Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群

IS098712/15 18:15你484怕了？

Unsullied12/15 18:22房蟲 要出貨厚！

zeroyaking12/15 18:23每次看到吵實坪卻搞不懂公設放在哪的 都像肯德基廣告

zeroyaking12/15 18:24在地上打滾說這不是實坪制 結果改了沒降價又要吵一次

zeroyaking12/15 18:24永遠就是國外也沒灌公設阿 那如果沒影響幹麻不改

Unsullied12/15 18:25台北市不會降的 不要作夢

zeroyaking12/15 18:25就一台計算機自己可以算的事情 靠腰廣告都沒寫

Unsullied12/15 18:25怎麼不說國外沒有大地震

Unsullied12/15 18:26民粹氛圍 民氣可用 胖虎你還是唱歌就好

mark020412/15 18:26

Unsullied12/15 18:26別出來丟人現眼

zeroyaking12/15 18:26本篇原po前幾篇有個寫的很清楚 屋齡新的高公設大樓

Unsullied12/15 18:26突然出現一堆腦粉

zeroyaking12/15 18:27安全性等等就是比老公寓好 要吃真龍蝦只肯給小螯蝦價

Unsullied12/15 18:30等下會有人出來說 公寓比較不容易倒 火災傷亡少

kuanhunter12/15 18:32不要懷疑台灣智障的普及度，你猜不到XD

Unsullied12/15 18:37不讀書 也要聽聽有經驗的說什麼 整天腦補聽胖虎唱歌

Unsullied12/15 18:38https://reurl.cc/2gn96X

Unsullied12/15 18:38低智商社會

zeroyaking12/15 18:38本來對+<>還覺得有趣 自從挖這個來打 整個大扣分

Unsullied12/15 18:48他就把自己的粉絲 換成粉蝨

JuanWang12/15 19:20她當初就靠ptt使用者捧起來的 尤其是八卦板

JuanWang12/15 19:20所以八卦討論什麼 她就跟著刷存在感

JuanWang12/15 19:20不否認她有努力經營地方啦 不過弄到全國知名還是靠ptt

Unsullied12/15 19:21不可否認長得好看就是有優勢

cardreader12/15 19:27誰在吵逃生梯，吵的是VIP公設吧

cardreader12/15 19:27一個都要自己算的叫做進步的制度嗎

cardreader12/15 19:31想避重就輕帶風向，然後一堆邏輯勘慮

Unsullied12/15 19:31我來：很想買齁

Unsullied12/15 19:31讓我們來做個 實坪制房價就會五折的夢

Unsullied12/15 19:32要買宿舍就買老公寓 公設權狀上寫0 讚喔

IS098712/15 19:34人家教授也邏輯堪慮？

IS098712/15 19:34 https://i.imgur.com/WcmrJPf.jpg

IS098712/15 19:35你們要不要先統一一下說法啊？張怎麼看都是空方吧？

IS098712/15 19:35講話方面0.0

leeccc12/15 19:36不能直覺一點的價格 還要各種換算 真棒

d861351812/15 19:37總價不夠直覺？

IS098712/15 19:37直覺就總價啊= =

IS098712/15 19:38是在供山小朋友

d861351812/15 19:39總價1000萬買不起，換成室內實坪100坪，每坪10萬突然就

d861351812/15 19:39買得起了XDD

Unsullied12/15 19:39不買的毛最多

leeccc12/15 19:412間房子 1間2400萬 公設38% 1間2600萬 公設33% 夠直覺吧

cardreader12/15 19:42你比較堪慮，張教授有說他贊成什麼反對什麼嗎？而且這

cardreader12/15 19:42裡一堆都自以為專家，有用沒用又不是你們說了算，就是

cardreader12/15 19:42政府要告訴我們得失利弊，立法委員這樣push很好啊

s2649275512/15 19:48如果推了房價就打折 高委員就不會買房了 誰這麼傻

Unsullied12/15 19:48說個笑話 委員比老花專業

s2649275512/15 19:50總價跟室內都看到了 夠直覺吧 還是你買房談的我我一

s2649275512/15 19:50定要一坪30萬 賣房一定一坪30萬 那你有沒有簽過斡旋..

