Re: [心得] 房地產根本不好賺
房子買賣能不能相對高點低點大都是靠運氣吧,以我自己來說,原本在五年前看成屋想換屋自住,如果那時候換了勢必把原本的舊屋賣掉才扛得過來,後來鎖定的那間成屋沒談成,後來訂了同時在看的預售屋,因為要蓋四年可以慢慢繳,又被代銷洗腦多買一間當投資置產,那時候代銷也只說買房可以抗通膨,沒有可以大賺的話術。結果舊房晚五年賣多漲了五成,買的預售去年交屋了,當然也是帳面上大漲,最近處理掉舊房就突然多了一堆現金,其實這都不是當初可以預期到的,就運氣而已。
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※ 編輯: lienchi (223.138.171.197 臺灣), 02/12/2023 11:28:32
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最主要是現在有房地合一稅閉鎖期 跟以前不一樣了
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做很短真的還是少數
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要賺的 還有400萬免稅額
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房子週期這麼慢還要靠運氣的 應該是對經濟局勢一點理解
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能力都沒有的人
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三年內價位+-3%內都算是合理範圍 買貴or賣便宜超過這範
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圍的其實要好好檢討自己的眼光
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而且還有寬限期可以稱
推
換屋族是這波大漲,運氣最好的,便宜買預售新屋,賣舊
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屋時碰巧大賺,不是以投資賺錢為目的
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莫名其妙變房蟲
推
我家也是運氣,預售時的缺點:電塔、第二排、文小、文中預
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訂地等等。十多年後電塔外移700公尺、第一排沒整合成超高
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大樓而是透天、文小文中都蓋了還是熱門學區、又通了座橋,
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房價也就漲很多,但真的得說是運氣。
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很多人都這樣啊 撇除投資客很多人買了只是想保本(兩間以上
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在台灣有錢放房地產沒毛病
推
所以才會建議自住隨時都是買點,大多數人都沒長期
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研究房市
推
仲介費3-5%,房貸15%/10年,房屋折舊費10年20%,管理費,維
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修費……再加上增值稅,房地合一稅,以持有10年賣掉而言,
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實在難賺。保值抗通膨而已。10年沒漲50%以上,大概就沒賺或
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小虧。萬一買在高點,更慘。
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首Po最近幫家人處理掉一棟 15 年 的房產, 強烈感受到房地產其實根本就不好賺. 實價登錄最早是101年, 不過房子第一手是在96年交屋的, 實登開始時屋齡已經五年 價格14萬/坪 ~ 22萬/坪, 會有這樣的差異主要是 格局、面向、樓層跟有無裝潢導致的. 我家人是買交屋第一手的, 價格也落在這個區間之中, 代表價格五年來沒任何動靜.21
自己的文自己回 很高興看到不少人來推文, 也的確讓大家看出來是哪一個建案, 也很多人來信詢問細節, 乾脆回在板上. 不論最後結果是賺是賠, 我只要提醒有些新來的人 1. 房子買錯地點/價格/時間, 可能讓你套十年都還跑不掉28
房地產會讓人”賺錢” 只有兩個因素 1:區域發展 2:通貨膨脹 沒了
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%21
[請益] 一般都是先買屋還是先賣屋?未來有考慮要換房子 但是本身是首購族,目前跟先生買大樓 兩個人都很不懂房,所以上來詢問。 如果先賣再買 就有錢可以直接買新房14
Re: [心得] 非農就業數據今晚八點半公布開出來的結果完全符合我的預期 早些年前我在某大代銷推某案 開會的時候想了很多廣告牌上的標語 其中一條叫”有房有貸款”14
[請益] 代銷:交屋後坪數會增加,房子賣更貴因為沒多久後就要交屋了,我想說能看成屋當然看成屋 但代銷說成屋坪數比現在預售更高,要賣更貴 是加了什麼?機車位嗎?真有這種事情? --10
[問題] 舊房貼1300萬換新房的必要?一直覺得有沒有這個必要,想請益版上前輩 夫妻結婚兩年,有一個小孩 結婚前就因為買房子的事情考慮很久 主要因為長輩覺得婚後就是要住新成屋,不能接受舊房、二手屋,等了幾年終於有不錯地 點的建案預售,3800萬含車位7
[請益] 賣舊屋還新屋各位年薪300+的大大們 請問小弟與老婆住在一間30年的華廈(室內35坪),當初也花了不少錢裝潢及購置家電,不過因房市熱絡下,在年初購置附近的預售屋(室內17坪)預計明年底交屋,原本打算買的預售屋是買來投資的,不過因房市大漲,想要賣掉手上的其中一間,但不知道明年年底要賣掉新房或舊房?想請問大家的看法?謝謝 舊房 優點:坪數大 缺點:屋齡高,售價無法跟新屋成長幅度比較6
Re: [閒聊] 新潤A10一期跟大華首捷你應該是買大華 因為新潤早沒了 我新潤在上上個月處理掉了 原因不是不看好 只是配合FED收槓桿策略 不動產在資本利得上 投報率最好賺的一波 應該是預售到即將交屋這一段 成屋之後就是賺租金以及緩緩的增值 那時候操作策略就是買二賣一留一2
[請益] 房地合一自住預售屋算法想請教一下 如果我現在有一間房賣掉1500(適用舊制) 先買了一間2000的預售屋,預計3年蓋好 然後我又在一年內買了一間成屋暫時自住 1. 成屋買<15002
Re: [請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友這篇是在講我吧XD 小弟之前的舊房只要一領到分紅就急著還房貸本金,完全沒有投資的概念,房貸還到後來每 去年疫情爆發時1400萬賣掉舊房拿回700萬現金 然後同時間也買了2300萬的大三房 700萬現金本來想一次全還房貸本金的
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