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Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟:看房看得滿失落 我這麼

看板home-sale標題Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟:看房看得滿失落 我這麼作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓37 推:37 噓:0 →:47

※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言:
: 葉芷娟
: 2024/06/30
: 這個周末都在看房中度過,來聊聊我的親身經歷吧...
: 昨天我開了眼界!我要看一間屋齡5年房子,因為帶有租約,屋主統一讓大家在同一時間: 看房。到了約定時間,我大傻眼!大約有20、30組,快70、80人在大廳等待,大家鬧轟轟: 的要去看一間房。大家需要分批搭電梯上樓,一組一組進屋看,在梯廳等候時完全沒有通: 風,所以每個人都等得滿身大汗。
: 輪到我時大概不到3分鐘的看屋時間,出來後仲介太忙了也沒時間帶我去看車位、公設,: 接著就問:「有沒有興趣?出價多少?」
: 去之前我就知道這案子很夯,所以已經做好了功課,也先請銀行估了價格。只不過最終我: 還是差了300萬,競價失敗。
: 喔對了,從看完房到賣出大概2小時內,我覺得好像藝術品拍賣,明明很貴的東西,拍賣: 官問你出價多少,要不要追?一次、二次、好,賣出!速度快到讓人完全反應不及。
: 從這經驗中我也有2個體悟:
: 1.價格都是供給與需求拉扯的結果,會有這個價格就表示供給少,需求很大。我很佩服一: 手屋主的眼光,買到這麼好的物件讓大家搶!期許自己以後眼光也能這麼好!
: 2.雙北的新房子真的都好貴,一般人要想住新房,真的只能靠家中老公寓都更了,不然真: 的很難買得起。但當建商上門時,地主們卻常突然高高在上了起來,有種:是建商你要來: 求我的感覺~但地主們請認真想想,「真的是嗎?」
: 這件事真的讓我感覺滿失落的,我這麼拚了,還是覺得不太夠,挺氣餒的...。
: https://i.imgur.com/Mo46MgB.png

: -
: 這位財經主播平常都在聊股市/ETF/債券應該算是股神空空自己人了
: 這樣有沒有機會打醒股神空空
: 相信目前房市真的很熱@@

這些都是房仲的套路,
想不到現在台灣美國都在玩類似的手法

我說說我的故事,
我在2009年金融風暴之後,
想抄底買房, 人生第一間房,
當時一堆法拍屋的情況下,
理論上應該沒有人在買房,
但是當我跟賣家房仲提offer,
不殺價, 就是開價原價買,
我買房原則不殺價也不加價,
結果賣方房仲回信跟我說有十幾個買家在搶這間房,
建議我加價30%, 才"有機會"買到房,
我當年剛出社會, 笨,
所以我加價10%,
對方堅持不賣我,
隔了半年之後,
我看到那間房子被法拍以我當年出價的一半不到價碼賣出,
這表示那個房仲在騙我,
從頭到尾就只有我自己跟自己在競價買房,
根本就沒有他說的有十幾組買家,
更狠的是我都已經上當了 他還不滿意,
還要我一直加上去到加價50%以上,
最後玩崩了,
我跑去買法拍屋不買他的,
當時他明明都沒錢付房貸快被法拍了,
還敢這樣跟我玩

自從那次事件之後,
我從來不加價, 不強求,
我把投資目標放在法拍屋跟低價房上面,
我也不會相信房仲的鬼話

說完房市崩盤的鬼故事,
再說房市超熱的鬼故事,
美國房市最熱的時候其實是一兩年前,
現在其實房貸利率太高房屋稅太高,
導致房子吵不動了,
我這幾天去看房都沒人跟我搶,
現場只有我一組人在看房

一兩年前利率還沒拉起來但是通膨跟房租/房價已經起來的時候,
矽谷房市真的是超級瘋狂,
open house 看房的時候是連擠進去房子都擠不進去,
你只能上網看房或是在大馬路上遙望,
當然也不要想開價買房,
房仲其實也完全不會理你,
沒有加價三成五成以上根本就是浪費大家的時間,
我在2018-2024年之間買房都出原價,
曾經有過幾次被我的買方仲介直接諷刺我在浪費他時間,
他不會幫我送offer

