Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔?
※ 引述《aquaair (aquaair)》之銘言:
: 前幾篇問貸款餘額的文章
: 下面推文的貸款餘額一個比一個多
: 我也知道貸款越晚還被通膨吃越多越划算
: 但是本身就很難克服無債一身輕的感覺
: 這個月多還一點本金,
: 看到下個月還款金額降低就有一種成就感
: 要怎麼樣消除這種窮人思維阿?
: 有沒有人可以指點一下
根據我的經驗, 無法克服貸款心魔的原因, 是因為你的貸款衍生的現金流不是正的
所以你把原本房貸還掉沒關係, 你可以把償還部分做為理財型房貸再借出來
循環借出的這部分, 你就拿去做能創造正現金流的穩當投資
看是高於理財型房貸利率的短期保險、債券還是出租房, 都可以
就我的經驗, 再借出的這部分, 你就會覺得很輕鬆了
很奇怪, 你原本貸款1000萬, 手頭500萬現金做投資, 你感覺有心魔
但把原本貸款還到剩500萬, 500萬額度貸款出來做正現金流投資, 你就安心很多
但其實只是朝三暮四的問題而已XD
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願歲月靜好,現世安穩
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※ 編輯: IBIZA (1.169.92.85 臺灣), 01/18/2023 13:24:47
推
一語中的
推
沒錯
推
了解
推
金流問題 沒有還不起會被帳單追的話 自然不會有心魔
推
不就是有沒有算到本金讓貸款看起來很多影響的差別而已
推
看完最後一段笑了 真的是這樣...
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首Po前幾篇問貸款餘額的文章 下面推文的貸款餘額一個比一個多 我也知道貸款越晚還被通膨吃越多越划算 但是本身就很難克服無債一身輕的感覺 這個月多還一點本金,10
因為你的現金流太少,月薪資太低,才會有這個心魔。 如果你的收入夠穩定夠多,這些貸款根本就不是債,而是資產。 一個房子假設1000萬,你拿出200萬頭期款買了它,你的資產200萬,而不是負債800萬。 窮人思維是負債800萬,要趕快還掉,富人思維是資產200萬,還可以使用1000萬價值的東 西,根本賺翻。2
現在800萬貸30年,利息2%,一個月還2萬9。 假設你突然得到200萬,拿去還貸款一個月變成還2萬2,看起來很多? 但是貸800萬和貸600萬,理論差別應該只有那200萬本金的2%利息, 也就是說拿200萬還貸款,等同於「你拿200萬去做一個投報率2%的投資」 找個殖利率3%以上的股票就穩賺回來了不是嗎?12
窮人思維就是沒有認清錢的作用 窮人:錢是拿來買東西的 富人:錢是拿來賺錢的 第一個概念你先接受後,再來看債 窮人:債就是欠款,就是欠錢,我要努力還債,不要欠錢1
我覺得 無需克服 每個人對於理財都有一套想法 我也是偏向無債一身輕 貸款餘額約330萬3
不用管什麼心不心魔。 只要你不感到壓力、造成生活被影響就好。 你只看到網路上每個人看起來都很會利用債務去投資、轉貸、買房等等。就以為每個人的 模式都可以複製。 換個角度想,早點把債還完、可能對你的身心靈都好過,能存的錢變多,運用的現金流提1
欸….. 看了頭很痛 應該是 資產 房子市值1000萬 負債 貸款價值800萬 「淨」資產 200萬
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[心得] 台股是不是比較適合大資本的人玩假設有台幣5,000萬只要穩穩投資,不要買一些股本小的股票,但也不是全買台G或0050, 就順順的買當下強勢股,根據投資學七二法則,假定年複合報酬率8%就好,不到十年資 產就破億了是嗎 小弟家族剛好手上有5,000萬閒置資產是在想要買間台北市7,000萬內房子自住(豪宅貸款 利率10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎?現金買有什麼優缺點?如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?8
Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量Y板友你好, 對於將多餘資金是否拿去投資的結論,我很認同。 但是前面這一段的比較方式是不正確的 : 如果把100萬提前還款,每月省下4000元,等於每年省下48000元 : 有省就是賺,先不論每月這4000元是要存起來還是要花掉,你的現金流就是多了4000元4
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性這絕對可行,但不是青年收購貸款,應該是理財型房貸。 首先你得先存到房價的全額, 例如一千萬。 你用一千萬買房之後,申請理財型房貸 貸款八百萬,目前利率在2以下。5
Re: [閒聊] 買房勸世文如同之前所講得, 房貸根本不需要還完 甚至銀行還希望你越晚還完越好 真的不用太擔心房貸繳不出來, 除非你之前是每個月月光 你應該做得事情如下5
[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環4
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算), : 寧可少賺也不要賠到 我的建議是先好好工作,新北買間1,000萬內的公寓,若是喜歡台北市則買間1,500萬內的 公寓,先有個安身立命之處,頭期款200萬~300萬,應該35歲前可以存到,拼一點看50歲 前能否把房貸付清,到那時投資觀念跟心態也會比較成熟。3
[請益] 選擇理財型房貸或是一般型房貸目前房子即將要交屋了 預計貸款600萬 ,手上約有500萬現金 渣打有推出靈活房貸,就是所謂理財型房貸 可以現在存在渣打帳戶可以抵掉利息,假設存300萬就等於貸款600萬 300萬不用付房貸利息 ,但是理財型房貸利率比較高約1.6
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