Re: [閒聊] 這樣房子你敢買嗎

其實背後隱藏一堆雷包
1.公證法律基礎下，是保障也是雷，但一定要公證
2.自然死裡面臭掉你房價一樣大跌
3.萬一他活百歲，20年到怎處理，兩手一攤沒錢
4.如果通膨下600萬提早用完？600萬一年利息10萬，省點花不需要居服員，住院大筆花費下是夠沒問題，但住一次院等花費要抓20萬up，一定需要看護
5.跌倒什麼的緊急狀況也是倒楣到房東
6.房子遇到都更怎辦，你跟他合約下，安置責任在你，那蓋好後法律上分回的房子是要給他住
7.房子遇到漏水人家漏他他會忍，這房子漏別人要修，還是整理電路確保安全的安置，重大修繕的安置怎處理，因為太老要怎弄搬家跟財務等等都是問題，到時他說他2公斤金條搬家遺失
8.發生地震變危樓，別人燒了影響房子大家不能住像城中城那樣，你也要安置
600萬20年租約你簽了，收錢了你就有責任義務

他等於花600萬綁你幫他善後未來的一切，所有煩惱自己要面對轉移給你(也可以說是800-900萬因為市價不止)

我看法這房子要收可以
1.市價7折凶宅先扣
2.2成價差的投資利潤
3.可能的協助處理費用跟煩心事怎算？先當不計算
扣完之後用現在市場行情租金，有這件來說3萬一次收20年，先收也等於抵消租金漲幅

但是這樣這間就變負數了
1500(100/坪算)等於對折750
扣20年租金一年36萬等於720剩下30萬
處理煩心事這段等於沒有

簡單說這房子至少要達到2800市值
1＋2扣完1400
3不計算
4.720萬房租扣掉剩680萬
80萬就當作是3

但2800房子租金不會是3萬，至少會4萬

簡單說就酒駕扣牌車算法
1.2年一定是先扣3年以上折舊，因為車市可能崩
2.2年停車費＋洗車費
3.定期發動耗汽油，保養費
4.可能的維修費
5.壓進去的資金利息
6.那台車丟那礙眼，15%利潤一定要變20-25%

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不過如果沒計較那麼多直接衝，利潤是財務槓桿下
1.現金買掉
2.金流600頭款，簽租約預付600(回收)，600萬尾款付掉併公證，隔年用市值1500萬借週轉金1200萬出來
等於這間就是600萬的利息跟1年的600萬資金價值
直接貸款買太浪費

也可以解釋成他就是一張600萬20年的壽險保單
期滿可領1500萬(房價沒跌沒變凶宅)

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鎖20年還有更好選擇