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Re: [心得] 房地產根本不好賺

看板home-sale標題Re: [心得] 房地產根本不好賺作者
lienchi
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房子買賣能不能相對高點低點大都是靠運氣吧,以我自己來說,原本在五年前看成屋想換屋自住,如果那時候換了勢必把原本的舊屋賣掉才扛得過來,後來鎖定的那間成屋沒談成,後來訂了同時在看的預售屋,因為要蓋四年可以慢慢繳,又被代銷洗腦多買一間當投資置產,那時候代銷也只說買房可以抗通膨,沒有可以大賺的話術。結果舊房晚五年賣多漲了五成,買的預售去年交屋了,當然也是帳面上大漲,最近處理掉舊房就突然多了一堆現金,其實這都不是當初可以預期到的,就運氣而已。

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※ 編輯: lienchi (223.138.171.197 臺灣), 02/12/2023 11:28:32

toto12302/12 11:31最主要是現在有房地合一稅閉鎖期 跟以前不一樣了

toto12302/12 11:32做很短真的還是少數

toto12302/12 11:34要賺的 還有400萬免稅額

Coolno902/12 11:52房子週期這麼慢還要靠運氣的 應該是對經濟局勢一點理解

Coolno902/12 11:52能力都沒有的人

Coolno902/12 11:54三年內價位+-3%內都算是合理範圍 買貴or賣便宜超過這範

Coolno902/12 11:54圍的其實要好好檢討自己的眼光

toto12302/12 12:04而且還有寬限期可以稱

richcity02/12 12:11換屋族是這波大漲,運氣最好的,便宜買預售新屋,賣舊

richcity02/12 12:11屋時碰巧大賺,不是以投資賺錢為目的

prostar02/12 12:40莫名其妙變房蟲

angele02/12 15:58我家也是運氣,預售時的缺點:電塔、第二排、文小、文中預

angele02/12 15:58訂地等等。十多年後電塔外移700公尺、第一排沒整合成超高

angele02/12 15:58大樓而是透天、文小文中都蓋了還是熱門學區、又通了座橋,

angele02/12 15:58房價也就漲很多,但真的得說是運氣。

fatb02/12 16:52很多人都這樣啊 撇除投資客很多人買了只是想保本(兩間以上

fatb02/12 16:52在台灣有錢放房地產沒毛病

bustinjieber02/12 17:14所以才會建議自住隨時都是買點,大多數人都沒長期

bustinjieber02/12 17:14研究房市

CWKO02/12 20:28仲介費3-5%,房貸15%/10年,房屋折舊費10年20%,管理費,維

CWKO02/12 20:28修費……再加上增值稅,房地合一稅,以持有10年賣掉而言,

CWKO02/12 20:28實在難賺。保值抗通膨而已。10年沒漲50%以上,大概就沒賺或

CWKO02/12 20:28小虧。萬一買在高點,更慘。