Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
來我分析一下
虛坪制優點：
1.買賣的人都看起來爽，就這樣
虛坪制缺點：
1.不懂的人可能會被騙，告訴你還真的會有人被騙，很多人就是這樣賣得超爽
2.要花時間查找該建物公設比
3.還要拿出計算機加減乘除，在那邊按按按按按按按按，是在按林涼？
4.搞不好還查不到公設比(告訴你還真的有一堆)
實坪制優點：
1.你買幾坪一目瞭然
2.不用花時間查找公設比
3.不用擔心被賣家唬爛
4.不用一直拿計算機在那邊
5.台灣終於跟上世界潮流用實坪制
實坪制缺點：
1.單坪價格恐超越香港？！
身為詐騙王國的台灣
用小狗的膝蓋想一想都知道哪個用來詐騙比較實在
當然是虛坪制哈啊，哈哈哈
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推 一堆反對的人硬要說是空空為了打房的政策。就只是
跟國際接軌罷了 跟房價漲跌哪有什麼關係
實虛坪跟房所比關聯在哪？腦補出來的？
對我腦補出來的漏洞，應該是詐騙太爽打太快
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:07:20改實坪制公設低的中古屋會漲一波 房所比就高啦
台灣權狀登記一目瞭然，哪裡資訊不足？你要不要貼國內外
的看看自己在講什麼
那也是到要買的時候才知道，你廣告直接放實坪幾坪不是更快？廣告放虛坪豈不是脫褲子放
實坪制還原台灣實際單價，政府就完蛋啦哈哈
你要算實坪單價然後呢？會買的還是會買，還是你要打折
公設不算錢賣掉？
會買的還是會買，但是直接減少被詐騙機會，減少花時間計算，就這麼簡單，百利而無一害
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:11:19 ※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:13:47台灣現狀就是實坪制啦
你去當建商打廣告就好了啊XD
你是雲台灣人嗎？某個制度需要改進我就去當該職業，那我很忙耶
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:15:22 ※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:15:59要買的時候資訊一定知道。你不買知道個毛？當夜市逛？
你不要以為自己知道，別人就一定知道，你是別人肚子裡的蛔蟲？不然詐騙怎麼這麼猖狂，你是不是也踢了一腳？
老實說，沒人想管魯蛇幻想幹麻XD
所以我不太想管你幻想啥...叫別人去當建商這種鬼話都講出來，我看了都想笑你是不是小學沒畢業，小學生吵架喔...
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:18:41魯蛇連自己都扶不起來了，還想要求XD
網路上新案戶數公設比開價坪數清清楚楚
最好業務不會給買方資訊清清楚楚，除非這買方一看就知道
來逛夜市喝咖啡
用實坪，業務也就不用多很浪費那鬼時間講，想讓業務不要太累，錯了嗎？花多點時間在看
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:21:22真的扶不起來...
就繼續幻想吧～XD
扶不起來的點在哪...？我從頭到尾沒說到我沒有房喔...我就單純覺得算這個很煩，改一下
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:22:28 ※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:24:43哪個案子登記公設有問題，你貼來看看，直接檢舉當初建
照怎麼過的
其實就直接踩下去就好了，為什麼大家還要解釋「因為你躺在
地上所以我要踩囉」XD
實坪制的缺點根本不是房價超越哪裡，是你更換的過程要消
耗社會成本而且改完沒什麼意義。
買家在開案就知道銷售坪數了XD早就有預期，你真的當夜
市逛？
怎麼都同一群網軍在亂，快笑死，去做點對人類有貢獻的事情，好嗎？乖喔
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:27:06現在開案40p三房，二陽台格局室內就差不多23-24，你不會
按計算機業務會按給你看喔
魯蛇的關鍵是有沒有房嗎？ 不是，是腦子XD 魯蛇思考模式是
會遺傳的XD
我看你父母可能真的有遺傳給你魯蛇基因...
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:27:46連改進有什麼優點都說不出來，計算機按一按，台灣人早就
習以為常的東西要花成本改你要出？
台灣人也交通亂闖習以為常，不好的習以為常可以拿出來講我真的快笑死...成本？改也不?