結論:
1. 人必自重而後人重之,
明知一堆人搶瘋了還跳進去搶房,
還不想當盤子,
那就是被人羞辱的份

2. 人多的地方不要去,
房市股市都適用,
房市搶破頭,
出現一堆盤子加價三成五成,
房仲還會諷刺買家的時候,
就不要再笨笨的跳進去買 被羞辱,

我前幾次被房仲羞辱之後,
我就知道我玩不起炒房,
改投入股市存股TQQQ 四年,
不過我最近開始在看房了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
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OhMyGoose07/01 15:24只要大家都約好不買 房價就會跌了!

labell07/01 15:25買預售啊

ActionII07/01 15:32預售玩得更花勒

vicyong07/01 15:33為啥大家都遇到一堆花裡胡哨,我看得都平淡如水

alexstag07/01 15:35還在套路…有點好笑,現在台灣哪有人在找演員來排

alexstag07/01 15:35隊? 人工很貴的好嗎

套路指的不是找演員, 我從來沒說要找演員, 那是最低級的做法, 耍點手段讓多組買家同時間遇到, 甚至無中生有騙你說多組買家開價, 當然現在台灣的房市根本不需要騙, 因為已經搶瘋了

NTU5566NTHU07/01 15:36XD這篇也可以鬼轉TQQQ

maxboy0607/01 15:37美國房貸利息這麼高是要買了以後過幾年轉貸嗎?

sspider082907/01 15:41兩地大不同啊哥

Arnol07/01 15:54Sway跟Zack喜歡這一篇

bioeric07/01 15:54全世界的房仲都一個樣 買賣方兩邊騙

Arnol07/01 15:55一直漲還不就是空空叛徒一直追價 簡直是空空之恥

antis07/01 15:58你就繼續相信大家都偏你吧

alex556607/01 16:00結論不就是 房股無腦多.....

KrisNYC07/01 16:00美國一直都是open house特定天 因為房仲沒閒功夫帶看

KrisNYC07/01 16:00台灣現在貴的房子慢慢也走這個路線 因為屋主不想給鑰匙

KrisNYC07/01 16:01不想每天一堆閒雜人等進進出出 貴的社區還要收房仲清潔費

KrisNYC07/01 16:02半年一次每間房仲2000之類的 還規定只能帶看某幾天

aq227235371207/01 16:02我覺得,你那套現在不太適用台灣,再過幾年可能會比

aq227235371207/01 16:02較適合

KrisNYC07/01 16:04我記得我在美國唯二看屋隨約隨看都是因為房仲剛好就在

房仲隨約隨看大部分情況是如此, 我故意選open house看就是想看買氣跟競爭對手, 那種open house擠滿人的房子, 就不用出手買了, 另外我前幾年都出原價買房把我的房仲給惹毛, 鬧翻了找了幾次房仲, 我找房仲的原則是必須能接受我開原價買房

zero0007207/01 16:04邏輯很好,可是政府已經點火了。

blargelp07/01 16:04原來主播看到的都是演員!

KrisNYC07/01 16:04那個社區的樓下 和另一個是在該社區正對面

zero0007207/01 16:06囚徒困境大家都不出賣誰最好了;可是典獄長說了對方會

zero0007207/01 16:06出賣你。

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/01/2024 16:09:43

KrisNYC07/01 16:07當你社區規定每周只有56能帶看 那看屋當然會碰到多組客人

KrisNYC07/01 16:08雖然我看房仲也樂得又省事又能讓你們競價

charliebitme07/01 16:10最後一句指點迷津ㄇw

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/01/2024 16:12:56

Taiwanwolf07/01 16:11疫情前美國也是競價加太少買不到,疫情時跌一波,但

Taiwanwolf07/01 16:11現在利率還沒降已漲回來並創新高

KrisNYC07/01 16:13投資本來就是盡量買漂亮價格 我覺得你做得沒錯

KrisNYC07/01 16:14尤其房地產的交易成本很高 轉手天數也很長 不像股票

KrisNYC07/01 16:15追高交易真的是風險會拉高很多 當然你自住喜歡就另回事

piliwu07/01 16:36我遇到的不一樣耶說有10組看房,也覺得比當時實登高很多

piliwu07/01 16:36,結果最近出來真的成交了

piliwu07/01 16:37大漲期真的很難投資

u98707/01 16:37看來全世界仲仲都一樣,買賣不成仁義也不會在.