s2649275512/15 19:50.上面誰跟你單價 都是總價 單價只是有時候拿來嘴的

s2649275512/15 19:51邊推邊買 跟前張四房一樣 然後可憐的顏炳立......

s2649275512/15 19:52就小學程度的四則運算....

leeccc12/15 19:52我斡旋房仲又換算單價欸 所以房仲腦子有問題?

zeroyaking12/15 19:54屋主在乎的是總價又不是單價 單價就虎你的阿

marrvosal12/15 19:54當我看到一間沒有標示清楚主建坪數的物件時 我可以透過

marrvosal12/15 19:54各種方式查得 這樣我數學算是沒問題吧？ 但就算我查得

marrvosal12/15 19:54到 我也並不想花費那些額外的時間 我想要看到一間物件

marrvosal12/15 19:54的當下 瞬間就能知道主建坪數 這要求很卑微吧？

zeroyaking12/15 19:55是覺得要份詳細資料打個計算機比較實在

spmark12/15 19:55這個問題的根本，建立在一堆腦殘文化之上....

spmark12/15 19:55所以我根本不知道這議題有啥好吵的，也不想了解細節

zeroyaking12/15 19:55主建物不用看?附屬建物不用看?公設幾坪不用看

spmark12/15 19:55房子就在你面前，吵啥阿，預售屋也有平面圖可以看阿

zeroyaking12/15 19:56車位幾坪不用看 就算用實坪制 也看不出來阿

spmark12/15 19:56房子是不是你要的、價格能不能接受，會沒辦法判斷嗎

zeroyaking12/15 19:56明明就是想拿這個當藉口 想說這樣總價會不會降

zeroyaking12/15 19:56找一堆理由要掩飾自己的貪便宜 噁

s2649275512/15 19:57單子上面簽總價 仲仲代銷建商幫你算單價 那到底改啥

spmark12/15 19:57我覺得是貪便宜啦，至於算不出來，其實是可以不用去計算的

zeroyaking12/15 19:57買手機都會計較cpu螢幕記憶體 房子資料不看清楚??

s2649275512/15 19:58我也是跟s大一樣 我看了房子 覺得這總價可以 甚至不

s2649275512/15 19:58見得每間都知道公設比 還是買了

marrvosal12/15 19:59當我想瀏覽買房或租房物件時 我想設個主建坪數條件 還

marrvosal12/15 19:59要擔心很多物件沒標示或是亂標時 我就非常想要實坪制

Unsullied12/15 19:59很明顯就是斡旋失敗森氣氣

momofishj12/15 20:00前兩樓就是支持現有體制的反串啦，回這麼認真

zeroyaking12/15 20:00糟糕...開始胡言亂語了 詳細資料不要 要實坪制....

s2649275512/15 20:00靠北 我現在想想 沒有一間房子我記得公設比多少的

Unsullied12/15 20:00用心去看 不用腦當然覺得沒標示清楚

Unsullied12/15 20:00魔鬼藏在細節裡

Unsullied12/15 20:01買房又不是買菜 不想用腦？

marrvosal12/15 20:01沒錯 我願意為了少花一點時間就能得到正確資訊而付出我

marrvosal12/15 20:01的稅金 你不願意我可以理解

Unsullied12/15 20:02室內+公共空間 VS 總價的問題

zeroyaking12/15 20:02我理解各位的痛苦了 有些人就是不懂還要凹 辛苦了

Unsullied12/15 20:02mar兄 你可以問仲介啊

momofishj12/15 20:03我同marvo大，今年進場的兩案也都沒特別去計算，但不

momofishj12/15 20:03好意思，我支持實坪制；政府可以把規範立得更清楚簡單

momofishj12/15 20:03沒什麼反對的道理

marrvosal12/15 20:03我不覺得相關度很低 當強制實坪制時 這種不標或是亂標

marrvosal12/15 20:03的現象我相信可以大幅減少

s2649275512/15 20:03一般人一輩子買房也沒幾次 這都不肯花時間....

