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Re: [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎?作者
krousxchen
(城府很深)
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房地產會不會一直漲,這個要用經濟學去解釋

現在的經濟學就是一直想要維持低度通澎,基本上已開發國家的GDP成長大多靠通澎
房地產身為一種「財產」,它就是會被通澎影響
歐美上百年的經驗就是,房地產價格跟房租掛勾
他們的一年的房租與房價的比值就是1:20,也就是投報率是5%
但因為近幾年他們的房價也被炒高,所以投報率也下降到3%左右

台灣的房地產投報率大多在1%,台北大多不到1%
要看台灣房地產被炒作多少,拿台灣與國外的投報率對比一下就知道,
1%投報率的話,跟5%比就是炒了五倍,但如果跟3%比,則是炒了三倍,這是跟國外對比

為啥看投報率??因為租金是最能表現各國對於房價的承受力有多少
如果看房價,就會被房地產上漲的預期給影響
投報率也會被國際經濟環境影響,像現在利率低了,房子的投報率也會被壓低

假設國外預期3%投報率,台灣預期1%,那麼房租就會被通澎給帶動上去
房租上升,那麼房子的投報率照理會上升,
但普遍來說投報率是會被其他因素固定住的,比如說其他投資產品的投報率
那麼房價提高就是最容易固定住投報率的方式

台灣因為被炒作,所以大部分人看不到通澎導致房價上升這個因素
要問房地產會不會一直漲,我只能說如果用通澎的論點來看會一直漲
但還有很多其他因素會導致短期價格變動X,甚至有可能發生讓這個原則完全顛覆的事件

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※ 編輯: krousxchen (1.170.75.230 臺灣), 05/11/2023 10:19:26

lpbrother 05/11 10:21認真文

dreamyello 05/11 10:25房租跟附近薪資掛勾才對 薪資不到的地

dreamyello 05/11 10:25區 你開高就是沒人

IamJoey 05/11 11:281%...? 你先問你房東幾%好嗎

medy 05/11 12:43喔!你沒算入台灣政客對建商的護航欸!還有

medy 05/11 12:43永遠都低率,這也跟房價息息相關,台灣房價

medy 05/11 12:43跟選舉掛勾很深

nxuanr 05/11 12:50居住是人權 不是投資 推住者有其屋

nxuanr 05/11 12:50是唯一解