※ 編輯: Jackey52013 (42.74.228.20 臺灣), 01/04/2023 21:29:31你做什麼有貢獻的事說來聽聽，不要只會腦補別人網軍，
我一個醫生，每天救的人，比你這房蟲有貢獻的多了吧？嗯？
提點符合價值的建議好嗎
覺得有問題的買家早買透天去了XD還跟你正義公設
哪裡不好哪裡不清楚，權狀隨便網路找一找你指出來看看
哪一個權狀裡面算不出公設比的？
他不可能拿出來啦，就隨口一說，哪需要證據XD
就說了天性愛幻想XD
台灣就是有整天鬼扯的在亂，增加社會成本，自己扯後腿
還不懂？
沒搞懂，鬼扯實坪房所，先搞懂再來好嗎？不然很難看
小學數學還要按計算機 難怪買不起房
2021就上ptt 房版了 還沒買房嗎 看來嘎空手氣噗噗
天真的分析
真的是在按林涼的
詐騙個屁哦 私人買賣才會被騙吧 房仲資訊或預售屋的資料
明明都很清楚
沒錯 在那邊計算機按爽的 日韓人都笑噴
真的沒差早就換實坪大家都少費工 現實就是虛坪好賣好賺
我是懷疑覺得算不含公設坪數需要按計算機的人 算單價真
的不用計算機嗎
就是會有一群做賊的喊抓賊的人囉！ 難怪台灣永遠贏不了韓國，井底之蛙還自甘墮落，最扯的是每天以此為習以為常沾沾自喜
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/04/2023 23:33:12叫你拿個證據出來 只剩下政治化+嘴砲XD
真可憐，滾回去八卦或政黑啦～
哈哈哈 看了真覺得可憐XD
什麼要買的時候才知道？
你看屋的時候，仲介就會拿L夾裡面夾房屋資訊給你
主建物、附屬建物、公設、車位、土地面積都有
看屋賞屋就知道，你還可以跳針不知道？
整天在那邊誰誰誰不知道，不動產說明書也看不懂？
L夾裡面的房屋資訊也看不懂，那買個什麼房？
你就算當看看哥，你賞屋仲介還是會拿L夾裡面有所有
的資訊
有的放一陣子還有格局圖
還不用買就知道了
現有的制度就是
你去看屋，主建物、附屬建物、公設、車位坪數全部
寫在那張紙，你
邊看仲介邊介紹
你去菜市場買西瓜，都還沒有揭露果皮、果肉的重量
，也沒揭露西瓜
的產地、成分、採收時間
買賣房屋，那種紙，看屋的時候，連地址、屋齡、什
麼建商、主建物
多大、陽台多大、公設多大、車位在B幾哪一格都完整
揭露
下斡前的屋況說明書，連有沒有漏水、有沒有輻射海
砂、有沒有凶宅
，中繼水箱在哪一層都完整揭露
我真的看不懂要改什麼
這樣還有人可以搞不懂，我真的覺得是不是沒完成義
務教育？
我就是不爽花時間在那邊算來算去，怎樣？我就是不想花時間在那算明明可以實坪不要讓大家混淆的東西，那我就有更多時間去看況說明書，連有沒有漏水、有沒有輻射海砂、有沒有凶宅，中繼水箱在哪一層都完整揭露，不可以嗎？ 你好棒棒已經完成義務教育了耶，我都沒完成，所以我該拿我的醫學系畢業證書給你看？^^
我覺得 你想做什麼 我都支持 只要這些錢你出 懂？
其實主建物也有含梯間的 牆壁算到牆心還是滴水線
裝飾柱額外空間 無產權露台 還是有很多眉角
挖屋.又一個中立教授
改實坪他用一戶一戶賣這樣有差嗎 這不就是很無聊的議題
說穿了.實坪又怎樣.你不需要公設就對了
又是菜逼一個
謝謝，比你好一點而已
醫學系畢業連仲介給的L夾資料都不看，呵呵
文章裡沒寫到不看資料喔，呵呵 連念文字都不會，跟記者一樣程度，你不害臊嗎？
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/05/2023 00:55:05真好.去年的中立教授類似版又來一個.............