Unsullied12/15 20:03國家沒有必要為了你個人的方便 而犧牲大多數人的血汗錢

Unsullied12/15 20:04這就是 按計算機的問題 新房都標示得很清楚

Unsullied12/15 20:04中古的不懂問仲介

Unsullied12/15 20:04不信任仲介就自己請代書再看一遍

Unsullied12/15 20:04這樣還不相信就拿著權狀去問政府

momofishj12/15 20:04國家本來就是為了要讓大多數人民更方便生活才要改革做

momofishj12/15 20:04事，不然選上吃飯喝酒的？

Unsullied12/15 20:04還不相信...那你就租屋吧

Unsullied12/15 20:05大多數人民都看得懂啊

s2649275512/15 20:05不然多問幾家仲仲也行

Unsullied12/15 20:05就幾隻貓在那邊說看不懂

Unsullied12/15 20:05看不懂就問人啊

marrvosal12/15 20:05無法認同某些版友在別人認真發表意見時用一些過激的言

marrvosal12/15 20:05論酸人 這樣的討論風氣 我想就這樣結束吧

Unsullied12/15 20:05政府又沒有保證你要看懂 不然你就讀書啊

Unsullied12/15 20:06酸人？ 建議你找仲介是酸人？

Unsullied12/15 20:06你看看入版畫面寫什麼

zeroyaking12/15 20:06等等又要酸仲介沒專業 又要找仲介 哈哈

Unsullied12/15 20:06嚴禁玻璃心

Unsullied12/15 20:06一般人想買便宜的就是要靠仲介啦

Unsullied12/15 20:07好好巴結仲介吧 跟他麻吉麻吉 請他有apple的時候告知

Unsullied12/15 20:07然後該給人家的不要少一毛 不要省

Unsullied12/15 20:08社會是現實的 不要到處想佔便宜 吃虧就是占便宜

zeroyaking12/15 20:08屁啦 板上都說仲介能凹就凹 然後買出問題才在後悔

Unsullied12/15 20:08各行業都是專業 請問你看得懂律師寫的東西嗎？

Unsullied12/15 20:09你要打官司 是不是要找律師 那你要買房子為什麼

Unsullied12/15 20:09不問仲介？ 不相信一個 就多問幾個啊

Unsullied12/15 20:09仲介超好 問都不用錢 還帶你到處跑順被給狗追

s2649275512/15 20:10你要買便宜就是要讓仲介幫你殺對方 除非自降服務費

s2649275512/15 20:10 不然凹仲介不可取 我常常請仲介喝飲料喝咖啡的

Unsullied12/15 20:10樓上說是不是 你不打好關係 你要買便宜 憑什麼

Unsullied12/15 20:11然後買房前先預設仲介假想敵 吸血鬼

Unsullied12/15 20:11有事嘛

leeccc12/15 20:11就是一群食古不化的人不願意改變 明明可以簡略 卻要換算

Unsullied12/15 20:13https://reurl.cc/Gr12pG

Unsullied12/15 20:13上面網頁裡哪裡看不懂

zeroyaking12/15 20:14幾百萬幾千萬的事情要簡略????

zeroyaking12/15 20:15等出了問題再來找藉口怎麼沒一條條說清楚

zeroyaking12/15 20:15光一個單車位雙車位 機械車位平面車位就能影響了

zeroyaking12/15 20:15說用最簡單的總價除以室內坪數....是越走越後退吧

zeroyaking12/15 20:16還有版上有寫的 老公寓跟新大樓之差別 賣鬧阿

Unsullied12/15 20:16食古不化的是看不懂中文又不知道問人的人吧

zeroyaking12/15 20:17為了反對而說一些硬掰硬凹不切實際的話 好可怕喔

Unsullied12/15 20:17買東西要花時間 OK？

zeroyaking12/15 20:17就說買個手機都會做功課了 房子不用?

