[請益] 首購族竹北買房及心態請益（文長）
第一次在房板po文，有盡量先爬文，如果有違反版規或小白事項請各位前輩原諒和指點，文章可能有點長
小弟我和女友都是目前想在竹北買房，我的工作算是在湖口（快靠近楊梅）
女友則是竹科工程師，因為原本也打算住原本租屋的房子，但是因為房東要自助，所以迫使我們這3個月內要搬離，雖然有備案的租屋處（原先去年跟同個房東租的房子），但後面女友覺得乾脆直接買未來結婚也會需要
這一兩個月也看了應該2、30間房子，預算從原本的沒車位30年房1000內，到現在10到20年房含車位1500內的房子，原先也考慮要買青埔新房或預售，但我們繞去青埔幾次覺得後雖然在過10年或許會在發展，不過目前還是A19相對熱鬧的預算可能有點負擔，也另外女友要到新竹高鐵通勤也是一筆小費用加上住竹北習慣了，最後還是以竹北為重心在找。
其實中間找房真的都會找到心累，知道也是自己賺不夠多又都想要，原先有看到一個社區在這禮拜要看房前都滿心期待和因為頭期比例有時和女友常常一個禮拜低氣
壓好幾天，但整理好心情昨天去看時被通知說賣完了，只剩同個社區貴一百萬，格局雖然沒到非常愛（客廳稍微太大，房間稍微小一點）不過公社和實際走訪的居民感覺也相對單純我們是都滿喜歡的，所以目前也有在考慮。
現階段朋友及看板上經驗大多都是至少100間或者看半年才算真的有看房子？不過近期實際看房真的覺得現在是賣家市場，基本上只要有好一點的物件馬上就會被買走基本上也沒什麼時間考慮，因為最近這一間被買走我女友算是真的很傷心，有點後悔沒有早點看到,不過現在生活常常因為房子的事情處理到低氣壓，而且說實在女友是出錢比較多的那一方，就覺得如果近期在不出價會不會又錯過第二次，她有可能會在更絕望。
問題：
1.我們這樣的心態不知道對不對，我自己認為看房一個月還是有點不夠，感覺還是有些功課沒有做？不過我女友認為如果不買未來又在漲，而且說不定會一直錯過喜歡的物件，雖然頭期是她會出大多數，不過我自己還是有點小擔心這樣的心態好不好，目前心動的這一間我自己是想說可能預算上限要抓，超過就不要買，不知這樣可不可以
2.目前這間缺點大概是停車位在B4,而且電梯沒有直通到我們這一棟，可能從家裡到停車場要快5分鐘？另外不知為什麼主臥有一個門打開是直接通到逃生梯，目前看到是用櫃子擋住，我們比較在意這兩個點,今天會預計再去確認一次.
3.因為最近地震所以有些牆壁的裂痕
房仲也說這算是沒有立即危害到建築物的小裂紋，我們自己也是稍微爬了一下不是梁柱應該還算是正常範圍的，不過這種一般談的時候能要求買之前復原呢？還是直接降價在出價我們自己處理？
4.前面提到的看之前房子就被買走，一般這種狀況房仲沒特別通知是因為買房直接底價出價賣掉就沒特別通知嗎？還是因爲以前看另一間時房仲也會特別說已經有人在出價了，後來也是真的賣掉了，所以就覺得如果知道也有人在考慮的話也真的會先出價和看房，而不是錯過這一次
5.一般能直接問房仲已經成交物件的成交金額嗎？因為同個社區會想參考一下大概是買多少？
因為真的是人生第一次買幾千萬的東西，所以心情上真的會很緊張，所以真的非常恐慌，問題也真的是非常多，也希望各位前輩能給小弟一些意見，謝謝
--
湖口+竹科的話 兩點的中間可能縣三/縣二/台科大重劃區吧?
