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[請益] 桃園 快上車 or 買了會被笑

看板home-sale標題[請益] 桃園 快上車 or 買了會被笑作者
michaelsun
(小葉)
時間推噓15 推:20 噓:5 →:44

安安
感謝上次幫忙解惑的大大
小弟這次直接找好物件又來請益了

桃園成家目標:
自住 - 10年內大樓
(主建30坪正大3房 or 3+1房 帶雙車位)
傳承 - 不限
(投報率3%以上的兩房 or 兩間套房)

有感最近小孩快出來 真的很怕未來小孩睡公園
仔細思考過後 決定以此為目標奮鬥
也不求一直屯房 夠用就好

Background:
手上只有一間中路的小兩房自住
目前漲大約400-450萬
但中間有增貸又加信貸200投資股票

目前覽趴捏爛大概可以擠出400萬現金
家庭月收大約14萬, 貸款總月付大約6萬

老婆還有首購名額
已經和銀行確認過
以我們的條件目前極限大概是貸1100萬

想問各位大大會怎麼操作來達到目標:

1. 賣掉中路兩房,直上大三房先滿足自住
以後有錢再來找給小孩的小破房

但以目前的條件來看 賣掉可擠出750萬現金
應該還買不到可以想要的房子(3200萬左右)
要馬是要降級 不然就是沒現金可裝潢

不然就是衝單價超貴的中路大三房預售屋


2. 先買一間出租物件,掛老婆首購
等存夠錢再把中路賣掉重購退稅買大三房

目前找到1400萬左右的標的
25年華廈 畸形格局大三房 改 2房一衛+套房
租金投報率大約3%

看起來進可攻退可守,雖然老市區環境髒亂
但在桃園綠線兩站點中間 都可步行走到

若因捷運題材吃到漲幅比中路更多的話
也可考慮前一年搬過去住再賣掉 重購退稅買目標的大三房
原本的中路兩房就可以變成給小孩的
就順利達標完成任務

漲幅不如預期也可以就留著改賣中路兩房拼目標的大三房

3. 先買一間堪住著的小三房,掛老婆首購
中路兩房出租
等存夠錢再把小三房賣掉重購退稅買大三房

目前找到1450萬左右的標的
20年大樓 正常小三房物件
可能還是要花50萬補齊家電跟傢俱

地點在中平商圈 比較沒有未來性
頂多一個中路火車站的題材
但此物件離預定地走路大概還要15-20分鐘

換屋的策略跟2差不多
一樣等存夠錢之後哪一個漲幅較好就賣掉那一間

但這個策略的盲點就是
最好是能賣掉新買的那間舊房
因為貸款金額較高 賣掉能釋放較高的空間

所以2 or 3的選擇本質是
哪一個物件增值空間比較大

畸形出租物件但地點好 vs
正常三房物件但地點差


1/2/3大家會怎麼選呢?


小孩快出生真的是會有莫名的置產焦慮…

謝謝各位大大


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※ PTT 留言評論
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hortl23308/03 00:41沒考慮南桃中壢附近?1100買20年3房含車不是問題

jerry101908/03 00:41桃園!給你建議...........眼睛閉著買。

hortl23308/03 00:44如果可貸1100,表示你含頭期大概1300-1400左右

hortl23308/03 00:44大概買A20的3房含車有機會

hortl23308/03 00:44最差還有市區的新古三房能選

michaelsun08/03 00:44其實也有考慮內壢附近的三房車,中壢就比較不熟

michaelsun08/03 00:46但心中還是希望離藝文近一點,學區好像比較好一點?

