[閒聊] 去年差點買了一間付不起的房子
時間點是去年4月底還是5月初，當時房市還非常熱絡，條件好點的房子都要用搶的，是兩房可能還沒開案就被搶購一空的時候。
我當時看了一間台北的“X泰”的三房, 連車位五千多。單價不算很高，代銷頻表示售價定太低賣太快（實際上也很快完售）。公設比又比較低（印象中約32%），格局很好，地點OK，覺得是該換屋住的時候，在寬估自己的財力狀況下（覺得大不了賣掉目前自住房的話一定夠），就下訂了，準備簽約。
奇怪的是，下訂後到簽約前，先前的樂觀情緒很快消散，購後失調不到一日就發生。金流開始試算悲觀情境，諸如萬一貸款年限成數不如預期，未來收入減少，利率升高、家裡有意外狀況、小孩出國讀書等等，越算越覺得自己根本在玩命操作，毫無風險抵抗能力。雖然想盡各種辦法，都找不到高概率善了之策，最後在無法承擔日後違約風險的狀況下，不得不選擇退訂。退訂之後雖然懊惱，但心中重擔終於紓解，人畢竟不能過度承壓。
幾個月後，央行的第七波信用管制出爐，房市風雲變色，購屋貸款難度大幅上升。當初沒咬牙買下，實屬萬幸。但沒真的購入，其實也只是運氣好而已。既非自己有預知能力，也非估算正確。否則打從一開始就不該腦充血下訂。
現在回想起來，就是因為看得不夠多，算得不夠細，故在沒時間思考需當機立斷時，容易判斷錯誤。所以，儘管現在房市冷，有意購屋者還是要多看，保持敏感度，才能在機會來臨時做出最佳決定。
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恭喜安全下車
恭喜啊，反觀有時間給你處理還不處理只會上網靠北政府害他
們貸不到8成的某些咖，呵真是笑屎
金龍海嘯到現在也快一年了，有一年的時間給這些條件不好的
賣給你籌錢給你找保人，結果什麼都不做等對保結果出來再來
哭真的是笑屎
明年幫你複習
某V也是搞笑，拿5000多萬的跟一般首購的比，一般首
購會買5000多萬嗎？
很少看到錯誤政策，被檢討的卻是民眾
這一看就不是首購啊 首購直接買5千多的根本稀有
所以也是有房一族 不用太擔心
恭喜 仔細思考才是好的
恭喜
其實也只是換屋而已。但在現在這局勢，賣舊屋得
割肉還不一定賣得掉
房子並非不能買，但總要負擔得起才行
感覺是台北人想換新屋太硬
可惜了 你後買不到這麼便宜的潤泰
快笑死算自己能負擔的價格跟是不是首購有何屁關係
還是房版現在把首購當ㄓㄓ，連用薪資試算都不會只會房價*2
0%當貸的金額？
的確扼腕。但子彈不夠也沒辦法
*80%
後來推退一步改去北投買便宜千把萬的房
至少不會睡不著覺了
雖說房貸若辦得順利看起來自備款只差兩百多，
但若條件不足銀行減成數，交屋款瞬間多出千萬多
買房貸款，本來就會預估各種風險，該有預備金來而規劃
，裝潢家電家具也該準備一定金額，會因為成數不足而繳
不出的，是風險意識太低吧...
就真的沒法收拾了
樓上b大說的對，小弟風險意識不足
不管有沒有金融管制 本就不該墊腳尖硬買
不是啊 就真的政策問題 改成確定能貸再給簽約買不就
沒事了 日本就是這樣啊
成屋可呀，預售很難吧？
恭喜沒被風暴掃到
不是吧，聽起來是被央行洗出去，人造風暴把你洗到北
投
有點悲劇XD
潤泰信義跟北投差那麼多
過幾年北投沒漲，這間變6000up就真的悲劇
你這就是預知能力！恭喜你做了正確決定
北投要看北投哪裡，北士科可是起飛區
一個月賺200進蘋果要買8萬的電腦 貸不到怪政府怪銀行
這邏輯是不是哪裡怪怪的
我下定時還沒有央行的限貸問題
樂觀情境估算可以撐得過，但以悲觀情境測試過不了
所以嚴格來說是我本來就沒有買市區新屋的實力
恭喜 還好審慎思考
去年我也是這個時候，限貸前一個月努力買進第三房(跑了4
家銀行，當時真怕聯徵次數爆掉)，現在穩定收租中，還好
有買，不然真的跟第三房無緣了。
成屋風險較小，考慮當下就好
預售真的不一樣
北投ok啦 輝達北士科效應會拉起來 北投到關渡 這區間長期
以來的低基期
兩三年後再回來看看
不過買北投，贏的機率比市中心高不少
就是自住而已，能滿足住的需求就好
爆
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