上面那三個重劃 以他們的預算沒什麼能買的吧
高速公路周邊 兩個都快
佳陞禾樂A區? 1500以下可能找兩房吧 怕一衛浴 希望2衛浴
明新科大那邊看看？
謝謝各位前輩，新豐那邊原先有考慮，不過女友目前還不會開車所以那一區是暫時沒考慮 ，（我也知道預算不夠還要求要近幾乎就不可能，所以主要是在調整心態，畢竟我們也有 看到國華路那附近的，原先我自己有考量先買那邊便宜一點的，不過因為30年中古屋加上 後來討論覺得不如真的加點預算才考慮到車站附近的這一間）
※ 編輯: thomasrogon (223.139.118.55 臺灣), 04/22/2024 11:15:59這個裂縫感覺下一次就會變很大耶，怕
出資多的就是老大 在那邊龜每個月幾十萬在噴 一年噴賓士
問就是買 出錢的最大 你最好閉嘴
最後的問題，問無所謂，反正要實登
5. 問啊 問又不用錢 裂縫看起來有點可怕
自住需求就是買，而且竹北就不用擔心跌了
這件有裂縫的還是不要賭吧
剛想竹北火車站附近，但這位置對竹科不算方便
裂縫找結構技師評估 ，鋼筋沒怎樣補強水泥都還好吧
喜來登附近的中古應該最佳解
主臥有防火門？ 好奇怪的格局
主臥逃生門是豪宅設計耶，70坪+就會標配了吧
主臥逃生門是方便,但用櫃子擋住就沒意義了...
這種裂縫要擔心的應該是漏水問題
買房不用太勉強，把“真實”的需求列好，等時機。我跟我太
太在竹北時也是“覺得” 需要買房，陸陸續續，有一搭沒一
搭的看了10年的房子，持續到換工作到台北，什麼外拋、通膨
老實說都是假議題。直到前幾年小孩出生需要戶籍，才開始認
真找房，review之前的買房需求，在真正“剛需”面前，你可
以猶豫的東西其實不多，最後3天內只看2間就買了北市的小房
。一切都只取決於你願意犧牲多少...
你這價位買不到竹北 明新 湖口選一個吧
不過建議 先去你打算要買的區域先住一陣子，我們最後能三
天買房，也是因為我們已經先看好區域，提早2年去租屋評估
環境了，所以當合適的物件出現時，就不需時間遲疑。
你要知道你住在全國漲速最快的地方
出錢的最大，請你學會閉嘴
光業餘買家就強到靠北去了 別提還有專業房仲跟投資公司
被快速買走請習慣這是日常 菜鳥打CS能不被爆頭嗎
就站前威力吧 兩間我都有去看
喜歡就捏下去買 漲的時候就是只能追搶
3樓那個投客整理過 今年一月才成交
小整理後拿出來+200賣
請記得新竹買家是從土地跟建照就開始每小時在盯
工程師不上班都在搶房0.0
整體還可以 就是房仲有明示頭期可能要抓到400
8樓那個屋況真的不好 要再花一筆
車位也很差 電梯到B2～4還要換電梯
而且地震後的裂痕真的有點嚴重喔
門跟客廳那個窗戶都是很大條往上延伸的
這個1500我是不考慮啦
記得對面住戶的門也一樣的情況
沒剛需有疑問就不用急著買啊，目前房產就是金融商品，會波
動。過去10年：新莊副都心40-> 20-> 40，北市奇岩重劃70-
》50-》80，hTC 600->1300->40。 何必急著去當老鼠... （
如果因為“真得的剛需，就認了吧）
給個意見 竹北看到喜歡就直接開價叫仲介去談了
以喜歡為主就好，想撿便宜是真的太難
竹北哪會啥波動 就是一直噴而已
10年竹北買下去，現在台北就可以買更好的物件…
加油 基本為了工作 60-70 分就可以出手了，初期不用太多粉
紅泡泡，新竹雖然環境很差，但供需真的不平衡，真的要快買，
全台就新竹塞車。等之後不在新竹工作，賣掉都是賺，且賺很多
，如果初期粉紅泡泡成分太多，你要付出的機會成本會非常高。
出手速度很重要。先卡位再求好。
沒錢不要買竹北，竹北不是有錢想買就可以買到的，何況
一堆比你們高收入的都買不到房子了，往其他區域看吧
看房半年多年初購入覺得看房過程不要有得失心比較好，過了
就過了
新竹不是HTC, 是台積電啊。別亂類比
口袋不夠不要來摸竹北 認清現實
爛物件也不要碰
有問題的會更難脫手
竹北沒服務業機能 拼命擠幹嘛
別買+1 房東也是需要優質的租客
要先真的知道自己想要什麼格局跟狀態，不然會浪費仲
介雙方彼此時間，蠻多物件看照片跟方位以及街景就可
以在腦海裡想像實際空間感，基本上就可以大過濾一波
，時間跟精力花在喜歡的上面就好，再來實際看房前就
已經要想好斡旋金額，當天就只是確認屋況跟社區狀況
而言。個人是看了七八間，最後一間看完當天就下斡旋
，我的仲介表示滿多盲亂看房，看到幾十間，都是不知
道內心想要什麼，或是內心與社會價格脫軌很大的人
預算只有一千初頭真的聽m大的去找新豐吧，竹北超乎常識
，家裡沒奧援的千萬別妄想。
拉到預算兩千看兩房，很好挑。請長輩奧援吧，不然就是離
開竹北找
還沒結婚就被情勒買女友方便上班的地方？
又一個還沒結婚就合購買房
公務員配工程師 不要婚前買房 感覺變數頗大～
直覺你買新豐湖口，但你老婆絕對通勤翻臉
那就只能改竹北20年中古，但老婆也會住不爽
租房吧
竹北高鐵區也有很鳥的地方耶...
