Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？

qqphor06/04 08:54懂

ktpp06/04 08:57推

kidweng06/04 08:59懂

ChikanDesu06/04 09:05第二間不給貸款會怎樣 現有包租公直接給你漲到爆 房價

ChikanDesu06/04 09:05也一樣 一堆還完貸款的沒貸款壓力 因為你沒的挑我們持

ChikanDesu06/04 09:05有成本低根本沒有賣壓 反而是買方沒選擇

junior02048606/04 09:07第二間不給貸款的話，建商應該會收一大堆違約金，

junior02048606/04 09:07繼續量縮到底，看不懂這種智障政策XD

junior02048606/04 09:08然後之前一堆預售換約的，已經加價購了，你給他弄

junior02048606/04 09:08個第二間不能貸款，看會不會被打屎

GBTC06/04 09:09推 等一個禮拜m大終於發文了

GBTC06/04 09:09請問m大對未來可能豪宅線降低還有第二戶限貸六成有什麼看法

mfcke06/04 09:14我覺得央行放風向吧 追朔第二間 只給六成應該不可能 這樣

mfcke06/04 09:14買預售的一直被搞 現在興建期這麼長 豪宅線也不可能

mfcke06/04 09:14應該說你現在不可能去追溯 任何金融政策政策去追溯 都是破

mfcke06/04 09:14壞性的

mfcke06/04 09:14至於妳說房地合一 那是 稅制 而且是有賺錢才收

IUIST06/04 09:18量少賺的也少...不是所有建商都挺得住的，人家也很多人要

IUIST06/04 09:18吃飯，這時候願意薄利多銷的建商就會破壞價格了。

u9330206/04 09:21講得很簡單，你當每家建商吃素的，幾個人喊一喊就沒人

u9330206/04 09:21偷蓋

iwei093006/04 09:22樓上 所以現在小建商倒光了啊

GBTC06/04 09:24了解 感謝m大回答

iwei093006/04 09:24沒意識到自己提出共產政策就是可憐 共產政策最後就是貧

iwei093006/04 09:24富差距更大 現在不就是了 小建商倒光剩大建商不就是資

iwei093006/04 09:24源更集中力 不要再亂建議政策了

iwei093006/04 09:26干涉越多 有錢人跟你的差距拉越遠 在那邊祭出均貧卡不就

iwei093006/04 09:26是希望貧富差距不要那麼大 但結果全是反指標 這是魯空

iwei093006/04 09:26希望的世界？那幹嘛不去對岸

IUIST06/04 09:34對岸差距更大。身為有點小錢的人希望變更有錢是很正常的，

IUIST06/04 09:34當然跟真正有錢的比距離被拉遠，但同樣的和窮人拉更遠。真

IUIST06/04 09:34正有錢的人變有錢影響不太到自己，早期上車的和窮人拉開體

IUIST06/04 09:34感是非常爽的。

F9393506/04 09:34缺工啊 你要怎麼快

jonson06/04 09:37建設公司也可以轉投資社會宅啊 是不是害怕想起 Ni484Paler

ActionII06/04 09:38換屋一定有配套啦，不過在這，大部分沒有要換屋，第二

ActionII06/04 09:38戶幾成變得很重要

mfcke06/04 09:42建商很多人要吃飯？？顆顆

abyssa106/04 09:42最慘那次就是容積率上路前的搶建潮 餘屋量十年才消化完

mfcke06/04 09:43腦空不懂愛裝懂 可悲 笑死

SKAIE06/04 09:43笑死人，第二間不給貸款就沒人要蓋，這種話也講得出來，投

SKAIE06/04 09:43資客頂多佔4成，還有6成剛需，第二間不給貸款，量縮價穩，

SKAIE06/04 09:43土地才不會溢價搶購，才有機會抑制房價飆漲，懂？

mfcke06/04 09:43資本密集產業 要養很多人喔

abyssa106/04 09:44建商根本沒幾個人… 老闆一家有錢就能當建商了

abyssa106/04 09:44設計包給建築師 營造包給營造廠 銷售包給代銷

mfcke06/04 09:44沒人蓋是說蓋更少的意思 這絕對對市場沒幫助啦

TargaryenWay06/04 09:45不如一次喊10碼 禁貸 豪宅線1000

TargaryenWay06/04 09:45 給人一個希望不好嗎？

bms06/04 09:48懂推

esheep06/04 09:51第二間不貸款，最終還是肥到資本厚的投客，而且超級肥。一

esheep06/04 09:51個建案，建商賣3成，大約可以平成本，目前房價暴漲遠大於

esheep06/04 09:51建築成本，所以大量違約時，建商可以壓低拋售套現。對於高

esheep06/04 09:51階投客，房地產是一種操作項目，操作什麼：資產槓桿。所以

esheep06/04 09:51 某些高階投客可以不管“購物貸款”直接進場。長遠來看，

esheep06/04 09:51自住無利潤，大建商就會改 高級商辦及豪宅，這兩項的利潤

esheep06/04 09:51遠大於去承包什麼社宅。別忘了，華固的主力產品是什麼？

esheep06/04 09:51小建商... 死光就死光，影響最大的是誰？小資自住。

SKAIE06/04 09:52供給少價格漲正常，但目前市場漲明顯是銀行房貸鑑價配合建

SKAIE06/04 09:52商，政府又開放錯誤房貸政策導致，如果銀行不給貸這麼多，

SKAIE06/04 09:52你看市場還會不會這麼熱。源頭問題不是供給少而是政策錯誤

SKAIE06/04 09:52，懂？

ActionII06/04 09:56哀其實不論任何狀態，錢多一定滾的比錢少快啦，本厚本

ActionII06/04 09:56來就是極大優勢

firzen4806/04 09:59如果真的被禁了魯多換屋族如何自救？

floatfaith06/04 10:00預售屋不給貸款喔?建商開個2030交屋的收我們10%

floatfaith06/04 10:01換個政府2028再開始慢慢蓋如何? 喜憨政府...

