Re: [閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭？

※ 引述《z00799 (Iphonx)》之銘言：
: 先分各地區，想買房的人，一起貸款，一起找地買地，請照，到毛胚，各專業都自己網路: 找人負責處理，並比較價錢，避開建商，會不會比較便宜呢？

左膠國度的德國已經走在前面了。

德國實踐居住正義 合作住宅打造理想家園
https://dq.yam.com/post/15007

部份內容如下：

德國近年興起的「共建」（Baugemeinschaft）文化，可說繼承了住宅合作社的精神。打算一起蓋房子的一群人，先登記為合夥公司或合作社，從找地、購地、委託建築師和建設公司、監工、完工、管理到維護全都自己包辦。

共建也有不少缺點，不是人人都適合。

首先，買成屋的價格、配備和交屋日期一目瞭然，出問題有建商可負責，自己蓋房子會遇到建材價格上漲、找不到工人、施工延宕等風險。
幸好不懂可找專業人士協助，由於共建文化風行，不少建築師和房產專家樂於參與共建的建案，收取一定費用，接下找地、找建築公司、監工、收支審核、住戶會議主持等繁雜工作。

此外，每個人的財務狀況、身處的人生階段、對理想居住環境的想像都不同，找到志同道合的人組成共建團體並不容易。每件事都得透過開會決策，一人一票，重要事項往往需一致決，經常非妥協不可。如何協調不同意見找到共識，成為共建團體最大的考驗。

舉例來說，家中有幼兒的年輕父母，期待遊戲場面積大、設備多，但退休人士怕吵，優先考量環境幽靜，有些人還有陪伴和長照的需求。有時也會發生有人財務突然出問題，必須臨時退出，空出的缺由其他人遞補的情況，新舊成員的磨合也是一大考驗。

總之，與一般買房子付了錢就等著交屋相比，共建團體確實得投入更多的心力和時間，適合習慣自己動手做、樂於與他人互動並主動承擔責任的人。

一群不願受建商左右的公民起身而行，本身既是居住正義的實踐，又可帶來抑制房價的效果。德國一些地方政府因此樂於鼓勵共建，將荒廢多年的公有土地開放給共建團體申請。一群人一起實現擁有自己房子的夢想，全國各地都有成功的範例。

看看德國，台灣想要搞共建，應該還是荒涼的蛋白區或是蛋殼區最有可能實行，

問題是這些地點，真的是那些『嘴巴喊著居住正義的人』願意住的地方嗎？XD

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自己蓋的賣點是能夠客製化，真的很難價格便宜

Google查過，發現歐洲因為宗教的原因而共建的例子還真不少

對有虔誠宗教信仰的人來說，志同道合的鄰居最重要，價格不用在意 XD

看來還是宗教原因最重要

算啊，下面推文的國泰蔡家就是如此

這應該是國泰蔡家吧