？？？誰？？？
其實就只是一個總價問題 只是用什麼數字去除而已
虛坪制就是脫褲子放屁又容易混淆視聽 某些族群被刺到就好激動，快笑死
※ 編輯: Jackey52013 (114.33.136.109 臺灣), 01/05/2023 00:57:30你不是說要買才能看，我就跟你講，看屋就有L夾，裡
面主建物附屬
建物、公設都有了，這個都不會看？
已知生火喔...笑死 你是不是沒遇過講不出公設比的業務？
不會因為實坪之後價格少30%只會單價多30%而已
混淆什麼，難不成公設你都沒有用？
電梯大樓那麼多公設，多少是因為消防法規，沒那些
逃生梯，你遇到
火災不用噢
一直在那邊實坪實坪，你集合住宅就是要有走道、要
有電梯、要有車
道、要有管理室，不然要怎麼居住？
還脫褲子放屁哩，你買老公寓不用電梯不用車道不用
管理室也不用消
防蓄水池跟逃生梯
買電梯大樓，有了那些東西，本來就是要計價，讓全
部的所有權人買
單啊
不是定調廣告實坪制了？叫內政部改啊
講不出公設比的業務你不會換人噢XD
笑死，知道業務服務差還去給他服務
我還跟你講有牙齒沒拔乾淨的醫師哩XD
何況一個物件那麼多公司聯賣，591上面找一個資料最
完整也有格局
圖的仲介帶看就好了
買電梯大樓不要公設 就給你免費爬樓梯好了 你要嗎 電梯
也是公設啊
我來分析一下 ni484paler 還要漲？
樓梯也是公設
年紀大了還沒買房厚？
對啊 樓梯也公設 但總不要要人用飛的吧 免費給他們爬很
好了吧
很急又一直漲XD
管線也會經過公設，這樣也不能沖馬桶
怎麼都特定幾個人在洗留言
總是永遠有新手什麼都不懂亂揮
我看懂了, 就為了您要的事情, 要把台灣人的常用說法全洗掉
真是太偉大了.... 笑死
虛坪制跟責任制一樣，就是壓榨人民的手段而已，多數人的生
不如死造就少數人的樂活人生
當虛坪制變成常態，實坪制變成不配擁有樓梯電梯？當責任制
變成日常，你不加班就是草莓懶惰？當錯誤變成習慣，你糾正
錯誤還會被孤立謾罵
換個ID繼續洗版
電梯就公設 要搭就算進實坪裡阿 結果算到最後 跟現在
還不是一樣 根本就搞笑麻
請支持醫生實薪制，讓主治醫師依實際領的錢申報所得稅
實坪制直接被偷換概念成沒買公設
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
3
在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/osnwTVob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊34
[閒聊] 我反對實坪制,並建議強化虛坪制我反對的是亂花我的稅金 : 因為有些實坪制, 反倒是有助於提高房價 : 像古早的平台可登記改不可登記 : 結果是? : 早期平台、露臺有登記到室內權狀的, 都賺到了![[閒聊] 我反對實坪制,並建議強化虛坪制](https://i.imgur.com/w9wV7Ztb.jpg "[閒聊] 我反對實坪制,並建議強化虛坪制")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?推行的困難在於建築面積登記各年代有差異，老公寓連梯間面積都沒登記，實坪制後需要 重測，每一棟都測量會讓公務機關累死。 至於新建案以後廣告都須註明室內坪數、附屬建物、公設坪和總價，不標單價，想算的自 己按計算機，皆大歡喜。 --
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬![Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬](https://i.imgur.com/SYGz4l1b.jpeg "Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬")
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[閒聊] 三房未來真的會成為主流？45
[閒聊] 獨立式廚房愈來愈稀有?37
[閒聊] 萬華起飛了？19
[閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬![[閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬](https://i.imgur.com/yRCzgl9b.jpeg "[閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬")
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[閒聊] 買屋真的會在乎行政區門牌嗎?11
[請益] 格局請益，幫忙給點意見，謝謝![[請益] 格局請益，幫忙給點意見，謝謝](https://i.imgur.com/5hxAnRGb.jpeg "[請益] 格局請益，幫忙給點意見，謝謝")
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[請益] 請教投資新北預售屋9
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/4zBNDkab.jpeg "Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
6
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！![Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！](https://i.imgur.com/muqGFHUb.jpg "Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！")
7
[請益] 求建議 買預售或存錢買中古屋5
[請益] 石晶薄板-浴室翻新不用打磁磚![[請益] 石晶薄板-浴室翻新不用打磁磚](https://i.imgur.com/Vc8n4SIb.jpeg "[請益] 石晶薄板-浴室翻新不用打磁磚")
3
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多2
Re: [閒聊] 首購不得不硬買七都3
Re: [請益] 室內格局![Re: [請益] 室內格局](https://i.imgur.com/QoB8zNsb.jpeg "Re: [請益] 室內格局")
2
[請益] 當成交總價接近豪宅稅門檻時1
[請益] 預售3房格局請益![[請益] 預售3房格局請益](https://i.imgur.com/QqBQIP7b.jpeg "[請益] 預售3房格局請益")
7
[請益] 農地 資材室 申請水和電![[請益] 農地 資材室 申請水和電](https://i.imgur.com/njaNbKNb.jpeg "[請益] 農地 資材室 申請水和電")
Re: [請益] 農地 資材室 申請水和電
[請益] 預售兩房格局請益![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/NGhdMjTb.jpeg "[請益] 預售兩房格局請益")
![[請益] 請教投資新北預售屋](https://i.imgur.com/Ecytylnb.jpeg06/16 "[請益] 請教投資新北預售屋")