[閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭？

ceca02/07 10:02你被營造和建築師坑的話會比較貴

ceca02/07 10:03他蓋一半跟你說要加價,不然蓋不起來.

ceca02/07 10:03合約上在付陷阱,交屋給你那種不能住的狀況.

ceca02/07 10:03你就灰去了.

ceca02/07 10:03菜鳥建商很多都是這樣被搞死的.

sdhpipt02/07 10:03三十年前就有人這樣做了啊 有興趣可以google"自力造屋"

ceca02/07 10:03更何況你們這種一般人.

sdhpipt02/07 10:04三芝拾翠山莊就是一群人集資買建地自己蓋的

abyssa102/07 10:06真的搞成功的話可能會吧 失敗就……

ceca02/07 10:07理論上來講,建商的利潤(現在比較少,正常30~35%)+15%管銷

ceca02/07 10:07然後建商有規模經濟,所以你的成本大概多15%.

ceca02/07 10:08因此你如果完美蓋好都沒被坑,大概可以便宜30~35%.

ceca02/07 10:08只是你要做土建融資,因此你要準備很多很多現金.

ceca02/07 10:08大概一棟一千萬,你準備500萬比較安全.

ceca02/07 10:08不過實際上是很骨感的...顆顆.

chimouse02/07 10:10個人找設計師裝潢都會被中途加價了何況蓋房子XDD

yytseng02/07 10:14早年竹北有個5G合建網，一堆爭議，跟【人】合作不簡單啦

kyova02/07 10:14現金比例要很高，對一般人很不利。很多自地自建都是本來就

kyova02/07 10:14有地的情況。

yytseng02/07 10:15同事也有自己買地要蓋的，地都整好了後面才放棄，太繁煩

F9393502/07 10:15光是怎麼分配樓層就是問題了，都更都談不好了還合資蓋房

F9393502/07 10:15我要八樓 沒有八樓為要撤資

yytseng02/07 10:15真的自建成功的要有full time 去盯的心力..

F9393502/07 10:15我要撤資

kyova02/07 10:16那些聲稱比建商划算的案例都是騙肖維居多...沒把土地的機會

kyova02/07 10:16成本算進去。

ceca02/07 10:16透天比較容易,大樓很麻煩的.

ceca02/07 10:17透天,你找五戶以上這樣去蓋,規模經濟,壓制成本.

ceca02/07 10:17然後人數少,選擇單純.

ceca02/07 10:17當然啦透天更多就,不壓制成本,自己蓋自己的..顆顆.