zeroyaking12/15 20:18光iphone就有好幾代跟s pro 總不會看到apple就丟錢吧

Unsullied12/15 20:21買房就是要勤走江湖 坐在電腦前就想搞定一切？

Unsullied12/15 20:21是不是誤會什麼嘞

lenta12/15 20:40食古不化真的是很貼切

lenta12/15 20:40一堆oo在那邊吵著說不要改啦不要改啦 笑死

lenta12/15 20:40改了要你命逆?

lenta12/15 20:41為了莫名需求花你繳的稅金? 政府改革的事情多到不行

lenta12/15 20:41就對這件事有意見?ＸＤＤ

lenta12/15 20:42神邏輯

leeccc12/15 20:46為了省錢(X) 為了利益(O)

Unsullied12/15 20:47對啦對啦 改了房價就五折

leeccc12/15 20:49笑死 從頭到尾都沒說要房子跌 這麼緊張

sesee12/15 21:00那你要什麼? XDDDD 要脫褲子放屁?

leeccc12/15 21:04你們不就是在脫褲子放屁啊XDDD

Unsullied12/15 21:06你的意思是說..rpg1510不是人？ 你看看100002篇

Unsullied12/15 21:06不要降說啊 大家討論規討論

Unsullied12/15 21:07抱歉寫錯 不是不是人 是沒說房子跌

sesee12/15 21:08說不上來要的是什麼了?XD

Unsullied12/15 21:08然後 我們超緊張的

Unsullied12/15 21:08要五折啊 我懂

Unsullied12/15 21:09我也想五折買大安

Unsullied12/15 21:09大安五折我一定去

lagadidi12/15 21:09改實坪是沒有效益問題，你買雞排會要老闆表示袋子、肉、

lagadidi12/15 21:09骨頭分別價格嗎？

Unsullied12/15 21:12會 而且不能小數點下兩位 要10位 公克

Unsullied12/15 21:13不然就是沒有揭露清楚

Unsullied12/15 21:38車位大小登記越大越好

Unsullied12/15 21:39https://reurl.cc/5qmnO7

Linerange12/15 21:52你講的對只是這個要改很難

Unsullied12/15 22:58也有道理 基地小真的無解 建議至少1000坪以上

Unsullied12/15 22:58這裡面真的很有彈性 說實在的 我還是認為是總價問題

Unsullied12/15 22:59然後差別只有一個 有沒有人買

Unsullied12/15 22:59有人買總價升 沒人買慢慢降

babyMclaren12/15 23:26這版不是說沒人買也不會降價賣嗎

babyMclaren12/15 23:26目前看來是一定不可能降的，任何理由轉嫁買家就好

lagadidi12/15 23:30沒人買，就出租，出租再怎樣便宜租，租金都尬得過利息，

lagadidi12/15 23:30金流尬的過去就放著。金流尬不過的才會賠售

s2649275512/15 23:32要不是這次政策不給寬限期了 有些直接無限轉貸 搬家

s2649275512/15 23:32成本1-2萬 搬一次撐2-3年

s2649275512/15 23:33所以要遇到斷頭的 真的可遇不可求

lagadidi12/15 23:34一間1000萬房，貸款800萬，一年利息12萬，一個月租1.1萬

lagadidi12/15 23:34打平，超過就是賺的

lagadidi12/15 23:34剩下本金用現金或是薪水尬就可以

lonelytea12/16 00:00緊張齁 嘻嘻

lagadidi12/16 00:05幾間貸款加起來不到薪水一半。有間房準備脫手又可以再買

lagadidi12/16 00:05台車了。房東漲租金你要緊張？

s2649275512/16 00:12而且你貸款餘額有降低後還可以透過增貸或轉貸去套現

