Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 葉芷娟
: 2024/06/30
: 這個周末都在看房中度過，來聊聊我的親身經歷吧...
: 昨天我開了眼界！我要看一間屋齡5年房子，因為帶有租約，屋主統一讓大家在同一時間: 看房。到了約定時間，我大傻眼！大約有20、30組，快70、80人在大廳等待，大家鬧轟轟: 的要去看一間房。大家需要分批搭電梯上樓，一組一組進屋看，在梯廳等候時完全沒有通: 風，所以每個人都等得滿身大汗。
: 輪到我時大概不到3分鐘的看屋時間，出來後仲介太忙了也沒時間帶我去看車位、公設，: 接著就問：「有沒有興趣？出價多少？」
: 去之前我就知道這案子很夯，所以已經做好了功課，也先請銀行估了價格。只不過最終我: 還是差了300萬，競價失敗。
: 喔對了，從看完房到賣出大概2小時內，我覺得好像藝術品拍賣，明明很貴的東西，拍賣: 官問你出價多少，要不要追？一次、二次、好，賣出！速度快到讓人完全反應不及。
: 從這經驗中我也有2個體悟：
: 1.價格都是供給與需求拉扯的結果，會有這個價格就表示供給少，需求很大。我很佩服一: 手屋主的眼光，買到這麼好的物件讓大家搶！期許自己以後眼光也能這麼好！
: 2.雙北的新房子真的都好貴，一般人要想住新房，真的只能靠家中老公寓都更了，不然真: 的很難買得起。但當建商上門時，地主們卻常突然高高在上了起來，有種：是建商你要來: 求我的感覺~但地主們請認真想想，「真的是嗎？」
: 這件事真的讓我感覺滿失落的，我這麼拚了，還是覺得不太夠，挺氣餒的...。
: https://i.imgur.com/Mo46MgB.png
: 這位財經主播平常都在聊股市/ETF/債券應該算是股神空空自己人了
: 這樣有沒有機會打醒股神空空
: 相信目前房市真的很熱@@
這些都是房仲的套路,
想不到現在台灣美國都在玩類似的手法
我說說我的故事,
我在2009年金融風暴之後,
想抄底買房, 人生第一間房,
當時一堆法拍屋的情況下,
理論上應該沒有人在買房,
但是當我跟賣家房仲提offer,
不殺價, 就是開價原價買,
我買房原則不殺價也不加價,
結果賣方房仲回信跟我說有十幾個買家在搶這間房,
建議我加價30%, 才"有機會"買到房,
我當年剛出社會, 笨,
所以我加價10%,
對方堅持不賣我,
隔了半年之後,
我看到那間房子被法拍以我當年出價的一半不到價碼賣出,
這表示那個房仲在騙我,
從頭到尾就只有我自己跟自己在競價買房,
根本就沒有他說的有十幾組買家,
更狠的是我都已經上當了 他還不滿意,
還要我一直加上去到加價50%以上,
最後玩崩了,
我跑去買法拍屋不買他的,
當時他明明都沒錢付房貸快被法拍了,
還敢這樣跟我玩
自從那次事件之後,
我從來不加價, 不強求,
我把投資目標放在法拍屋跟低價房上面,
我也不會相信房仲的鬼話
說完房市崩盤的鬼故事,
再說房市超熱的鬼故事,
美國房市最熱的時候其實是一兩年前,
現在其實房貸利率太高房屋稅太高,
導致房子吵不動了,
我這幾天去看房都沒人跟我搶,
現場只有我一組人在看房
一兩年前利率還沒拉起來但是通膨跟房租/房價已經起來的時候,
矽谷房市真的是超級瘋狂,
open house 看房的時候是連擠進去房子都擠不進去,
你只能上網看房或是在大馬路上遙望,
當然也不要想開價買房,
房仲其實也完全不會理你,
沒有加價三成五成以上根本就是浪費大家的時間,
我在2018-2024年之間買房都出原價,
曾經有過幾次被我的買方仲介直接諷刺我在浪費他時間,
他不會幫我送offer
結論:
1. 人必自重而後人重之,
明知一堆人搶瘋了還跳進去搶房,
還不想當盤子,
那就是被人羞辱的份
2. 人多的地方不要去,
房市股市都適用,
房市搶破頭,
出現一堆盤子加價三成五成,
房仲還會諷刺買家的時候,
就不要再笨笨的跳進去買 被羞辱,
我前幾次被房仲羞辱之後,
我就知道我玩不起炒房,
改投入股市存股TQQQ 四年,
不過我最近開始在看房了
--
只要大家都約好不買 房價就會跌了!
