[閒聊] 這樣房子你敢買嗎

kcy0578511/01 16:21看不懂

kcy0578511/01 16:22所以老人還要住20年，代價是買家實收600萬？

kcy0578511/01 16:26講錯。如果買家只付600我覺得條件還不錯。不過要看租約

kcy0578511/01 16:26怎麼訂

Brightheat11/01 16:37房子太老 不然我覺得不錯

kutkin11/01 16:38就怕他賴著不走

kutkin11/01 16:38或是變凶宅呀

kutkin11/01 16:40你確定他600萬夠用餘生就好

sam21sam2111/01 16:41走公證這筆生意很不錯

kutkin11/01 16:42問題簡單一點 你願意租80歲老人不怕他死在裡面嗎

kusomanfcu11/01 16:43當然不買

sam21sam2111/01 16:43基本上就是死在裡面，但不介意的人真的不介意

kcy0578511/01 16:50死在裡面差不多要都更大修了，老實講還可以

aikopake11/01 16:52ok啊，提早走等於你賺到

ProTrader11/01 16:52普通投資客不用考慮 專業法人投資客也要評估長壽風險

zpf200511/01 16:53600萬租金都算進明年所得稅，這樣要繳多少？

ProTrader11/01 16:53不怕老人活太久才OK 死在裡面本質是房東兼職殯葬業

ProTrader11/01 16:54所以 專業法人會才有接這個案的條件

kcy0578511/01 16:58老人老死的抗性真的不大。

jaricho11/01 17:01要先確定沒有任何子女和手足或遠親…. 否則到時出來跟你

jaricho11/01 17:01灰不完

blargelp11/01 17:02欸怎麼有全租房的味道，買了後現金還變多的

mepe101811/01 17:04單純一點好。他有子女嗎？怎沒給子女處理他的房和錢

catson11/01 17:05600萬的預付租金，他掛了繼承人可以來請求給付吧？

polestar050511/01 17:05怎麼不拿去以房養老

catson11/01 17:06到時候連本帶利不知道要還多少

fireheart98811/01 17:06買了可以領一些現金出來

fireheart98811/01 17:06看起來還可以啦

TsBC11/01 17:07獨居沒子女嗎？

sansiaman11/01 17:07住到過世，但懷疑你想洗風向

fireheart98811/01 17:07住到過世就一個小缺點

rex999911/01 17:09斷句標點有待加強，簡單的事描述得很複雜

physicsdk11/01 17:10太囉嗦了 買賣就簡單點給錢交屋

wen1230511/01 17:10賺爛了，你不要就給我，我現金收

shuichia11/01 17:10600租金/20年/市價算中間值1450，投報率才2%，除非提早

shuichia11/01 17:10走但很難算

kcy0578511/01 17:11簡單說買家付600萬取得產權，老人可以在裡面住最多20年

shuichia11/01 17:12阿算錯，忘記直接拿現金600的投報

kimula0111/01 17:1820年後房子70歲 比我還老 也別想自住 賭都更吧

KrisNYC11/01 17:22這件有點意思

kill240011/01 17:30電梯大樓等都更？ 隔壁公寓不知道都更了沒.. 還輪的到電

kill240011/01 17:30梯的嗎..

