Re: [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎？

房地產會不會一直漲，這個要用經濟學去解釋

現在的經濟學就是一直想要維持低度通澎，基本上已開發國家的GDP成長大多靠通澎
房地產身為一種「財產」，它就是會被通澎影響
歐美上百年的經驗就是，房地產價格跟房租掛勾
他們的一年的房租與房價的比值就是1:20，也就是投報率是5%
但因為近幾年他們的房價也被炒高，所以投報率也下降到3%左右

台灣的房地產投報率大多在1%，台北大多不到1%
要看台灣房地產被炒作多少，拿台灣與國外的投報率對比一下就知道，
1%投報率的話，跟5%比就是炒了五倍，但如果跟3%比，則是炒了三倍，這是跟國外對比

為啥看投報率??因為租金是最能表現各國對於房價的承受力有多少
如果看房價，就會被房地產上漲的預期給影響
投報率也會被國際經濟環境影響，像現在利率低了，房子的投報率也會被壓低

假設國外預期3%投報率，台灣預期1%，那麼房租就會被通澎給帶動上去
房租上升，那麼房子的投報率照理會上升，
但普遍來說投報率是會被其他因素固定住的，比如說其他投資產品的投報率
那麼房價提高就是最容易固定住投報率的方式

台灣因為被炒作，所以大部分人看不到通澎導致房價上升這個因素
要問房地產會不會一直漲，我只能說如果用通澎的論點來看會一直漲
但還有很多其他因素會導致短期價格變動X，甚至有可能發生讓這個原則完全顛覆的事件

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