[請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件

KrisNYC06/18 13:25非常壓線 建議先找好保人 首購你只要有保人一定會過

Mathew201006/18 13:29算壓線，年薪120等於月薪10，收支比不要超過70%

opop113206/18 13:30沒保人很難過 支出還要再加個人基本生活費

opop113206/18 13:31怎麼算都7成以上快8成

PaulOneil106/18 13:32銀行應該都用近年年薪/12來當作平均月薪基準

PaulOneil106/18 13:32然後每月繳款不要超過平均月薪的6~7成應該都能過件

eulbos06/18 13:33年薪120貸40年 算起來收支比五成 穩!

Ferrari36006/18 13:51帝寶？

cidw06/18 13:57折衷一下，貸35年也可以。

kklarinet06/18 13:58要小心講貸得過的484空空反串想拖人下水XD

leavefly06/18 14:10你要先確定鑑價能到你的成交價

NirOE06/18 14:10好硬喔 前五十大薪水這麼低喔

primeblue1706/18 14:11我的家庭年薪你的2倍 買A7三房總價1800

primeblue1706/18 14:11覺得你要多加思考 快找戰友不然你會倒

Steinadler06/18 14:16勸你下修目標 除非有戰友 否則1500以下才是你的射程

Nichijou06/18 14:21請教 戰友是否需要當保人？還是只要有人能一起負擔就ok

kagaya06/18 14:27....一般薪水付房貸的收支比抓六成阿，不夠就保人一起算。

kagaya06/18 14:28自己的話房貸比薪水多你要怎麼付？？？銀行也不會讓你過

fatb06/18 14:28有人是會找戰友當保人 但前提是願意

fatb06/18 14:30如果家裡願意先幫出100~200的話你貸款降到1400應該就沒問

fatb06/18 14:31不過你最好先確認能貸8成這件事情 這幾年都在限縮了

fatb06/18 14:31直接去問銀行先有個底最快

primeblue1706/18 14:36強烈建議用月薪實領多少 來當作月還款的根據

primeblue1706/18 14:36獎金那些當作零用錢不要算進去

primeblue1706/18 14:37你這個目標何止硬 根本在生活過不下去

retriever3306/18 14:37痾….

kagaya06/18 14:39你用三十年抓比較保險，你名下已經有房的話不容易貸40年

l9806/18 14:42家裡房子是你名下??

duriel331306/18 14:43首購的話可以吧 而且還2年欸= =

ice101506/18 14:44名下有房 第二房不可能給你40年吧 要是有 請私信

l9806/18 14:45不然我看不懂捕家裡有房房的用意? 還是你有打算之後回台中?

Nichijou06/18 14:48家裡的房子不是我名下的 但是可以住 家長交給我管理

Nichijou06/18 14:49回台中可能等退休後 或請調台中 不是不可能

l9806/18 14:50你這個真的太硬，就算能過，你之後的日常生活會非常辛苦

eulbos06/18 14:57阿不過現在問題是房貸水位滿的樣子

eulbos06/18 14:58是說獎金那些都會看阿 銀行沒那麼嚴都只看本俸的吧

iamiam06/18 14:58120要貸1600，有難度吧！沒保人可能過不了

l9806/18 14:58他這個應該有建商配合的銀行，可能好一點

iamiam06/18 14:59但你還有2年可以存錢

l9806/18 14:59解法前面也說了，降貸款額度，找保人或換低一點的標的物

l9806/18 15:03就看他說的自備款是否有包含這兩年存的錢? 沒有的話，兩年看

modensam06/18 15:03太硬 就算過了你的日子也會很難過 我年薪比你高一些，

modensam06/18 15:03也只敢買1000以內的 只為了確保生活品質

dhm52006/18 15:04年薪120買2000萬房子 好猛

l9806/18 15:04存多少再找家長看能不能金援一下，降低貸款金額

yasmydio06/18 15:05太硬我雙薪也你2倍只買1800

wchang06/18 15:05真的屌respect

Arnol06/18 15:08Respect! 銀行願意借你你就免擔心啊

F123981006/18 15:08你如果實拿120~140...你去申請公司的年度所得證明，上

F123981006/18 15:08面可能是寫140~160，大公司都會把哩哩扣扣的稅金都灌進

F123981006/18 15:08去。拿那張證明去貸看看。

foda06/18 15:09太硬了。就算你往後吃下來。你的投資分配也沒有彈性了，資

foda06/18 15:09產要再切小一點

chouwang6806/18 15:09有點硬，尤其現在正是檢討政策的風頭上，就算40年也

chouwang6806/18 15:09是硬，先找好保人。

taco254806/18 15:15有存款嗎?之前銀行跟我說最好不要頭期款付完兩手空空

Nichijou06/18 15:17這是預售 首付130 工程期免繳 之後補190 我現有210

Nichijou06/18 15:18以我的財務紀律來說 屆時2027一定是能拿出190

Nichijou06/18 15:19就是擔心日後貸款每月可能會吃緊 或貸款不過關

fatb06/18 15:23你就直接去問 問個幾十家 心裡就有答案了

fatb06/18 15:23反正就電話諮詢而已還不用出門

fatb06/18 15:23捷運走路十分鐘內的物件一般來說銀行非常願意承作

fatb06/18 15:25直接問的好處是如果有困難的回覆比率過高 那就代表你超過了

meisgod06/18 15:25你這樣超硬的

fatb06/18 15:26如果是土城站的話我蠻建議不要縮手 這裡是黃金地段

fatb06/18 15:26永寧頂埔我就覺得放掉再找也沒差了 給你參考

l9806/18 15:26等你你兩年至少要存130，剩下的才有辦法多付頭期進去

l9806/18 15:28但他現在問也可能被打槍機率高吧?

