[閒聊] 這種收租件能否買
最近有一筆錢 想投入到收租市場
剛好之前的房東想賣 物件沒上網 所以想請各位評估一下
1.中和四號公園對面 走路到捷運七分鐘
2.路寬夠大 非主要馬路也安靜
3.格套公寓4+5 屋齡四十年 格套裝潢約六年 電線重拉
梯間乾淨無壁癌 住戶共同出錢每個禮拜洗公共空間
這物件合計每月收租6萬 未扣利息 隨時滿租
房東之前透漏物件1200萬 裝潢200的樣子
房東如果脫手會平出
但當初鑑價不確定幾成
我自己是蠻看好那個物件未來有漲租空間
一來時間對 二來品質好 三來地點佳
想請問各位 先用現在的投報算
這種物件鑑價幾成 現金補多少各位會考慮入手
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自備500內
總價若在1200萬,是還好,不過,我猜這權狀大概只有20~25
坪
這邊頂加公寓,單價衝到60,就偏高
現在頂加投報一定要在5%,才會划算,4%扣掉一些修繕維修
費用,不划算
1200萬內進場,比較安全
隔套,過10年的裝潢,要租高價就不容易了,之後還要花一筆
錢整理
另外,月租6萬,要先市調
有些租約是假的,等你買了,房客就搬走了
所以要抓,當地最實際合理的行情,而不是只看租約
光住戶會共同出費用洗樓梯 ,我有點難以想象你買了之後
不會被老住戶衝康頂加
樓上講到重點 頂加沒改套 做靠北大的兩房一廳一衛一開放式書房 據說就是一樓地主戶不爽 所以當初做一半沒有改套 但我住好幾年了 跟原生住戶關係不錯 應該不會衝康我 甚至我考慮買下來後 跟住戶喬好讓我動工改四套 或改兩組兩房一衛 它外面包好鐵衣了 可以只動裡面
※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 06/29/2022 08:24:10表面好好的,私下檢舉的一堆,請三思
不怕麻煩就去弄阿
太多內情只有你知道了 資訊比版友多太多 又怕被搶的話
其實也不用上網問了吧
這種頂加不用再改了 意義不大 現在工程貴又有風險 頂加
留著自用剛剛好
看起來不錯啊, 如果原PO沒興趣的話, 可以介紹給我瞧瞧
改套原本住戶才會不爽吧?誰知道多三組會不會收到8
+9
看起來很不錯,原po跟住戶有認識感覺不太需要擔心
有認識跟改變現狀兩回事,先探探口風吧
靠近哪條路?鑑價有差
我覺得你已經很想買了 那就買吧 不用問了
一樓想要入股 收你25%頂加租金
3X坪1200萬四號公園頂加一坪40萬不到還不買爆
是1200+200=1400吧 投報率5%可以買
我住四號公園附近 可以一起討論
鑑價會很低,可能5-6成,但如果1400我會買
房東平出應該是不用猶豫
四號公園對面很值得
真的照這篇的條件 鑑價也不可能低 1400應該可以
房東會平出? 我覺得不可能
房東都隔套做出租了,會不了解當地行情成本平出?
頂加只有一單位風險小 最差也能自用 4+5樓層也能接受
你既然住那麼久了,就搬到頂加,頂樓全出租?
貸款應該不好過,隔套應該會直接被打槍,頂樓不計價
4樓高再減一點,我猜銀行最多估1000萬貸7成,只貸700萬
你現金要拿出700萬,這間的投報率不算高
這邊4樓套房要租到10000有點難,永和的套房市場非常非常
競爭,我是你未來的對手之一
1400?別想太多.這間行情網路先評估看過先.
買 升息階段買來出租 租客感謝您
樓上f大永和4樓1萬難租嗎@@
我成功路那側的5樓套房13000三年來空租不超過半個
月耶...
你要改套,只要有人檢舉就拆,怎麼這麼有信心,還有一
樓地主當初不是不同意嗎
現在頂加能買就是改好的,沒改的都不要冒險
原房東收租很爽,有缺這筆錢便宜賣你給你賺?
那邊行情有到一萬,但公寓頂加的沒有
頂加這種投報率已經不多 你如果不要可以跟我說如何聯絡屋
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.65
[請益] 想與房東購屋小弟我租屋多年 近一年看了不少新北的物件 主要是看老公寓為主 看來看去都沒有看到比目前租屋處還要好的物件 房子現況65
[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格(仲介有退佣一點點)49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論51
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子撞 : 死,買個便當貴就算了還要排隊排很久,空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤,就算是滷肉工程師分紅1200萬好了,扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲,然後住這麼爛的地方39
[請益] 手上多個物件該如何調節台中奈米咖投資客 目前有一間5年四房自住 四間14年兩房 (持有3~6年) 一間21年三房 (持有2年) 一間28年三房 (持有10年)16
[請益] 高雄買房收租建議 代po原本去年初就有準備買房出租,但家人生重病,下的斡旋也趕快退(想說保留現金,萬一醫 療費龐大 ) 現在狀況穩定了,所以又重新聯繫個大品牌仲介請他們有好的物件沒上外網的盡快傳給我 最近美術館/左營2房15年內屋況不錯的普遍都要800萬up,原本要去看ㄧ間美術館898萬大兩 房,還沒去看就成交了,仲介說成交87512
[心得] 現金vs現金流:我是否不該賣?最近看大家都大賺錢, 來分享我這一年多的心得, 順便請教一下大家,我有更好的做法嗎? 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前,看了一些書跟前輩分享,9
[請益] 公寓出租現金投報要多少最近看到一個投資客轉手的公寓裝潢物件 新北捷運旁走路十分鐘內 機能完善 滿租中 五樓加六樓頂加 非改套 總投報有5趴多 但權狀沒15坪 加上頂加無法鑑價 導致補的現金不少 現金投報我抓大概只有10~15趴
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