esheep06/04 10:03真得禁了，中產大概只剩先賣後買這種高風險的做法。當然

esheep06/04 10:03建商的貸款事業 or 薯條三兄弟的事業可能會飛上天吧~ 你看

esheep06/04 10:03~ 無論政策怎麼改，房地產都是經濟火車頭吧~

floatfaith06/04 10:03不如開放賣房人道走廊這2年0房地合一稅,然後35%

KrisNYC06/04 10:03出去吃個早餐回來發現我多講的 m大都講完了

junior02048606/04 10:11平均屋齡那麼高，還在壓新屋供給真的很白癡

junior02048606/04 10:11還處在地震帶上

KrisNYC06/04 10:18央行:幹 內政部搞一堆雞毛鴨血又要我來收尾

WindSucker06/04 10:21太魯

frowning122606/04 10:35是啊...怎麼可以便宜賣，蓋房子這麼辛苦！

frowning122606/04 10:36其實最多7降成6啦，豪宅線那個口頭嚇嚇你

frowning122606/04 10:37口頭開始警告了...你各位不要太誇張，什麼封盤封盤

frowning122606/04 10:37哪有這種事情...封盤都是假的

mfcke06/04 10:41不追朔既往 我建議全款現金 遊戲規則講好就行

mfcke06/04 10:41但是要是追溯 應該會暴動

frowning122606/04 10:42不會啦...不會追朔，龍哥是理性的

frowning122606/04 10:43放話時間已經比想像中晚了一點...這次很佛了

frowning122606/04 10:44現在會搞的措施感覺是...會稽查封盤炒作、yter

frowning122606/04 10:45然後恐嚇豪宅線降低+升息，之後二戶倒真的7變6

esheep06/04 10:47追溯既往機率不高，這跟政策的實施方式有關，不能一天到晚

esheep06/04 10:47推翻之前的法規，至少不能這麼快 XD 目前先放個風向，說

esheep06/04 10:47不定最後是：決議，但n年後實施 （跟沒有一樣...）

SouthEast6206/04 10:48好好笑，魯空怎麼會覺得玩現金遊戲自己可以打得贏

SouthEast6206/04 10:48有錢人？如果限制了房屋貸款的機會，先陣亡的一定

SouthEast6206/04 10:48是夾在中間的受薪中產階級，底下的魯空買不起就是

SouthEast6206/04 10:48買不起沒差，上面的有錢人其他資產去抵押弄出現金

SouthEast6206/04 10:48之後再低價掃貨，這樣的市場會比較健康嗎？

TargaryenWay06/04 10:507變654321都好 現金無妨

KrisNYC06/04 10:52限制都是把極限操作的那一小波人掃掉而已 越打越穩是真的

KrisNYC06/04 10:53離市場太遠才會一直覺得那一小波極限操作的人很多

KrisNYC06/04 10:53實際上台灣人真的操作得很保守 看看那5x兆超額存款

CIIIO06/04 11:03要怎麼追溯？ 貸款下來的再補現金回去？

WWIII06/04 11:05不會崩啦 老人現金需求很少

WTS2accuracy06/04 11:07第2戶禁貸 包含抵押增貸 窮B土豪通殺 沒煩惱

frowning122606/04 11:21其實第二戶已經有搞到一般正常換屋族群

frowning122606/04 11:22這種多頭趨勢下正常人思維都是先買再賣

WTS2accuracy06/04 11:23就給個2年寬限 第2戶給妳貸滿8成 2年內要賣掉第1戶

WTS2accuracy06/04 11:24賣不掉就全額清償 錢生不出來就法拍

WTS2accuracy06/04 11:24如果真的是換房 給你2年賣很通融了吧

