungmou09/23 08:37希望可以看到台灣版次貸風暴

ahg09/23 08:37一堆說賠錢賣，少賺比賠錢更難受

alex556609/23 08:38沒看到龍哥在辛苦救火 放火的都惦惦躲起來了 =.=

Zexion09/23 08:38想多了，要選舉的人是清德宗不是楊金龍

Zexion09/23 08:40限貸已經洗清德一次臉了，在繼續下去東廠就要出動了

Zexion09/23 08:41現在金龍聲量那麼大，不會功高震主嗎

qsx88909/23 08:42一群人覺得自己比阿龍專業也是挺有趣的

s7732909/23 08:42現在就算撐不住賣房也是少賺一點而已，給總裁上一課

angellll09/23 08:43只有10%？ 數學太差了

angellll09/23 08:44你自己都知道一年一兆多的預售 有三到五年的空窗期

suPerFlyK09/23 08:45想太多 一堆人買在低點是要怎麼輸 多是看戲

angellll09/23 08:46現在總放款38兆 還有六兆已簽約的要借

angellll09/23 08:47現在不多賣任何一間房子 未來就會變成50%銀行貸款在房市

angellll09/23 08:47了

laechan09/23 08:47銀行法、升準、第二屋改五成，這個組合拳一定會產生影響

prostar09/23 08:47怎麼可能不跌。就中古偏遠的開始啦！

bustinjieber09/23 08:47早就討論過了，根本沒差多少，

bustinjieber09/23 08:47你是不是以為預售屋是佔市場交易的大宗？

bustinjieber09/23 08:49要期待預售交屋造成水位上漲，

bustinjieber09/23 08:49這個前提還要結合中古屋的市場沒衰退

laechan09/23 08:50不是只看這些,囤屋的建商也會受到銀行法+升準的影響

sagarain09/23 08:50不賣就不會跌 看誰必須賣

laechan09/23 08:50現在建商想從金融機構再撬出低利的錢的手段及量也被限縮

YangChang09/23 08:52....經濟火車頭，自己好好想想吧跌3-5%最多了，你們誰

YangChang09/23 08:52買的房子想低於成本價賣的嗎？如果沒有的話那就不會跌

jeffsu09/23 08:52還再次貸風暴的真的知道啥叫次貸風暴嗎.........

yiliang110709/23 08:52bu大你還要算土建融的部分

yiliang110709/23 08:53還有這幾年都更總額也驚人

yiliang110709/23 08:53都更不影響72-2，但影響不動產總放款量

YangChang09/23 08:53規矩是人訂的，改一下就好，你們誰有聽過房貸付不出來

YangChang09/23 08:53的嗎？別忘了還有上一輩可以借，台灣人上一輩太有錢了

YangChang09/23 08:53，不要忘記台灣人的存款有多少了

yiliang110709/23 08:5437%

yiliang110709/23 08:55有錢往房地產啊的前提是，可以穩定套利

bustinjieber09/23 08:55這我知道，但同時土建融會影響建商開案量

yiliang110709/23 08:55沒有槓桿、沒有穩定獲利加持之下

yiliang110709/23 08:56錢未必往房地產流動

yiliang110709/23 08:56你去算就知道了

bustinjieber09/23 08:56我沒有說錢會再大量進來，

bustinjieber09/23 08:56但只要不是大量外移就沒差，

bustinjieber09/23 08:56強勢區域的資金是不會移走的，

bustinjieber09/23 08:56再怎麼樣都不可能完全空手，

bustinjieber09/23 08:56汰弱留強會是接下來的狀況。

yiliang110709/23 08:57建商也未必都不開案，可能趁發酵前能開案就開案

bustinjieber09/23 08:57我很早就說過只能貸7成就不用投房地產了

yiliang110709/23 08:57那段不是回bu大。回Y大

yiliang110709/23 08:58只是提醒你，你買國泰的預售屋不要那麼樂觀2029就會

yiliang110709/23 08:58放寬

bustinjieber09/23 08:58去化速度慢 餘屋貸款變少

bustinjieber09/23 08:58加上土建融影響放款金額，

bustinjieber09/23 08:58整體開案一定會有影響

yiliang110709/23 08:58提前準備好比較重要，沒有用到最好。

yiliang110709/23 08:59問題是 件數要乘上價格啊

bustinjieber09/23 08:59到時候我會有首購資格啊，

bustinjieber09/23 08:59我一直都是確定有首購才買，

bustinjieber09/23 08:59我都是自住換屋喔

yiliang110709/23 08:59是看放款「總額」，不是單看量

bustinjieber09/23 09:00我知道要乘上價格，價格看樓地板面積

yiliang110709/23 09:00第二間現在基本拒貸，轉介理財型房貸

yiliang110709/23 09:00現在理財型房貸也要動作

yiliang110709/23 09:00基本上就是要準備足夠現金來面對

bustinjieber09/23 09:00反正看下去就知道到底會怎麼走了

bustinjieber09/23 09:01這點大家都有自己的看法，

bustinjieber09/23 09:01我認為緊縮就是頂多影響1 2年。

yiliang110709/23 09:01普羅大眾都那麼想

yiliang110709/23 09:02但做好最壞打算不吃虧XD

CIIIO09/23 09:08Y大你的第二間還是央行定義嗎？ 名下有房無貸的給放款嗎

buike09/23 09:09謝謝推文分享

jagger09/23 09:10這次不一樣 我們有台積電！

fausthsu09/23 09:13第六波時也不知道會有第七波...

