[心得] 房地產根本不好賺
最近幫家人處理掉一棟 15 年 的房產, 強烈感受到房地產其實根本就不好賺.
實價登錄最早是101年, 不過房子第一手是在96年交屋的, 實登開始時屋齡已經五年
https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nt.jpg?_w=750
價格14萬/坪 ~ 22萬/坪, 會有這樣的差異主要是 格局、面向、樓層跟有無裝潢導致的.
我家人是買交屋第一手的, 價格也落在這個區間之中, 代表價格五年來沒任何動靜.
來到三年前的109年呢, 也就是屋齡已經13年了, 價格還是穩穩地落在15萬-24萬/坪
https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nu.jpg?_w=750
有沒有感受到我的幹意啊? 只看實登就好, 8年過去了, 一坪大概只漲一萬!
前一年我們曾經掛1800萬賣(一坪約23萬), 算上利息跟裝潢成本大概還賠100萬吧.
然後委託一年後都賣不掉....只騙到信義房屋來幫忙打掃過一次, 連信義都賣不掉...
各位以為這是什麼鳥地方嗎? 這是最夯的竹北! 而且在高鐵站跟中山高之間.
附近有三間全聯/走路到遠百不到10分鐘/去喜來登飯店吃飯不用開車的精華地段
13年來一坪只漲1萬......好險我們108年掛賣時沒賣掉, 不然現在真的欲哭無淚啊!
每次有人說什麼房地產只漲不跌, 我覺得實在是太唬爛,
現在就是放十年漲不動甚至還下跌, 突然噴個兩年而已. 光看這兩年就相信
房地產好賺只漲不跌的, 太天真了!
很多早幾年賣的鄰居, 都是價差只賺50萬100萬, 利息卻付超過200萬的...真的很慘.
補充:去年社區開始站穩3000萬,而且是16年前取得,不用繳房地合一稅,3、4年前全家愁雲慘霧的氣氛一掃而空,真的落差很大。
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如果你今天點在雙北 就不會這樣說了
所以下次買房前請A一下Nova ID,小弟帶你飛
樹林板橋新莊交界處那邊的超級城市,最近滿多交易扣
掉手續費其實是賠錢的,不知道是不是因為位置有點尷
二期很少賺沒超過100%的,應該是你那社區的問題,買家也
不是閉眼睛買好嗎......
尬,拉長線看五年,扣掉裝潢利息其實很多屋主根本沒
因為這波賺到
e=thumb&fidelity=medium.jpg
就薪水高的不想買薪水低的買不了 漲都是有行無市居多
買賣成本那麼高,真的不好賺
真的啊,那時候隨便砍價,買得很爽。
新竹一直是土地和店面值錢,這兩年才開始追捧大樓
,因為土地和店
面早就買不起。所以去看看高雄好了,土地供給量這
麼大,收入發展
都不好,喊台積電真的是相信的準備套好幾年,重點
是土地供給啊,
阿呆,土地源源不絕就會跟以前的竹北一樣。
大師開示未來30年再漲20倍
8年一坪只漲一萬,幫你哭哭
光是談判進貨什麼都不處理,直接賣出,也賺比你多
我跟朋友買不到30就問你怎麼賠,雲玩家哦
8年過去了出租都賺多少回來了,房子變老還沒跌~
確實 能打平已經偷笑了
更正13年~~
真的很同情,但真的可以更好
8年都放著空屋嗎?沒有自住or租人? 我懷疑你反串
差不多也是2013買竹北第ㄧ間,銀行鑑價漲幅2.3倍,
增貸買了兩間
預售
以投資來講,你再錯誤的時間又買錯東西..XD
你那時候買新竹的1x年屋(後來變2x年屋)你再看看漲多少.XD
不過還好你凹到這一波大漲.
大漲一開始衝新屋,後來新古屋跟上.
地點問題吧 96年我家買北市蛋殼區公寓800初 那個時候
沒實價登錄 但跟銀行估價差不多 現在附近差不多條件(
包括樓層)的實價登錄大約1千7 這種漲幅算很少 因為是
蛋殼區公寓 條件比較差
另外,你這個東西可能有ab約...你可以再去調查看看.
那一波破1500的AB約全台灣都做不少.
因此,為啥會有14和22這麼大的落差.
很多是"有人沒做ab約"所以特別低價..XD
阿你是接地二手,你以為看實價登路買ok.
實際上你就吃到那些"豪宅賠錢賣"的幌子的陷阱..XD
再加上,你買的時候新屋已經衝一坡上去.
韭菜自介文 有個跟我買同社區的 2019 賣 450 我剛好201
9買450 然後現在大概560-580 他租13000 我租16500 你
說同社區為啥還搞成這樣呢
以中期來講要往後退到中古屋(1x~2x)
實登83%賺錢 17%虧錢 你這還不算虧到啦 哈哈哈哈 有贏1
7%了 棒棒
因此,你可能連吃了好幾個虧,跌加起來造成賺很少.