SouthEast6206/04 11:24土豪都拿現金出來玩的，限貸就是政府幫忙除雜草清

SouthEast6206/04 11:24場讓他們開心玩，到現在還看不懂這道理嗎？魯空都

SouthEast6206/04 11:24愛說預售屋禁止轉讓可以遏止炒房，結果是建商與資

SouthEast6206/04 11:24金夠有能力的人更長期持有寡占市場。任何違反自由

SouthEast6206/04 11:24市場的策略，到最後一定會產生反噬的力量，而且通

SouthEast6206/04 11:24常受傷最重的都不會是預期的打擊對象。

WTS2accuracy06/04 11:25土豪也是槓桿開好開滿啦誰跟你現金

WTS2accuracy06/04 11:25炒房純現金那投報率能看哦 土豪又不是傻子

frowning122606/04 11:26給個兩年我覺得ok，菜鳥一年要賣房可能有點壓力

SouthEast6206/04 11:28如果規則改成房貸限制，土豪一定有辦法用其他資產

SouthEast6206/04 11:28型態變出現金繼續玩，但一般人辦不到

WTS2accuracy06/04 11:29其他資產隨他炒啊 股票質押一般人也能做

KrisNYC06/04 11:30土豪或公司派的資產現金流就足以支撐他用資產押四出來

WTS2accuracy06/04 11:30只要限房貸 房根本炒不起來 獲利都是槓5倍槓出來的

KrisNYC06/04 11:31你一般人的金流就算醫生一個月50萬頂天了 掛四能貸多少

KrisNYC06/04 11:32你又不可能限縮所有理財貸 管制就是扭曲 只會越補越大洞

paul7631806/04 11:33第二間不給貸配合開放轉約，就能多殺多了

KrisNYC06/04 11:34所以不准換房不准繼承 說真的扯到最後都是移民北韓比較快

IUIST06/04 11:34養很多人的意思是你不蓋房，股東報酬率能看嗎？

KrisNYC06/04 11:34離市場和實務太遙遠的人 講出來的話都很無視實際狀況

shryuhuai06/04 11:34土豪炒房是為了賺錢，無利可圖他炒什麼房

KrisNYC06/04 11:35你去問問當初奇美許文龍買那塊當博物館的地是為了炒房嗎

shryuhuai06/04 11:35房地產沒槓桿投報率就是很悲慘阿

KrisNYC06/04 11:36不要去預設土豪的腦子 人不缺錢的時候會幹什麼你不懂的

esheep06/04 11:36房產不能抵押是最有效的~ 然而要不要想想後果... 銀行：你

esheep06/04 11:36是要我自刎是吧？！

KrisNYC06/04 11:36去問問13億現金買文華苑整層的國巨和龍巖家人在想啥

KrisNYC06/04 11:36想投報率嗎???

IUIST06/04 11:37沒上市才有所謂的人不缺錢啦...

WTS2accuracy06/04 11:37如果土豪買房不是為了投報率 那他就不是在炒房

WTS2accuracy06/04 11:38那還擋他買房幹嘛? 他喜歡買給他買啊 投報這麼差

shryuhuai06/04 11:38豪宅就算炒上天跟一般人又沒關係

KrisNYC06/04 11:39所以我說你不懂啊...他13億買完掛四可以押多少出來知道嗎

WTS2accuracy06/04 11:40我前面不是說了要貸要押限一戶 他不能押他還買?

WTS2accuracy06/04 11:41就是貸款沒管制隨便都能搬錢 槓桿開爆炒房才薛

shryuhuai06/04 11:41真正的土豪本就不會被豪宅線影響

KrisNYC06/04 11:42你不可能限制人民到這種程度啦 游去北韓吧

frowning122606/04 11:42你們太小看現在市面上一堆殭屍企業了...

