Re: [閒聊] 金融危機與房價
※ 引述 《ppp123 (3p哥)》 之銘言：
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: 銀行比你還怕 這三年不少人硬追房價 買超過自己能負擔得起的價格 目前科技業是分紅減
: 少 生活支出增加 最好的狀況是軟著陸 最壞的狀況是硬著陸 總而言之就是要著陸 疫情紅
: 利已經結束 很多人還活在疫情紅利思維當中
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問個問題
通常銀行貸款都是鑑價七成
有些地段和屋齡舊的物件甚至不到七成
等於房價就算跌了30%
也只是剛好到銀行的貸款成本
還不算上利息
就算真的繳不出來被法拍
也至少要到三拍才會接近銀行的成本
所以是不是對銀行來說
房價下修對銀行的影響其實沒有這麼大？？
而且銀行也沒有這麼怕？？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.172.81 (臺灣)
※ PTT 網址
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本來大部分被法拍的就不是繳出來 而是有其他債務
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之前合庫董事長都說了 修正4成 都不怕
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房貸違約率極低
推
台灣有追索權不收這樣單純看
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房子拍不夠銀行還是可以跟你討錢，借錢的時候就不
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會亂違約
推
這波平均漲30% 鑑價70%/130%
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跌四成銀行當然不怕
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首Po2008美國發生金融危機 美國很多人繳不起貸款 房價崩跌 而危機是全球性的 很多國家都房價下跌 於是美國政府QE救市 但隨著美國濫用金融霸權與金融制裁![[閒聊] 金融危機與房價](https://i.imgur.com/qJRKzuob.png "[閒聊] 金融危機與房價")
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銀行比你還怕 這三年不少人硬追房價 買超過自己能負擔得起的價格 目前科技業是分紅減 少 生活支出增加 最好的狀況是軟著陸 最壞的狀況是硬著陸 總而言之就是要著陸 疫情紅 利已經結束 很多人還活在疫情紅利思維當中 --![Re: [閒聊] 金融危機與房價](https://i.imgur.com/n7pOJ4ob.jpg "Re: [閒聊] 金融危機與房價")
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我魯空，2009剛畢業時，曾經也是一直期待十年一循環的大崩盤可以到來 翻開歷史慘況1989 2000 2008都有跳樓大崩盤,接下來201X應該會來吧??於是就一直等… 經過2015覺得跌不夠深就反彈…於是繼續等…終於等到2020，起初跌得又兇又快 結果…結果就是大家知道的，不要說空頭，無限QE下直接變最強多頭 經過這一次強嘎終於認清了，認清政府用意就是無腦多房市股市，房市股市一旦有著陸現27
你說的沒錯, 繳不起貸款會造成拋售 但是來看看台灣現況 貸款負擔率一路向上, 住宅貸款違約率一路向下 這看起來像是繳不起的樣子嗎? 好像不是![Re: [閒聊] 金融危機與房價](https://cdn.macromicro.me/files/charts/755/54755-tc.png "Re: [閒聊] 金融危機與房價")
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一個老前輩說的 經濟不好，經濟危機，戰亂，瘟疫導致人民民不撩生 解決的辦法就是讓手上鈔票沒價值 讓耐久型資產大幅提升價值(黃金 白銀 古董 寶石 土地 收藏品等) 鈔票沒價值可以讓有生意頭腦眼光的人，雖然因為環境破產19
政府是做多，但房價上漲到多數人 吃不消，就用選票來讓政府抑制房價 ，平均地權條例修法就是這樣誕生。 至於要降多少 降多久，或是翻轉上漲 就看政府怎麼做了，如果政府要靠房地產護國群山保住經濟成長，就要撐的住年輕一輩的
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[心得] 現在銀行都不好貸最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位 26年屋齡，成交價500萬 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成![[心得] 現在銀行都不好貸](https://i.imgur.com/NWx62pJb.jpg "[心得] 現在銀行都不好貸")
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[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價 低，來的好一點呢？ 比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。18
[請益] 鑑價遠低於公告現值最近有一個物件 土地是商三 但是是老公寓 公告現值為2000萬出頭 可是銀行鑑價出來卻只有1300萬 然後貸款只能七成 因為屋齡太高13
[請益] 預售屋蓋好後漲價，貸款銀行會怎麼算新手的問題 假設預售屋當初買1000，自備三成，七成貸款 三年後蓋好，房價假設漲到1300 銀行會用三年前的總價去辦理貸款，700萬 還是銀行會去算現在的房屋價值，然後重新評估？11
[閒聊] 對銀行來說房貸是不是風險最低的貸款?銀行的存放款利差一直是他們最重要的收益來源, 當然前提是他們的錢要能收得回來,無擔保貸款(如信貸,信用卡等) 相對銀行來說風險就比較高,債務人欠款銀行討不回來就只能弄呆帳, 然而房貸就不一樣了,有房屋作為擔保品,而且房價又是一路往上, 房貸可收的利息又多,就算債務人房貸繳不出來,處分擔保品後說不定還有賺,11
Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?先說結論: 工程師絕對扛得住房貸 大家要有一個觀念, 銀行貸款給你的目的是什麼？ 為的就是收你利息 既然如此你覺得銀行會希望你早點繳完房貸還是晚點繳完房貸 當然是晚一點啊 尤其房貸是有擔保品的, 其實銀行不太怕本金收不回![Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?](https://i.imgur.com/Ur4AyvLb.png "Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?")
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Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行! 想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成， 還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期， 買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?8
Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？這個講法是錯誤的 比較精確的講法是 在不動產放貸裡 同樣的資金成本可以獲得的投報率 (也就是我們繳的利息)![Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？")