hortl23308/03 00:47我內壢反而不考慮,不要聽那重劃區的屁話。公共交通爛

hortl23308/03 00:4794沒救。中壢有機捷+桃捷+高鐵,為啥不考慮

hortl23308/03 00:48學區的確稍差,但是你是買給你小孩避免睡公園的

hortl23308/03 00:48學區不是第一要素

yeeily08/03 00:51自住快上車沒問題

yeeily08/03 00:53保守先存錢,

hortl23308/03 00:53桃園未來10年不會再有多的資源,就是現有的規劃繼續跑

hortl23308/03 00:53這條件下中壢地區就是屌贏

hortl23308/03 00:54北桃會噴大部分是雙北外溢,真要論建設就桃捷

hortl23308/03 00:54但是南桃呢?機捷 + 機場 + 桃捷 + 竹科

jessicaabc9808/03 01:01有房就是要搶

pptsuck08/03 01:06五年後低接才是真的笑

jerry101908/03 01:45沒開玩笑。微觀方南北,宏觀它就是桃園

jerry101908/03 01:47如果你沒蓋牌,那這收入跟我一樣。

jerry101908/03 01:51連月付6萬都跟我一樣。這水準比較偏

Sugimoto556608/03 01:52別買,魯空說限貸戳房市泡沫,晚一年買賺一台AMG

jerry101908/03 01:53房子選人,跟著交通走,能買就買。

jerry101908/03 01:58好房子跟近車站比,我大大偏重至少走路

jerry101908/03 01:5910分鐘內到車站,越近越好,公寓也好

jerry101908/03 02:02但四個月前我叫人一個月內必須買到,

jerry101908/03 02:0340買到藝文的朋友,現在藝文邊緣47了

jerry101908/03 02:03更高的沒差我就不提了。但現在......抓不準

jerry101908/03 02:04..........沒查

prostar08/03 03:53沒錢只好買預售

prostar08/03 03:54先存錢預售時間快到了再說

olivezoo08/03 06:15你的家庭收入買3000多萬的房,居住成本太高了,桃園超過

olivezoo08/03 06:153000再漲有限

f80031108/03 06:16你的頭期款現金包含增貸信貸的錢? XD

f80031108/03 06:18當心你貸款時出包喔

soter32108/03 06:31過嶺符合你現在的需求

mcgrady1233608/03 06:45你是一隻還兩隻?一隻兩房就先湊合著住一定夠啊,

mcgrady1233608/03 06:45等之後交易量下去再換就好了

michaelsun08/03 06:47頭款怎麼算包不包和信貸很難說欸,正確來說是400現金+

michaelsun08/03 06:47200股票,真的完全捏爆大概有600萬現金,但那就失去

michaelsun08/03 06:47股房的樂趣了?

FcuKobe08/03 07:53200萬的股票現在幾折了

redcoin08/03 08:15快上車而且買了會被笑,但過幾年就換你笑

tello08/03 08:20買桃園就對了,別洗到中壢去,很快會後悔,居住環境品質差

tello08/03 08:20太大

naohcl08/03 08:21中壢客運火車都很方便 還行吧

nk1080308/03 08:42感覺抿兩口重點在桃園舊市區 唉 房價委屈了 憋著眼睛買

nk1080308/03 08:42等輪替報復性拚一波

deepdish08/03 08:44應該是你想太多 二十年後又蓋了一堆新房子

deepdish08/03 08:46想那麼多幹脆點把小孩送出國留在台灣幹嘛呢

jkduke08/03 09:05中壢有3鐵,爲什麼要挑桃園?論學區,中壢哪裡比桃園差?

michaelsun08/03 09:10先別爭桃園中壢… 我是那個雙北洗過來的,願聽大家指

michaelsun08/03 09:10教 對桃園認真沒有很熟…

chilian08/03 09:13有小孩要住的舒適先把小屋賣掉換一間大的,以後要不要買

chilian08/03 09:13第二間再說吧

meredith00108/03 09:21桃園買就對了啦 幹 觀音這鬼地方都漲破25萬

meredith00108/03 09:22https://i.imgur.com/O4DdE2t.jpeg

darkdogoblin08/03 09:39買房是看預算需求,你管別人笑不笑,你的人生取決於

darkdogoblin08/03 09:39他人觀感嗎

peheart08/03 09:56都已經賺3/400萬在焦慮什麼

kate061608/03 11:06已經有自住房 第二套就寧願出手太慢也 要急 小孩出

kate061608/03 11:07生後會常改變想法 例如突然想要擠進明星學區

financer08/03 12:12其實有成家生子的規劃 買房還是直上三房+平車比較好

financer08/03 12:13在房價爆噴期 兩房換三房可能從多掏2、300變成5、600萬

mgily291008/03 13:36捏着買台北 至少要買到板橋 買桃園你小孩以後會恨你

wayne49008/03 14:51以前買竹北也是被笑啊,誰知道現在做夢都在笑,呵

financer08/03 15:29所以現在大家都在找下一個竹北 也許青埔?也許林口A9?

financer08/03 15:29不過這兩地都漲上來了 乾脆說找下一個青埔A9好了XD