WTS2accuracy06/04 11:42不過貸款限1還可能 抵押限1應該是不可能就是了

frowning122606/04 11:43對外都說快倒了，景氣不好，私下裡炒的可兇

KrisNYC06/04 11:43你阿公一間祖厝在金山萬里官田海邊你持有4/520

WTS2accuracy06/04 11:44抵押不做限制 也是能從利率下手 2戶抵押利率拉高

mfcke06/04 11:44重點是 你不追朔 那市場根本沒差啊 你追朔 就是金融崩盤啊

mfcke06/04 11:44 沒用政策

KrisNYC06/04 11:44原住民保留地根本賣不掉的那種持有1/6 這種一大堆

frowning122606/04 11:44而且這個炒出來可都是不用利息的現金

KrisNYC06/04 11:44有的還是林地 你要怎麼限縮認戶數

mfcke06/04 11:44我非常支持今天以後第二戶全現金 讚 好政策

mfcke06/04 11:45那我們之前有買的 直接原地退休

WTS2accuracy06/04 11:45不追朔也有差啊 時間久了所有人都適用新政策了

frowning122606/04 11:45房地產已經是一個可以均富到百姓身上的工具了

KrisNYC06/04 11:45mfcke=北部ceca 表示現金? 舒服

mfcke06/04 11:46很好啊 我超支持 後面大家都是剛需才進場

frowning122606/04 11:46一般人有辦法炒殭屍妖股否...乖乖買房只是求跟上通

WTS2accuracy06/04 11:46本來就不能追朔 目的只在遏止歪風

esheep06/04 11:46第二戶不能“直接”跟銀行抵押，沒有用... 為什麼？ 薯條

esheep06/04 11:46三兄弟：嘿嘿嘿。 企業不能拿房產抵押？這樣喔 台灣的企

esheep06/04 11:46業沒有全死，大概也死一半了。所以~ 這個也是假議題喔~~

mfcke06/04 11:47我猜你沒什麼錢 不懂資產遊戲 這種讓後面的人直接沒得玩

mfcke06/04 11:47我還真怕被批鬥抓出來遊街槍斃

mfcke06/04 11:48你讓後面一年可能剩五萬戶 我跟法利昂這種預售新房滿手的

mfcke06/04 11:48 幹 升天 根本吸海洛因

frowning122606/04 11:48這波nvidia，台灣好好把握啦...真的機運不錯

mfcke06/04 11:49不過要是追朔 就要破產法拍惹 哭哭

frowning122606/04 11:49靠背，我不吸海洛英啦......什麼爛朋友！！

mfcke06/04 11:51你都吸牙助的大奶 我懂

frowning122606/04 11:52顆顆...這種話題要低調！低調懂嗎...XD

frowning122606/04 11:53不過我覺得央行真的也是差不多時機要出來說個話

frowning122606/04 11:53有風向導向放任炒作，但實際作用只是口頭警告

mfcke06/04 11:54你說吸奶要低調喔？

frowning122606/04 11:54真正限制大的大概在秋天，我猜...