這時間是2020年,價格還沒上來,應該把2022年實價登
錄價格比較ㄧ下,應該是爆漲,能說ㄧ下位置,很多人
有興趣
投資工具沒有好壞 只有使用者會不會使用
這個位置若這個價格,可以閉著眼睛買
奇怪我找不到附近96號有蓋23樓的,你直接說哪個社區好嗎
?這麼特例我覺得可以拿出來討論一下,看到有人跳樓的老
房子都賣到三十幾萬/坪了,你的還23真的怪
現在住的這間(新竹關x路)前屋主96.97年預售屋入手
推測再貴也不會買到超過9百萬 現在同社區實登有同坪數
低樓層快3千萬的
我覺得你可以說社區名字啦 大家幫你看看發生什麼事
跪求竹北該建案資料
二期的房子96年買14,109年賣23有可能,但不可能買14賣15
,從沒聽說過,我這附近買賣好幾次了,你直接說哪個社區
吧,長見識一下
109-110間漲很快(但也很多地方這兩年沒什麼變化..)
再放十年
我想買幾戶,感恩再感恩
下新莊給建案的兩個都飛天了…希望您也能給建案名字啊
喜來登附近大樓屋頂10年內,有20多萬,簡直就是最愛
的東西,拜托你,讓我在竹北買屋
即使是該大樓有人意外,我也有興趣,這價位已是夢
幻
文中已經有關鍵字透露建案名稱,自己努力找吧!
富宇現代城?
3000多萬以上就是行情價
豐邑E&D達文西特區
跟你的內文一開始完全不同,整個新竹及竹北都是這
兩年翻天的,不要愚弄別人
應該是豐邑的吧,這建商在喜來登附近及竹北地不少
當時賣掉現在大概每天做惡夢
你不要這麼誠實 這樣房仲怎麼賣房
E&D也不會買14賣15,你要確定同一間餒,不是範圍內隨便
取個數字來講
發文者已說明屋齡16年要3000多萬,這屋齡不到10年,
同地區應該有4000多萬了
1200買的房子你花五六百萬裝潢?
現在穩三千多你怎麼不說難賺勒?
另外109年拿到1800萬的鄰居人家去買新案現在都4000上下了
,比你賺得多你知道嗎?
後來補充的內容才是真的,前面太早賣真的天天睡不
著
五六百裝潢也是自己住爽的,跟你最後要賣的價錢無
關
五六百萬裝璜是武裝到牙齒嗎
前面太早賣的人也是有可能無縫接軌換屋,吃到20/21這波都
還是賺
我家15年前買的房現在漲三倍了 你說好賺不好賺
超級城市地點不算好,以附近的發展腳步來看真的尷尬,不
過入手便宜就好,當初會買那不就錢不夠多嗎
2012年是追高買,因為2008-2013剛好一波,這已經證明
追高自住很難賠錢,而且當年租金沒現在這麼會漲
尤其是開槓桿五倍
這個獲利已經是還不錯的了,如果撐到今年就三-四倍券
等級
租金效應才剛開始怕啥 不是租屋股神嗎?
這社區價格就特爛,旁邊隨便一個案子都漲的比他多。
把特例拿出來講 然後說房地產根本不好賺? 不是這樣說吧!
你自己社區的問題 我一樣2011買竹北預售一坪19 過幾
年就漲到24 25了 沒算這三年的暴漲 暴漲漲到6x了 哪
來一坪才賺一萬
在暴漲前就已經站上30
分享大有可為自購價格(13F含平面車位。原屋主400多一點、
我2017購入820、最近的交易110/10 4F機械車位 1560,,附
近社區應該比我們好一點吧
買錯當然不好賺 跟股票一樣
哈哈~你在反串嗎XD 十年前買16萬現在都60萬/坪了
縣二的那些口字型建案 主要是蓋得早 當成成本真的便宜
所以獲利還是驚人 不然那種蓋法現在不太受歡迎
03年我社區竹北購入11萬 今年看2樓轉手62萬了
當房仲就會覺得不好賺 因為房仲門檻低 惡性競爭阿還要問
結論就是你買1600現在漲到3000~~那還不賺爛
竹北井噴沒有錯 但有些人唬爛不打草稿XD
那個社區03年11萬現在6X萬?
樓上不要跟租房哥認真
整天喊租房的
如果是達文西,放到現在賺翻,地點好又大,高樓層視野不錯
只漲不跌 暴漲再暴漲!翻倍再翻倍!
其實蠻認同原Po 不算自住房 如果你的房地產都是出租的
話 尤其是在外縣市 的確不好做
把他當投資當然覺得一定要轉,當成二手車市場就好了
,有人買二手車會越買越貴嗎?
竹北這價格 社區給人感覺是多糟?
賺翻了,放著就穩賺
你要當資產抗通膨來看,還有槓桿大又保本
推文都講完了
都丟實登了 為啥還要馬賽克門牌 這些都是公開資訊
不只竹北市這兩年 全台都是這兩年阿
而且說不好賺 您卻說好險108沒賣掉 說社區最近成交3000
明明就賺翻了哥
竹北三年前我去看確實是這個價啊
沒有賺十倍都是不好賺 暴漲再暴漲~^_^
炫耀文
要租的出去投報率才高 租客幫你付貸款
地段問題
關新路15年到19年明明就還是賺啊 21年疫後直接噴爆
竹北是吃竹科外溢 從發哥滷肉開始把重心搬到竹北之後吧?