ice101511/01 17:34怎麼會難算，這是可以貸款，不是只有600萬的現金流。全

ice101511/01 17:34拿去買中華電信都很噱了，但光是合約及實行就很難擬訂。

ice101511/01 17:34骷髏大會講，我猜他已經吃下來了。

alotofjeff11/01 17:38如果不用幫忙收屍，這交易還不錯

kcy0578511/01 17:38幫忙收屍也沒差。老人老死壓根兒不算凶宅

YIHE11/01 17:38為什麼不直接走以房養老，押給銀行？拿生活費過日子

kutkin11/01 17:39樓上好問題

nisi077311/01 17:41會有點猶豫 臻點不是老人不是租約不是死在裡面 是賺爆了

nisi077311/01 17:41吧 條件太好所以猶豫

sam21sam2111/01 17:42因為可以拿回600萬現金還能住

sorcxnegi11/01 17:43每年漲4%月租金現在約16800，如果20年內都更，要怎辦？

avgirl11/01 17:52沒什麼不好啊......老人死亡很合理

avgirl11/01 17:53凶宅大家會怕都是那種加工殺人或燒炭自燒類型的

avgirl11/01 17:53跳樓那種

avgirl11/01 17:54病死的有什麼好怕~.~

avgirl11/01 17:5580幾歲了 隨時都會死亡 跌倒一下撞到頭可能就死了

a951l753vin11/01 18:00可能中間會遇到都更吧？

giveUstars11/01 18:07還不錯 尤其是可以貸款

allenchang011/01 18:09還行

demonny11/01 18:14還不錯 你不買 大家要上了

kumaliu198811/01 18:14先確定他有沒有小孩吧 沒人照顧你怎麼知道他會不會

kumaliu198811/01 18:14有緊急狀況

shenmue100111/01 18:231. 先問這個80歲老人有沒有小孩

shenmue100111/01 18:242. 如果還沒住滿20年之前往生的後事是誰要處理

jill9811/01 18:29安養院35,000不夠

iceonly11/01 18:29這個轉報社會局輔助辦以房養老貸款吧，不然可能的突發事

iceonly11/01 18:29故一堆感覺麻煩

jill9811/01 18:30最好去公證

hw556611/01 18:30很划啊 投資的話

quiet9311/01 18:31這樣操作對屋主的好處是什麼？

quiet9311/01 18:31除了不用搬家，完全想不到好處

quiet9311/01 18:33為了拿600萬的現金在身上花嗎

hw556611/01 18:34怕麻煩就不要投資 老死又不是不能解決的事情

hw556611/01 18:34600萬花10年 老人夠了吧

quiet9311/01 18:36可以鎖住現在的價格1200萬賣

quiet9311/01 18:36然後又可以繼續住，用2.5趴的房租固定租

ultima011911/01 18:36說個實際問題，你變房東他變房客，這間房子50年。

ultima011911/01 18:36你要負責20年的房子修繕費用，感覺怪怪的

q43764829611/01 18:40是在賭五年就走了不用退之類的嗎

quiet9311/01 18:41回租20年對原屋主肯定能保障的嗎？

physicsdk11/01 18:44所以租給老人只要預繳20年就不麻煩了

straggler711/01 18:46以房養老 若屋齡+貸款年限<=60 等於只能貸10年

amury11/01 18:46覺得可以

vashwu11/01 18:4680幾了是還能活幾年

straggler711/01 18:48往生先報警 應該會通知家屬處理 樹葬10萬

RaiGend051911/01 18:49體檢報告先拿一份再說

ppnow11/01 18:49老人身上有600萬，一次詐騙就沒了

ppnow11/01 18:50再如果他失智了，會很麻煩

RaiGend051911/01 18:52算起來是划算　只是老人掛在裡面得多處理一份工

RaiGend051911/01 18:52然後還要看老人有沒有親戚問題

RaiGend051911/01 18:54再來就附近有沒有醫院或其他能維持價值的標的

RaiGend051911/01 18:54一個老人有這需求　以後很多老人在同區可能也有需求

GooGooDaY11/01 19:07自然自然死亡又不算凶宅

airva11/01 19:16不要 很高機率死在裡面 而且房子太老了

z541111/01 19:42這根本是另類套錢出來 蠻屌的

SFC6611/01 19:48門口 89的汽車 準備好衝撞老人了

SFC6611/01 19:48來陰的

kwinner11/01 19:59屋主85歲 頂多再住10-15年可以啦

dreamdds11/01 19:59很不錯欸

kwinner11/01 20:00反正這房子之後也是大整

PaulPoPan11/01 20:1180幾歲有的時候突然一個意外就沒了