kagaya06/04 11:54他們每次一說要打房就亂噴

frowning122606/04 11:55欸...你要我回你什麼，老婆會看

mfcke06/04 11:55因為他們沒請我去打啊 兩三下就打爛

frowning122606/04 11:55賣相害

mfcke06/04 11:55我知道啊 所以我才公開講你秘密

qqphor06/04 11:56靠，笑死XD

frowning122606/04 11:56厚～原來是這樣！！

frowning122606/04 11:56冤枉啊，我什麼都沒做！

kagaya06/04 11:57說要打房都口嫌體正直阿 只看起來有打就好 自己滿手打皮阿

NicholasTse306/04 11:59多蓋租金會崩 營建也會蕭條 很可怕 政府不會讓這樣

NicholasTse306/04 11:59的事情發生

CIIIO06/04 12:02買屋要跟新青安站同邊買低總

CIIIO06/04 12:02貸款要跟大企業站同邊去搞掛4

CIIIO06/04 12:02這樣勝率才高

kusomanfcu06/04 12:21現在執政黨又不是馬英九 還讓利讓建商蓋一堆相對低價

kusomanfcu06/04 12:21房

kusomanfcu06/04 12:22民選後唯一打房 馬囧

kusomanfcu06/04 12:23問問這些 廢物 小草 狂X粉 愛不愛馬英九阿 還上街抗議

kusomanfcu06/04 12:23他勒 活該XD

NTU30315019506/04 12:23房版醫生都高調吸奶

KrisNYC06/04 12:24掛四的前提都是你現金流非常高有餘裕 一般人還是算了吧

dennistao06/04 12:32沒錢買就算了還沒腦思考真的慘

CIIIO06/04 12:35K大沒錯

CIIIO06/04 12:35目前現階段只能支撐到個人房貸3000萬

CIIIO06/04 12:35再來就要提高收入了

j863022206/04 12:48最有用的是引進一堆外勞 然後本勞外勞薪資脫鉤 瘋狂蓋

ActionII06/04 13:39馬囧末期會跌，也因為當時實質通縮有關吧，連台北市都

ActionII06/04 13:39有辦法季年減超過10趴，不太可能是因為台北供應量超大

ActionII06/04 13:39吧ㄏ

ActionII06/04 13:42新政策對自住客沒有不好啊，房產無敵是建立在五倍槓桿

ActionII06/04 13:42之上，現在自住客都快可以十倍槓桿了，再加上投客貸款

ActionII06/04 13:42成數越來越低，一來一往對自住沒啥不好

ActionII06/04 13:43量縮價穩對一般自住也是好事，不會整天在那邊長輩看跌

ActionII06/04 13:43長輩劫

moneystress06/04 16:59少子化房價跌買房是笨蛋

fluffyradish06/04 19:21還在少子化房價跌…講到爛的東西zzz

ice101506/04 20:28上面的作法 就是退回佃農時代

ice101506/04 20:28反正沒對手 地租跟房租幫你算的剛剛好 種稻米吃蕃薯簽

ice101506/04 20:28完全沒有任何金融手段能夠爬階

ice101506/04 20:28還在幻想能夠買第一間就嘟嘟好？

ice101506/04 20:28作夢吧

ice101506/04 21:21看久了腦空 同質性很高 每個都自以為IQ200 但實際上講的

ice101506/04 21:21論點都差不多 就是不斷的限縮直至完全卡死

ice101506/04 21:21再這樣搞下去 大概下一步就是開放法人購入住宅 出現民用

ice101506/04 21:21REITs

ice101506/04 21:21割死這些腦空超大根韭菜

macrohard06/04 22:46不給貸, 就是漲房租->比益比變好-》螺旋上升

ActionII06/05 07:59只有房產能投資是不是==

ActionII06/05 08:06這版有趣的地方就是，空方跟多方喜歡對自己有利的包裝

ActionII06/05 08:06成大義、我活佛下凡拯救眾生

ActionII06/05 08:07人均活佛版 嘻嘻

ice101506/05 08:11分析這麼多 然後講不出來就變成問句？再然後開始扣別人

ice101506/05 08:11想當活佛

ice101506/05 08:11不然看一下這個紀錄片幫忙分析一下

ice101506/05 08:11紀錄片《不平等：財富如何變成權力》，紀錄片揭示德國驚

ice101506/05 08:11人貧富差距，5%的人擁有50%不動產

ice101506/05 08:23政府當莊 透過限縮及加稅把所有不安定籌碼掃掉後(包含我

ice101506/05 08:23在內)

ice101506/05 08:23讓財閥慢慢獨霸市場

ice101506/05 08:23這跟佃農時代有什麼不一樣？

ActionII06/05 08:29啊不然一般人，能扛幾間？你不限制你搶貨就能搶贏有錢

ActionII06/05 08:29人？？

ice101506/05 08:29沒錯 有包含我的利益 我本業不夠強 已經感到操作的困難

ice101506/05 08:29度了

ice101506/05 08:29回過頭來說我被掃掉的時機點 會比mfcke快很多 但比腦空

ice101506/05 08:29慢很多很多(欣慰)

ActionII06/05 08:30你會不會太小看財閥了，一直以來話語權在誰身上？房產

ActionII06/05 08:30的制定權一直都在建商身上捏

ActionII06/05 08:31今天景氣好能封盤堆價格、景氣差能封盤守價格，市場上

ActionII06/05 08:31大家不都盯著建商的價格開價？

ice101506/05 08:35喔喔 從限縮發現講不贏，就轉換跑道扯去建商開價，到這

ice101506/05 08:35裡已經陷入詭辯了，玩到這就夠了，再辯下去就是浪費我的

ice101506/05 08:35時間跟你解釋我的困境。

ice101506/05 08:35我要解釋也是去問大神 他們才有見識可以幫助我，而不是

ice101506/05 08:35跟你反駁

ice101506/05 08:36祝您有個美好的一天

ActionII06/05 08:45況且大部分一般人買一間就要喘好久，一家三口湊三間可

ActionII06/05 08:45能要花費1.5個世代，你不讓首購比投資容易，連第一步都

ActionII06/05 08:45踏不出去==

ActionII06/05 08:49欸欸欸，你自己要舉例財富變成權利的欸、說財閥獨霸市

ActionII06/05 08:49場的欸，所以我才舉例說「現在」財閥就有定價權也獨霸

ActionII06/05 08:49市場啊，扯東扯西的是誰？