你要不要跟租屋的成本比一下
15年前漲三倍,選對案子5年就漲三倍了...
笑死,你是在笑盤子工程師嗎
住房不付租金 賣出不賠錢 不是賺爆
可能是中ab約陷阱,這家那個時期會主動問
加價賣唯一解
未看先猜標題難賺內文賺爆
一堆翻倍賺的
不是 你們撐到現在才賣不就賺好幾百了?房地產也是
要會看趨勢的,108年賣掉的是自己傻,無關好不好賺
尤其你們應該是權狀50以上的大坪數,實登站上3000的
話賺個1000萬都是小意思==
就是買到高點阿
10年前的新屋,10年後賣的時候變成10年屋,應該只有目前新
屋的20%。再加上貸款10年利息15%,仲介費4%,裝潢費、增值
稅、維修費、管理費、房地合一稅……我覺得50%跑不掉。如果
10年間新建案沒有漲50%以上(50萬/坪漲到75萬/坪),基本上不
賠錢就很好了。 萬一買在景氣循環高點,那就很慘。
折價20%
10年屋相較新屋折價20%
按照樓上的邏輯,只要買新屋不都是賠?
竹北不是一坪70萬嗎?
不是不賺,是你不賺
竹北跟新竹確實是從2020年下半年才狂噴又狂噴
我覺得是你買太貴
4
房子買賣能不能相對高點低點大都是靠運氣吧,以我自己來說,原本在五年前看成屋想換 屋自住,如果那時候換了勢必把原本的舊屋賣掉才扛得過來,後來鎖定的那間成屋沒談成 ,後來訂了同時在看的預售屋,因為要蓋四年可以慢慢繳,又被代銷洗腦多買一間當投資 置產,那時候代銷也只說買房可以抗通膨,沒有可以大賺的話術。結果舊房晚五年賣多漲 了五成,買的預售去年交屋了,當然也是帳面上大漲,最近處理掉舊房就突然多了一堆現21
自己的文自己回 很高興看到不少人來推文, 也的確讓大家看出來是哪一個建案, 也很多人來信詢問細節, 乾脆回在板上. 不論最後結果是賺是賠, 我只要提醒有些新來的人 1. 房子買錯地點/價格/時間, 可能讓你套十年都還跑不掉28
房地產會讓人”賺錢” 只有兩個因素 1:區域發展 2:通貨膨脹 沒了
爆
[討論] 房價來決定工作地點對嗎常常看到版上有許多offer請益文 例如 1. 新竹 offer 年薪N+50萬 2.台南 offer 年薪N 通常推文一面倒要選台南,因為房價比較低80
[請益] 投資房產完全沒賺正常嗎?我家人投資房地產 根本都沒有賺 二十年前買一間透天500萬 最近700萬賣掉 扣掉繳出去的利息 說不定還小賠一點點60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話17
Re: [新聞] 獨家|搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買台北這種大坪數 屋齡快30年 總價超過8000萬 單價還可以維持在高檔的 只有兩區7
[問卦] 台灣房地產是不是穩賺不賠?今年常聽到朋友說 A:我前年買來自住的房子1500萬,現在市價已經漲到2000萬了 B:我去年買的房子一坪13萬,現在實價登錄已經一坪20萬了 C:我今年買的新居,現在已經.... 族繁不及備載8
Re: [請益] 台中南區 實價登錄這漲幅還好啊。 5~10 年前在台中買房的中產階級大部份都有享受到這個漲幅。 南區總太居易 屋齡八年 查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 4.68~11 萬之間。 最近一年的成交價落在 22 萬左右。6
Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險其實為何台灣房地產只漲不跌 跌也是漲5年翻倍跌一年10% 主要就是所有的人買房子都想獲利出場 尤其是自住客 一樣的房子下跌趨勢成立4
[閒聊] 信義維也納義術廣場預售價格大概多少?如題,這篇不是葉,前幾天跟某個親戚聊天,她很懊悔當初沒有買信義維也納的預售屋, 她說當時賣大概1000萬左右(現在實登9000萬),我就滿臉疑惑的問她當時有這種價格嗎? 我知道那時候台海危機房地產有大幅修正,但是有跌到信義區新房子一坪只剩下15萬左右 (維也納權狀大概80)? 雖然這篇是馬後炮,但前幾天聽到真的超震驚,希望有版友可以幫忙解答,感謝3
Re: [請益] 實坪制根本不好吧?所有的事情都有兩面可以操作 所以也不用糾結怎樣比較好 台灣人的習慣就是這樣 實坪制的結果就是拉高大家的可接受單價 然後買得起的人就會去買房子
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心19
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站6
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[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是?25
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘?海悅:30多個代銷案維持順1
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Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心2
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