fatb06/18 15:30我說真的被打槍也是好事 代表真的爆炸

Nichijou06/18 15:30是永寧頂埔沒錯

fatb06/18 15:31捷運走路五分鐘內銀行都會想辦法接

prostar06/18 15:33太硬了吧

fatb06/18 15:33永寧頂埔那看你自己吧我覺得沒有很好可以再找看看

fatb06/18 15:34另外交屋你還要考慮雜費和裝潢

duriel331306/18 15:41你現在問銀行2026才蓋好的案子,能不能核貸誰要理你

duriel331306/18 15:42房貸專員除非你很熟拉 這種假設性的問題才懶得理你

duriel331306/18 15:43變數這麼多 工作,案件和當時的政策與水位..誰能判斷阿

nicejeffery06/18 15:46年薪去除12,應該可以過

kevingo021506/18 15:47去看低總價些的房屋，月繳是持續30年，不是3年..

allcliche06/18 15:52你應該先用30年房貸去評估，一定要

allcliche06/18 15:5240年才貸的過很風險，2026新青安

allcliche06/18 15:52都不一定還會延續。非新青安要做到

allcliche06/18 15:5240年，銀行很挑客戶的。

light122706/18 15:56如果是頂埔的話地也沒多少了剩下的建案會越來越貴喔~

PPTAlex06/18 16:04抓那麼硬~怎麼去追妹阿~台北生活那麼多采多姿~

bombman102906/18 16:06我太太月薪跟你差不多,要我當保人才貸的過,參考一下

avexgroup06/18 16:07我跟你差不多 5年前買鶯歌 現在買淡水

wu406/18 16:07月薪7萬敢買2000萬也是很威，我開計程車年薪250扣成本淨利約2

wu406/18 16:0710萬只敢買A7

l9806/18 16:07這年頭把妹會不會亮出有房比亮出有車有用?

avexgroup06/18 16:08你這太硬了 都要清心寡欲過生活 買房反而徒增痛苦

hisashi06/18 16:10這不會過啊

wu406/18 16:11不過我是5年前只花10萬預售買的總價800 預計8月才會交屋 聽說

wu406/18 16:11已經漲到1600~、1700萬了 爽死

jorden080406/18 16:15我去年200多也才敢貸1800而已

fatb06/18 16:24不用很熟啊 他們有系統可以直接幫忙key

fatb06/18 16:25電話過去就有房貸專線了

ZackRyo06/18 16:31你這條件去找保人吧，除非你VIP，不然績效獎金認不認很看

ZackRyo06/18 16:31審核人，不認你直接88

ZackRyo06/18 16:3340年公股不一定給你，你沒拿到找民營，民營有些送總行審

ZackRyo06/18 16:33，沒過就慘了

justice092606/18 16:57薪水跟你差不多 我只敢買到1000萬出頭 真猛

dracula8318306/18 17:05買，富貴險中求。

foda06/18 17:10認真說，你想辦法找 1500 內的

brian19952406/18 17:12你這房貸收支比會搞死自己

dracula8318306/18 17:18薪水會成長

Warriey06/18 17:30太硬了吧

SeaOfLove06/18 17:35如果有個大筆意外支出,你當月或下個月房貸不就完了？

beavertail9706/18 18:22人生不是只有房貸，抓太緊了

pttstock06/18 18:23加買壽險? 房貸還不出來還有命可以還

jian020206/18 18:24當初年薪只有110的時候跟台灣銀行專員評估 條件都跟你

jian020206/18 18:24很像 差在是三重站 那時候他估可以貸1500多 總價大約19

jian020206/18 18:24多 供參

JackLee556606/18 18:29紅明顯 交屋時建商整批房貸 首購官股有40年 根本不怕

JackLee556606/18 18:301600萬40年來說 你負債比低於50% 可過

karachi06/18 18:47可以學8+9猴強力過件啊XDD

soulXdancer06/18 18:49別怕 之後說不定會出50年房貸

karachi06/18 18:50樓上一堆鼓吹說可以過的，到時候你每天只能吃土，他們可

karachi06/18 18:50是不會負責的喔

karachi06/18 18:51剛好等你們寬限期過後撿一波嘻嘻

G8MO06/18 19:13頭期款至少要放三個月以上

JingYiGuo06/18 19:14連吃飯都有問題吧

milerful06/18 19:16120買2000，心臟超大

JoyceTong06/18 19:29不懂欸，明明有基隆可以買，硬要扛2千萬鳥籠？

JoyceTong06/18 19:29以時間換取空間不好嗎

JoyceTong06/18 19:30有多少錢做多少事好嗎

KingFelix06/18 19:53就是找保人或是抵押品

knifechen06/18 20:13有機會貸得過，但個人覺得會影響生活品質。可能要多考

knifechen06/18 20:13慮

MixBear06/18 20:38真硬

a12732570306/18 22:35公務員 月領85K 扛三重2千的房 給你參考

pptsuck06/18 22:38不是啊 扣掉房貸就能知道自己剩多少

pptsuck06/18 22:39你一個月剩多少夠生活跟規劃會不知道嗎？

Tatsuya7206/18 23:49推一樓，先找保人。

JET52052006/18 23:55貸星展40年吧 穩的沒問題

dream1230506/19 01:53金城地寶@

DHPdotD06/19 07:09認真回，金城帝寶太貴，你等新濠岳開案

DHPdotD06/19 07:09 新濠岳小坪數，總價可以在1800以下，會比較輕鬆

aoc717506/20 05:00別想不開

APC06/21 05:20可以衝就衝，ETF 的股息也可以墊高年收入