micky8380207/01 16:37欸幹這根本就是我 每次看房都被仲仲和屋主激怒欸 囂

micky8380207/01 16:37張的噁心樣 逼得我重壓正二 現在獲利95% 快到700萬了

micky8380207/01 16:37而且還不用被仲介嗆聲

micky8380207/01 16:38明明一樣好賺 為什麼還有人想被仲仲嗆聲呢?大家有這

micky8380207/01 16:38麼低賤嗎笑死

yesyesyesyes07/01 16:39第二點說得很不好,你看2020大家一窩蜂搶買房,也有

yesyesyesyes07/01 16:39空在酸 , 結果哩? 買在起漲點啊

micky8380207/01 16:41因為大家只會買房 才會讓屋主仲介囂張 明明正二也不

micky8380207/01 16:41錯 又不用看屋主臉色

micky8380207/01 16:41槓桿還可以無限展開

F123981007/01 16:41我不懷疑你的遭遇,但我懷疑你不懂台灣現在的房市。

piliwu07/01 16:43現在有實價登錄房仲說謊2個月後會被抓包,我都會去追蹤

piliwu07/01 16:44預售屋代銷也一樣,台灣市場9成都是可信的

piliwu07/01 16:48美國的房仲是不是很大牌?看電視節目的感覺

benson50207/01 16:53台灣根本說不了謊,因為實價登錄大家都有底氣,成交價

benson50207/01 16:53會在一定附近

alotofjeff07/01 17:05人棄我取,人取我予

prostar07/01 17:17美國已經下降了。台灣有新氰胺強心針

yohappy07/01 17:18最後一句 XD

yohappy07/01 17:19最近房市熱到,看上一個物件,吃飯前約好要帶看,晚餐後

yohappy07/01 17:19房仲跟我說已售出…哭啊

bustinjieber07/01 17:282020年的時候我也是遇過兩次,

bustinjieber07/01 17:28下午看完,晚上馬上被賀成交。

piliwu07/01 17:29房仲還肯帶看,我問一個A7的物件房仲說前面10個等著出價

piliwu07/01 17:29連約帶看免了

yohappy07/01 17:40不看屋的是買預售吧…中古應該還是要看屋況吧? 大家有這

yohappy07/01 17:40麼猛唷? 根本搶食行為? 太可怕了

CoachKuester07/01 17:46房仲真的就是這種生物啦,要賺錢的時候講的天花亂

CoachKuester07/01 17:46墜,賺不到錢的時候翻臉比翻書還快

Detonate07/01 17:54說正二那個 那是因為你已經有一間房了是要投資的 手上

Detonate07/01 17:54沒房有自住需求的心有多慌你懂嗎?

Harlequin72707/01 18:31從12k到23k 房市怎麼可能不火 還有新青安帶方向 利

Harlequin72707/01 18:31率持有成本極低 你跟我說怎麼跌

Harlequin72707/01 18:33高歌離席轉房市 也不就大家都在做的事情

DeathStarDS107/01 18:53房版很多房仲會狡辯

kusomanfcu07/01 18:59你不是說降息了才要買嗎?從升息循環剛開始的時候

kusomanfcu07/01 18:59還沒降阿再等等

antigidu07/01 19:063年前才誇張

ajkofqq07/01 19:34美國房子準備要崩了吧 Wait and see

SimonTart07/01 20:09歐印輝達的人笑而不語

junshinw07/01 23:00

daimlar07/02 09:15之前買房時也是類似經驗,一開始一直被玩,後來發現騙術

daimlar07/02 09:15太多,索性直接跟建商買全新屋,省得跟房仲在那邊浪費時

daimlar07/02 09:15

daimlar07/02 09:18買中古的又要競價,又沒保固,實在累人