Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)

※ 引述《ae861031 (HEAT)》之銘言：
: 好吧~還是上來問了...
: 各位先進安安
: 近期想買屋
: 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)
: 以前開價1600~目前開價1080
: 除了瑕疵其餘屋況尚可~
: 週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)
: 實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄
https://lihi1.com/V85e1

五年內只有870-986!? 黑人問號
你當105年買的人都是塑膠?
: 談價的對象是代銷
: 年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合)
所以實價登錄本路段門牌30號內歷年最低價860 你出830想買到心態是!?
其他住戶都是塑膠 你要買全區最低價的意思這樣?
: 昨日談
: 以下是大致對話
: 代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同)
: 我查不到
: 代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣
: 為何之前是870?
: 代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛)
: 那為何是985?
: 代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題: 我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?)
: (後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成)
: 代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉
: 後談沒有1000不賣
這邊雙方都是練肖話 不想討論
: 談完我有幾個疑問
: 1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?
代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介
代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介
代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介

因為很重要所以要說三次
: 2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~
: 如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸
新手打建商boss大魔王自己本來就要承擔後果
: 3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談
: 但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000
雙方就白紙黑字來往阿 管他?
: 4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~
要約書還有代銷幫你寫價格要你畫押簽名的喔 笑翻
: 5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~: 另外漲價的理由是因為我想漲價~
只有870? 我實登貼出來發現你也是說謊
只講有利於你的實登數字
: 6.各位看的話~價錢落在何處合理?
: 以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩
: 補
: https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg

--
https://lihi1.com/tTJSb
黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友，孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。

所以證明你沒當過屋主賣房子的經驗啊 笑死 當屋主塑膠缺錢缺到要賣你實登最低價?

每個屋主都我家房子不一樣 你一定沒經歷過

你可以有權出低價買 但屋主也是有權利不鳥你 那你出實登最低價買 買不到要上來找板友哭包什麼?

對所有權人來說 你提的缺點他都不會管的 所有權人只會希望現況交屋 什麼責任都不想擔 還有他只會在意他最後拿到多少總價的現金而已

你可以出歷史新低阿 屋主可以不鳥你啊 那你買不到要上來板上哭包什麼?哭居住正義 沒人願意賣你歷史新低? 沒屋主願意賠錢賣房子給你未來賺錢賣房子?

買方服務費最多也只願意給2% 多的是跟你喊1%甚至以下的 你買方要拿俏什麼? 我現在也想買台積電30塊 大立光100塊阿 買不到券商跟政府都沒資格收我手續費跟交易稅 券商跟政府說我買不到 所以我也不要給他手續費跟交易稅 照你邏輯 不就是這樣? 只有你這種觀念的人才買不到房子 不是社會不給你居住正義 醒醒吧

跟你講事實 還說是在酸你 可憐娜