Re: [閒聊] 新潤A10一期跟大華首捷
你應該是買大華 因為新潤早沒了
我新潤在上上個月處理掉了 原因不是不看好 只是配合FED收槓桿策略
不動產在資本利得上 投報率最好賺的一波 應該是預售到即將交屋這一段
成屋之後就是賺租金以及緩緩的增值
那時候操作策略就是買二賣一留一
因為新潤比較早完工 而且他付款又比較急 賣像又比較好 就選擇處理掉這一間
大華我剛剛看 145/380 賣得算普普 畢竟也還在興建期
不過這樣的銷售速度 沒有降價的可能
建案要降價 很簡單 就是變成存貨 維持成本一直在扣血 DOT一直跳
這時候建商會要求時間內殺出一兩間
包銷的代銷也是會殺出一兩間
通常要買到這種房子 是在景氣循環的中末端 時間軸大概2/3位置
當然你現在進場這個 大概就是短線沒有利基 說實在 目前房地合一 短線也沒戲了
就放到成屋 收租5年在處理掉 應該也是穩穩賺一波
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學習了
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新潤交屋前不是不能轉讓嗎？
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沒有 可以換約啊
推
什麼是DOT阿？？
推
Damage over time, 樓上沒玩過MMO RPG 遊戲吼 lol
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持續性傷害的意思, 用在這裡就是房子沒賣建商一直要扣錢
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基本上你聽的懂 "為了部落" 你就會知道啥是 dot XD
推
哈，感謝分享
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看到LM 我一定宰
推
推，受教了
推
推DOT
![Re: [閒聊] 新潤A10一期跟大華首捷](https://i.imgur.com/o6PyIaMb.jpg "Re: [閒聊] 新潤A10一期跟大華首捷")
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[標的] 6186 新潤 附對帳單1. 標的：6186 新潤 2. 分類：多 3. 分析/正文： 先附個85張對帳單![[標的] 6186 新潤 附對帳單](https://i.imgur.com/XmweDClb.jpg?fb "[標的] 6186 新潤 附對帳單")
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Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式 一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況 建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊 你要期待建商降價只有一個狀況 就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價![Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??](https://i.imgur.com/wxRpOxBb.jpg?fb "Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??")
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Re: [閒聊] 現在拿房子增貸去台股抄底是不是很聰明？其實這就是不動產族的作法. 平時錢都在不動產.身上不會有太多現金. (不動產的人不太愛存款) 賣掉一間就會跑去在買一間或兩間. 深怕手上會有鈔票,鈔票會貶值..26
Re: [閒聊] 新竹房市分析: : 上述我家女兒來看大致上也能理解，沒上車的也不能改變甚麼。 : But!再仔細觀察上一波QE的時間點，2012-2014 : 4.上列所有歷經過2012-2014爆噴的建案，在2014以後都出現回檔「個案」，從最高往下 : 算最高幅度為腰斬，還是出現在高級建商上25
Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險市場傳統理論 我們能用 短線資金 中長線 薪資 人口去看 但是我們也可以用很白話的方式來解讀 影響價格就是1.風向(炒作) 2.個人需求(薪資 景氣) 一個快速井噴的地方 需要2作為基本元素 然後1進來加持 那現在風向變了 景氣雖然沒到不好 但是美國這樣緊縮市場 也只能接受他即將走下坡24
Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊23
Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？用總金額投報率來看. 10年翻倍. 基本上就是年均投報7%. 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率. 這點我一直很好奇.10
Re: [新聞] 打房升級！房地合一稅趨嚴其實房的合一後 加上國稅局查稅 買發票等都抓 大概除了光明正大成立炒房公司 房子全部買法人5
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