testPtt02/07 10:22透天可以 大樓很坑

testPtt02/07 10:28透天蓋鋼構屋會省很多又快 但隔熱設計很重要

sdhpipt02/07 10:34自己有土地 團購組合屋或貨櫃屋 據說可以超便宜的

sdhpipt02/07 10:35聽鄉下人都這樣 缺房子就看有沒有人要買貨櫃屋一起買

sdhpipt02/07 10:35只要你本來有水有電 鄉下也沒人會管你

macair02/07 10:38自辦都更就是這意思，住戶自己出資自己改建，完工後賣房的

macair02/07 10:38利潤住戶自己分，當然風險較高

frank11102/07 10:46很好笑，一般的人裝潢自己家都被當盤子宰了

frank11102/07 10:47還想越級打怪直接對營造商

sbshiu02/07 10:54有那頭期筆錢不就直接去買成屋就好，幹嘛那麼麻煩，再不濟

sbshiu02/07 10:54買預售也可以啊？

z541102/07 11:09有沒有自地自建的實務教學啊

F9393502/07 11:14學美國日本木造比較有可能花三年自己蓋

i38602/07 11:24我家前年自地自建完,實務就是你要有自覺自己是肥羊,還有就是

i38602/07 11:24平常多扶老太太過馬路,保佑遇到善良的營造廠

i38602/07 11:25我自己是沒遇到蓋到一半說要加價的情況,加價的部分是我主動

i38602/07 11:26提出要換更高規格的東西才有加價,但也有東西被我刪掉砍價的

i38602/07 11:28還有就是千萬不要以為自建會比較便宜

deFuhrer02/07 11:39建築師設計的品質應該比建商的好（以前看過建商老闆洗臉

deFuhrer02/07 11:39內部的建築師，把設計改的面目全非），建築師也可以幫你

deFuhrer02/07 11:39監工營造廠（設計監工等服務項目都記得要簽合約保護自己

deFuhrer02/07 11:39），不要找建築設計跟營造廠一條龍的服務，建築師設計完

deFuhrer02/07 11:39後你跟營造廠簽約，讓建築事務所這個第三方照合約幫你監

deFuhrer02/07 11:39工。不建議自己監工，一來你沒有時間，二來你沒有專業。

deFuhrer02/07 11:39正常來說這樣執行品質會比較好，費用應該也會比較低，但

deFuhrer02/07 11:39是時間不見得比較短，光是找人集資找地買地的前置可能就

deFuhrer02/07 11:39會拖很久，之後你可能還要花很多精力讓所有集資者達到共

deFuhrer02/07 11:39識。

mayko02/07 11:49北大榮耀聖城..有沒有比較貴不知道,但是拿出來賣的沒比較便

mayko02/07 11:50宜...

mayko02/07 11:53他們不是純路人,同一個教會的,所以公設有做禮拜的地方

chair20902/07 11:54人多嘴雜意見多，事情往往都要拖很久才定案，你們的資金

chair20902/07 11:54夠這樣消耗才值得

destinygirl02/07 11:59人性是自私的，100個人有100種意見。

chair20902/07 12:03就看那種有很多地主的地要改建就好，有很簡單嗎?一堆人

abyssa102/07 12:05就是合資開一個一案建商 簡單啦 衝一個

chair20902/07 12:05還要去請求變價分割勒，怎麼會覺得反過來找一堆人買地會

chair20902/07 12:05有賺頭

daipon02/07 12:41這就是自己發包找設計師找營造啊，建商是統籌者，你自己要

daipon02/07 12:41蓋也沒問題

SouthEast6202/07 12:42連政府一直在推廣的、找專業的經建公司輔助、自辦

SouthEast6202/07 12:42都更都乏人問津

SouthEast6202/07 12:42，自己來還得了。實際上參與過建築產業就知道，一

SouthEast6202/07 12:42個建案光是印出

SouthEast6202/07 12:42來要審的圖面就都多到搬不動了，那麼多人力物力的

SouthEast6202/07 12:42參與，根本不是

SouthEast6202/07 12:42個多好賺的產業。好賺的是土地房產的操作，蓋房子

SouthEast6202/07 12:42這件事本身一點

SouthEast6202/07 12:42都不輕鬆！

daipon02/07 12:45如果真的這麼簡單，35就不會說蓋房蓋到現在都沒動作

supa6402/07 13:15有啊.前提是.1不要想6都.2妳確定不會中途變卦搞到垮了

p2016202/07 17:54一般人缺的就是整合能力啊

cobrabaton02/07 19:14你可以搜尋一下合夥買樂透中獎有多少有好下場?你就知

cobrabaton02/07 19:14道人....問題最大

cobrabaton02/07 19:14光同一家人爸媽過世，後續子女繼承問題就一堆了，他

cobrabaton02/07 19:14們還是親兄弟姐妹呢

cobrabaton02/07 19:16我建議你買露營車，買地後團購露營車就好了，土地申

cobrabaton02/07 19:17請水電挖好污水池化糞池跟架水塔，其他露營車過去接

cobrabaton02/07 19:17管就好了。露營車四人可以住含客廳廚房大概150萬內含

cobrabaton02/07 19:17內裝家電，比你自建便宜多了

cobrabaton02/07 19:18自地自建實務的yt點閱率都很低...Xd

Tylose02/07 22:47很多人這樣搞阿，但是會被營造賺很大

Tylose02/07 22:48樓上，可以蓋組合屋，很便宜