s2649275512/16 00:12 會玩到倒的不是貪就是高估了自己

lagadidi12/16 00:28所有投資都有賺有賠啊，槓桿越大，賺賠風險就越大，很合

lagadidi12/16 00:28理的

z123045698712/16 01:46既然總價不變 公設不計價有何不可

lagadidi12/16 01:56當然可以啊，1000總價，你高興主+附建+車位700、公設300

lagadidi12/16 01:56；或是主建車1000、公設0，你高興怎出都可以，賣方只看

lagadidi12/16 01:56總價，合約也只有總價，只分土地建物兩本

lagadidi12/16 01:57當然如果你認為公設30%總價1000的出700可以成交，可以去

lagadidi12/16 01:57出價看看啊，出價又不用錢

spmark12/16 02:19我不看公設比的，那不重要

spmark12/16 02:19我只看總價，去年買了一間公設比超高

spmark12/16 02:19但是換算單價遠低於行情，好幾個人說要跟我買

spmark12/16 02:20六個車位，公設比哪能不高，聽說是70%以上公設 XD

spmark12/16 02:22當時就看看房子位置、內部大小、格局、總價，就買了

morrishh12/16 09:05一輩子一次買房的人不肯花時間研究，，只要別人幫忙算好

morrishh12/16 09:05反而是常常買房的人花的時間跟心力多，聽起來很合理吧XD

piliwu12/16 09:25合約就只有總價哪有什麼實坪虛坪單價多少，那是銷售話術

piliwu12/16 09:25不是政府制度問題

piliwu12/16 09:25所以你要改什麼麻煩講清楚

piliwu12/16 09:27業界用的行銷方式你不喜歡可以自己換算，而不是叫政府改

piliwu12/16 09:27根本沒有的東西

piliwu12/16 09:27公契跟私契長的還不同勒

piliwu12/16 09:28你不喜歡業界用虛坪也不會算，叫仲介算給你看他不會吝嗇

piliwu12/16 09:28的

Unsullied12/16 10:46這次討論串下來我發現 公設比應該是建設公司的默契

Unsullied12/16 10:4630-35之間 大家說好33左右 新屋好比價

Unsullied12/16 10:46至於你說20-30 40年前的標示不清 的確會有

Unsullied12/16 10:47現在的房契都寫得非常清楚 建議數學不好的看新屋

Unsullied12/16 10:47以前有些房子 車位直接寫在公設內 不是獨立出來

Unsullied12/16 10:47或是 車位寫在公設裡 大家一年抽一次車位

Unsullied12/16 10:48這樣會顯得公設比特高

Unsullied12/16 10:48所以我才說 買房子就是 總價問題 VS 空間問題

Unsullied12/16 10:48初步篩選後去現場看 空間OK 房價OK 就買了

Unsullied12/16 10:48想要在網路上找房子 就像在網路上娶老婆一樣危險

Unsullied12/16 10:49網路上的女生都開美肌啦 網路上的阿宅都開法拉利啦

Unsullied12/16 10:50至於車道灌不灌水...都是總價問題...無解

Unsullied12/16 10:50市場不買單 建商賣不動或有資金壓力 就會降價了

Unsullied12/16 10:50降 總 價

lagadidi12/16 12:46更簡單覺得公設高就買透天，但可能又有人嫌貴

chair20912/16 13:31我覺得倒不如把平方公尺跟坪這兩個單位只留一個還比較

chair20912/16 13:31有意義，不然計算機又要多按兩次了

s2649275512/16 13:43一般仲仲都會幫你算好啦 我是比較信自己算

s2649275512/16 13:44之前陪我媽去看預售 他也是有沒有雨遮算兩次給你看

s2649275512/16 13:44 我在旁邊翻白眼