ppt072611/01 20:20除了假如有子女出來打官司不然不錯啊

gggccc12312311/01 20:41為什麼要製造自己麻煩

mopigou11/01 20:45當然是因爲貪財阿

evil010811/01 20:53根本不用擔心，自然死亡不算兇宅好嗎！

evil010811/01 20:53搞不好2～3年房子就歸還你了。

n091855348111/01 20:55孤老死現場很慘的，後續處理不是我們能想像的

n091855348111/01 20:57屍水漏滿地、長蛆惡臭，砸錢清理後會敢住嗎？

n091855348111/01 21:00除非可以常常去，就算你可以也要看對方接不接受

cobrabaton11/01 21:22用法人不就好了，然後要他剩餘價金走信託每個月付他多

cobrabaton11/01 21:22少，這個不難啦 再幫房子買保險就好了

cobrabaton11/01 21:24樓上出租房是怕什麼？你不會在裡面裝人體偵測 移動偵

cobrabaton11/01 21:24測 二氧化碳偵測 甚至送他生命感知手環，然後全室WIFI

cobrabaton11/01 21:24 這樣你遠端都能知道他怎麼了，門鎖也遠端還能回報系

cobrabaton11/01 21:24統進出記錄

cobrabaton11/01 21:26修繕根本不用擔心，包租代管有修繕費，要不然就合約寫

cobrabaton11/01 21:26除重大結構問題外，乙方負責修繕，但重大結構問題就要

cobrabaton11/01 21:26由原買賣契約甲方處理瑕疵擔保，這樣不就又回到他本人

cobrabaton11/01 21:26XD

cobrabaton11/01 21:27抽水肥不麻煩嗎？洗畜生不麻煩嗎？天下一堆麻煩事，

cobrabaton11/01 21:27有錢怕啥？

AMDsucks11/01 21:32現金買便宜, 槓桿玩不起, 現金流為負

ChikanDesu11/01 22:04稅不會超重？賣得掉？

kcy0578511/01 22:14笑死，這玩意兒能繳啥稅啦

Worldpeaceme11/01 22:21我有興趣，站內信給我

finhisky11/02 01:07超想要 保證租20年又先付 怕凶宅保300萬啊等於300買屋XD

loloool11/02 01:46以房養老的房齡+時間要小於60，50年屋只能貸10年

snowish11/02 01:51這可以喔，看合約怎麼訂，有興趣

snowish11/02 01:54但有個bug，對方說生活費不夠才賣，但身上有600萬現金，

snowish11/02 01:54這邏輯很怪

snowish11/02 01:54細節可能要再挖，有陷阱就麻煩了

snowish11/02 01:57喔~買房價回的，抱歉，時間晚了腦袋有點沒轉過來 XD

ultradev11/02 02:39老人在家自然死是小事，也不是兇宅，只怕死了好幾天沒被

ultradev11/02 02:40發現的。或許你可以跟長輩談每天或每兩天打電話報平安

SSquirrel11/02 08:36聽起來很棒欸@@~

bnn11/02 09:35你自營以房養老貸款給他的概念 你精算有賺吧

disk24911/02 10:05還ok啊 人都會死

cyora11/02 10:37為什麼不跟銀行申辦以房養老就好？

proudC11/02 11:19聽起來很好，但如果他20年後還活著，而且他的600萬花完了

proudC11/02 11:19你趕不走他就麻煩了

aldam11/02 11:50難得的好物件，請私信給我，謝謝

ruby050200711/02 12:28我會買 可以私信

swordhero11/02 13:20我也有興趣，直接回收20年房租，傻了才不買，請房仲跟

swordhero11/02 13:20我聯絡，謝謝

chouwang6811/02 16:46這種好事房仲或老闆沒自己吃下來？！幾個人湊不出一

chouwang6811/02 16:46千二？！風險移轉手段上面全說了，就算最極端情況也

chouwang6811/02 16:46就非自然死亡。

j19910411/02 17:58民間版的「以房養老」

encoreg5798511/02 18:5820年不得漲租？

casa16311/02 19:27老人如果是病死或老死在租屋不算兇宅.

casa16311/02 19:28只要不是他殺或自殺,意外也不算兇宅

wush11/02 22:16這個案子的問題是物件太老，不是老死在裡面的問題

zebra7997911/02 23:46靜下心來好好敘述，你想法想快速打出來實在很難懂

zxcvb770011/03 00:44肯定買..差不多10年就回收了

youga11/03 11:32不信 這玩法他去以房養老就好需要找你嗎

gmjoin200711/03 12:19的確 賣銀行以房養老不就好了 感覺有哪裡怪怪的

kc565611/04 03:38等都更，你可能是住不到了

petguy11/04 07:24地震倒了就沒了

pppqqq36211/05 02:42台北市不用擔心老房問題吧，都更比哪都快