第一個問題，有點不太確定你的問題是啥。喜歡+負擔得
起就可以買。預算是因為負擔不起才設的。
第二個問題，停車場到家裡要走五分鐘真的超遠 XD
我會看折價多少，如果便宜很多就能忍受，貴就算了
3. 裂紋沒差，不要傷到主結構就好。你裝潢時都會重弄
請屋主折價就好。不用叫他修
4. 基本上一個房子同時都是十幾組客人在看。
5. 可以問。我們都會請房仲幫忙打聽賣多少。
北湖那邊車站造鎮有考慮嗎？
記得要先講好萬一分手要怎麼分
女友竹科工作、還不會開車這些就是必要條件，再加上你的
開車通勤，要不要考慮千甲舊房子啊
說真的~買房好的物件就是要搶 看老半天表示你不知道要啥
你這是新手剛出村就被獵頭的節奏啊！看漲速最快的區域
自己針對工作生活層面對區域發展及交通等勤做功課
盡量縮短考慮的時間，不是亂槍打鳥
誰跟你有空看100間...那叫浪費生命
板上高手看資料就買了，你評估下這樣的競爭對手有多少
而且你的認知也跟實際有落差，首先你也不是買到幾千萬
不到兩千萬是最搶手的區間，我不懂你們在傷心什麼
這跟公園練幾年太極拳去跑去打UFC輸了哭哭啼啼差不多
你沒被打掛殘廢就萬幸了還有時間哭...
不需要看那麼久 行情這種東西你看一個月就該有掌握了
找兩三個房仲集中一個月看個30間 你的預算能找到什麼樣的
房心中就該有個底了
物件多少成交當然可以問阿 我有喜歡的如果賣掉我都會問
沒錢就挑高速公路以西 鐵路以西就對了
感覺你們還不知道自己要得是什麼 也沒共識 看了常沒下文
所以才會看這麼久還沒結果 建議先把明確需求用先筆寫下來
討論吧
真心不懂幹嘛看100間，我自住房看沒超過5間，投資房看第一
間就簽了，早就決定要下手的話，看喜歡就買呀
荷蘭村那一帶也許還可以找找看，這邊騎車方便，竹東鎮上
應該也還有，竹北我覺得沒什麼機會。看100間到底是哪個
天才說的，時間這麼不值錢嗎
今年房事會很熱 你慢慢看到時候會發現本來能買的半年后變
成買不起
大概1千我是選了湖口火車站旁的小建案,不過樓主應該也是
可以看下新竹牛埔附近？？
站前威力？ 感覺貼一點點上旁邊的站前之星兩房應該更有
價值？畢竟屋齡差了15年。
感謝各位前輩的指點，雖然有些紅噓但這也是滿真實的意見直接打醒我們，也讓我們認清 事實，不過更多的是板上很多前輩真的很溫暖也都願意花時間私訊和分享他們買房的經驗 ，也希望這篇留著給未來也想買竹北的人看
※ 編輯: thomasrogon (49.216.88.208 臺灣), 04/23/2024 07:56:11爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？怕上新聞我補充一下： 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城爆
[請益] 我是不是太衝動買房了0.0第一次發文，如果有問題希望可以鞭小力一點QQ 過去半年一直有看房跟注意591和實價登錄行情，但實際現場看的房子也不多，大概十間左右。（在竹北地區） 房仲有一天早上帶我去某一間新成屋，原本抱著看看就好的心態。 結果一看覺得真的挺棒的。 它的優點如下：爆
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[請益] Nvidia進駐到底會多屌？有沒有人解答一下2
Re: [請益] Nvidia進駐到底會多屌？有沒有人解答一下5
Re: [閒聊] 建議輝達考慮蓋總部在高雄亞灣
[社區] 新竹竹北—興富發水公園
Re: [閒聊] 輝達一定選離機場近的地方吧
Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》
Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》
[情報] 桃園捷運棕線 拚明年底動工