買預售啊
預售玩得更花勒
為啥大家都遇到一堆花裡胡哨，我看得都平淡如水
還在套路…有點好笑，現在台灣哪有人在找演員來排
隊？ 人工很貴的好嗎
套路指的不是找演員, 我從來沒說要找演員, 那是最低級的做法, 耍點手段讓多組買家同時間遇到, 甚至無中生有騙你說多組買家開價, 當然現在台灣的房市根本不需要騙, 因為已經搶瘋了
XD這篇也可以鬼轉TQQQ
美國房貸利息這麼高是要買了以後過幾年轉貸嗎？
兩地大不同啊哥
Sway跟Zack喜歡這一篇
全世界的房仲都一個樣 買賣方兩邊騙
一直漲還不就是空空叛徒一直追價 簡直是空空之恥
你就繼續相信大家都偏你吧
結論不就是 房股無腦多.....
美國一直都是open house特定天 因為房仲沒閒功夫帶看
台灣現在貴的房子慢慢也走這個路線 因為屋主不想給鑰匙
不想每天一堆閒雜人等進進出出 貴的社區還要收房仲清潔費
半年一次每間房仲2000之類的 還規定只能帶看某幾天
我覺得，你那套現在不太適用台灣，再過幾年可能會比
較適合
我記得我在美國唯二看屋隨約隨看都是因為房仲剛好就在
房仲隨約隨看大部分情況是如此, 我故意選open house看就是想看買氣跟競爭對手, 那種open house擠滿人的房子, 就不用出手買了, 另外我前幾年都出原價買房把我的房仲給惹毛, 鬧翻了找了幾次房仲, 我找房仲的原則是必須能接受我開原價買房
邏輯很好，可是政府已經點火了。
原來主播看到的都是演員！
那個社區的樓下 和另一個是在該社區正對面
囚徒困境大家都不出賣誰最好了；可是典獄長說了對方會
出賣你。
當你社區規定每周只有56能帶看 那看屋當然會碰到多組客人
雖然我看房仲也樂得又省事又能讓你們競價
最後一句指點迷津ㄇw
疫情前美國也是競價加太少買不到，疫情時跌一波，但
現在利率還沒降已漲回來並創新高
投資本來就是盡量買漂亮價格 我覺得你做得沒錯
尤其房地產的交易成本很高 轉手天數也很長 不像股票
追高交易真的是風險會拉高很多 當然你自住喜歡就另回事
我遇到的不一樣耶說有10組看房，也覺得比當時實登高很多
，結果最近出來真的成交了
大漲期真的很難投資
看來全世界仲仲都一樣,買賣不成仁義也不會在.
欸幹這根本就是我 每次看房都被仲仲和屋主激怒欸 囂
張的噁心樣 逼得我重壓正二 現在獲利95% 快到700萬了
而且還不用被仲介嗆聲
明明一樣好賺 為什麼還有人想被仲仲嗆聲呢？大家有這
麼低賤嗎笑死
第二點說得很不好,你看2020大家一窩蜂搶買房,也有
空在酸 , 結果哩? 買在起漲點啊
因為大家只會買房 才會讓屋主仲介囂張 明明正二也不
錯 又不用看屋主臉色
槓桿還可以無限展開
我不懷疑你的遭遇，但我懷疑你不懂台灣現在的房市。
現在有實價登錄房仲說謊2個月後會被抓包，我都會去追蹤
預售屋代銷也一樣，台灣市場9成都是可信的
美國的房仲是不是很大牌？看電視節目的感覺
台灣根本說不了謊，因為實價登錄大家都有底氣，成交價
會在一定附近
人棄我取，人取我予
美國已經下降了。台灣有新氰胺強心針
最後一句 XD
最近房市熱到，看上一個物件，吃飯前約好要帶看，晚餐後
房仲跟我說已售出…哭啊
2020年的時候我也是遇過兩次，
下午看完，晚上馬上被賀成交。
房仲還肯帶看，我問一個A7的物件房仲說前面10個等著出價
連約帶看免了
不看屋的是買預售吧…中古應該還是要看屋況吧？ 大家有這
麼猛唷？ 根本搶食行為？ 太可怕了
房仲真的就是這種生物啦，要賺錢的時候講的天花亂
墜，賺不到錢的時候翻臉比翻書還快
說正二那個 那是因為你已經有一間房了是要投資的 手上
沒房有自住需求的心有多慌你懂嗎？
從12k到23k 房市怎麼可能不火 還有新青安帶方向 利
率持有成本極低 你跟我說怎麼跌
高歌離席轉房市 也不就大家都在做的事情
房版很多房仲會狡辯
你不是說降息了才要買嗎？從升息循環剛開始的時候
還沒降阿再等等
3年前才誇張
美國房子準備要崩了吧 Wait and see
歐印輝達的人笑而不語
讚
之前買房時也是類似經驗，一開始一直被玩，後來發現騙術
太多，索性直接跟建商買全新屋，省得跟房仲在那邊浪費時
間
買中古的又要競價，又沒保固，實在累人
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首Po葉芷娟 2024/06/30 這個周末都在看房中度過，來聊聊我的親身經歷吧... 昨天我開了眼界！我要看一間屋齡5年房子，因為帶有租約，屋主統一讓大家在同一時間 看房。到了約定時間，我大傻眼！大約有20、30組，快70、80人在大廳等待，大家鬧轟轟![[閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼](https://i.imgur.com/Mo46MgBb.png "[閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼")
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看起來都是追高交易 降大家身家 算資產 到底是把最近最高的出價當作房子值多少錢算 還是平均價來算啊 (美國很多社區 一排都蓋差不多的 平均算法應該算Okay) ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：![Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼](https://i.imgur.com/az5z9W1b.jpeg "Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼")
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幾十組搶著買中古屋不算新聞吧 #1b_Fxhcc 這篇3月就發生過。 A7兩房還帶裝潢， 這種就現在市場最缺的物件。![Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼](https://i.imgur.com/XDertgPb.jpeg "Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼")