ohfly09/23 09:16其實目前打房力道都還算小 有力道的打房房價是會跌的

sagarain09/23 09:18說到底央行在意的是貸款 價格根本不是他的考量

sagarain09/23 09:18會不會漲跌的問題是在誰被貸款影響

sagarain09/23 09:19那個族群佔多大比例

sagarain09/23 09:21現在是有一個不確定因素是 這到底是不是打房 如果是打

sagarain09/23 09:21房那內政部財政部經濟部出手才會重傷

sagarain09/23 09:21目前是在懷疑而已

ttyy09/23 09:23以水位會永遠不降為前提去討論當然狀況是這樣

ttyy09/23 09:23買氣冷水位就降了，買氣熱更不用擔心房價

ttyy09/23 09:257成的時候不用只剩一間貸款，6成也不用，現在5成突然很急迫

ttyy09/23 09:25實在是不懂這種心態

yiliang110709/23 09:26用財產清單去看，無論有無貸款

yiliang110709/23 09:27要知道目前央行白紙黑字明文說的

yiliang110709/23 09:27是叫做「最好狀況最佳條件」

tbiarenas09/23 09:27只要每年通膨房價要跌很難啦

yiliang110709/23 09:27自行送件銀行又更加嚴格

yiliang110709/23 09:28「一般人」以目前來說，9/6之後

yiliang110709/23 09:28第二間很難啦，拒貸為主。

yiliang110709/23 09:31說真的很多事其實可以算出來，不是用想的

yiliang110709/23 09:32例如今年光預售屋就是2兆乘上係數（不是每個人都貸

yiliang110709/23 09:32款，成數也不同）

yiliang110709/23 09:32就可以知道4、5年後那批的水位夠不夠

yiliang110709/23 09:33還不算其他土建融、中古屋的部分，通通不算

yiliang110709/23 09:34所以不是用「想像的」以「水位不降」前提去討論

yiliang110709/23 09:34而是量化數據，最基本判斷。

antigidu09/23 09:38你知道就算投機客都不買 新青安照樣借爆滿水位

antigidu09/23 09:38這波亂流 就是錯誤政策新青安引發

ljm8709/23 09:39不是建築成本帶動上漲嗎 成本沒降怕什麼

jemdogdog09/23 09:39我昨天有提到，現在八大行庫針對多房（3間或以上），不

jemdogdog09/23 09:39管有沒有貸款都要列管

antigidu09/23 09:39明年新青安一樣借爆滿水位 政府敢停新青安？

jemdogdog09/23 09:39我只能說有病

jemdogdog09/23 09:40以前是沒有貸款的不算數

yiliang110709/23 09:40je大那是帳面上，實際上更緊

yiliang110709/23 09:41這一波je大也是有異於以往就提醒大家的

yiliang110709/23 09:41感謝啦，分享第一手真實資訊都很讚。

e6694009/23 09:42是啊要備戰了。不要再買了，除非有打算全現金買。

dick92909/23 09:44新青安是德政，但是無房者可能急著上車，用新青安瞎買一

dick92909/23 09:44些連投資客都不屑一顧的蛋毛區，也是讓人嘆為觀止

lolpklol097509/23 09:44科技業 半導體 沒訂單,那才有可能

dick92909/23 09:45這一波資金緊張的確跟新青安脫不了關係

lolpklol097509/23 09:45但有一些今年下半爆拉10~20%的會短套

cck52509/23 09:46要嘛新青安 要嘛侯康貸，都一樣喇。重點是政府沒有想要打

cck52509/23 09:46房

julian4209/23 09:48房價歷史上大多回檔一成，但無限槓桿的人可能賠2-3成，

julian4209/23 09:48所以叫最大聲的都槓仔

dick92909/23 09:48無房首購族拿到新青安這張車票票就急著上車，造成超載～

dick92909/23 09:48現在司機金龍伯只好請其他已經坐了一站的人下車，把位子

dick92909/23 09:48讓給新青安

dick92909/23 09:50而這些被請下車（名下有房）的人當然會不爽

dryadl3505209/23 09:54這幾個每天發好急

julian4209/23 09:55侯康貸更猛吧 額度1500萬還可以免頭期一樣有寬限

raymond50109/23 10:03侯康貸免頭期 會瞬間爆掉