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不用怕，他又去看第二間了 兩天前寫的FB 昨天傍晚我跟房仲約去看二間房子，第一間同行有另一組買家， 看完第一間時房仲就跟我說：「如果有意動作要快，因為另一組好像也有意思」。 我說：「先看下一間再說吧！」![Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼](https://i.imgur.com/2rxfn1Ab.jpeg "Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟：看房看得滿失落 我這麼")
爆
[閒聊] 新竹房價，心得分享文長所以先講結論：新竹五年內只漲不跌，有買房需求，真的快買 小弟我在新竹也待了快七年 今年已在房市畢業來分享一下心得 高房價只能說無奈，以下是以現實面去分享我買成屋後的想法，跟大家分享 房仲會抬高價格就不多說了，新竹房價會被搞壞，還有一個原因是，有太多自住客需求導88
[請益] 如何搶贏房仲或投資客手機發文，文長、排版請見諒 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗，只是手上有一筆小錢，所以平常會在數字網 上刷新某特定區域的物件，有鎖定房屋條件及坪數，在某週二看到一間剛PO的屋主自售，網 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬，地點和房型也相當滿意，就用上面留的 電話加到屋主的賴，屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。56
[請益] 交易量縮，房市是不是冷了？最近感覺房仲很積極 後來發現是7-8月的移轉棟數出來，交易量縮。 所以7月開始就看到房仲積極要賣房。 現在是不是買房和看房的人 大減很多？ 哪個縣市房市冷冷的？![[請益] 交易量縮，房市是不是冷了？](https://i.imgur.com/0LlHEefb.jpg "[請益] 交易量縮，房市是不是冷了？")
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[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在28
[請益] 新手買房請教朋友想買房，目前板橋租屋，在台北工作，職業是公務人員，目前月薪約6.5萬，自備款4 00萬，想買2房1200左右的新屋，希望能買在新北或桃園。 朋友對於房市研究許久，但遲遲不敢踏出看房第一步，因不知道該直接去建案看房，還是 透過仲介找房子，因為朋友怕被仲介牽著走。 請問各位房市達人，房市新手哪種看屋方式比較![[請益] 新手買房請教](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[請益] 新手買房請教")
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[問卦] 房市真的受影響了？朋友是房仲 剛剛跟他聊了近況 結果他說最近看房的人真的少很多 2020、2021房市一片榮景 一堆人都在買房25
[閒聊] 有關房仲小弟去年剛畢業，畢業文還在生 今天想聊聊房仲，關於我這棟社區最近遇到的事件 簡單介紹，社區去年年後開始成屋銷售，約莫年中住戶開始交屋入住，今年陸續有投資客 等脫手等等 直到上個月，有一戶掛在市場上開始銷售16
Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?先講重點： 買到社區最高價，銀行鑑價低於成交價150萬，事後越想越不對勁。 這麼簡單的問題，我建議原po賠30萬後，繼續看別的房子！ 因為理性分析在任何感性情緒面前都沒什麼用。 原po內文重點17
[請益] 專任約到期找屋主買房事情是這樣的，上個月太太與房仲約了一間專任約看房 和太太一起看完後太太留了電話給房仲，一週後傳訊息給房仲出價A元 房仲表明這價格屋主不談，於是又加價到B，依舊不談也不簽斡旋 後來與一起看房的人得知三週後專任約到期，屋主要自己賣和簽一般約 在這想請問，我(先生)可以去跟屋主直接買嗎7
Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子買房的時機是重點 如果預期房價是在上揚，那你用過去的實價登錄去出價，賣家肯定不會理你 魯蛇我的房是在2016年時買的 有在留意房市的應該記得 2012年開始，台灣的房價開始進入緊縮期![Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子](https://i.imgur.com/iTcL2RAb.jpg "Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子")
![[問卦] 房市真的受影響了？](https://i.imgur.com/Z4vEpOub.jpg223.136.248.193 "[問卦] 房市真的受影響了？")
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[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎64
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
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[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？22
[情報] 淡海美麗新要關門惹![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
3
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
3
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?8
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 每天固定早上7點噪音
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Re: [請益] 買房前的信貸