Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)

※ 引述《ae861031 (HEAT)》之銘言：
: 好吧~還是上來問了...
: 各位先進安安
: 近期想買屋
: 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)
: 以前開價1600~目前開價1080
: 除了瑕疵其餘屋況尚可~
: 週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)
: 實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄
: 談完我有幾個疑問
: 1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?

建商可以說自己是代銷 代銷也會說自己是建商 都喜歡留一手資訊 台灣不動產就這樣

不重要

至於有沒有差 就看建商資金 很多人錯誤觀念 餘屋最便宜....

完全錯誤 我這期47間 最便宜是在第3X間的時候

那時候因為3個月沒成交 老闆覺得氣場不對(房地產一堆都市傳說??)

代銷有回報最有可能買的客戶報價 決戰日當天會決定不要要殺個破盤價

現在剩三間 價錢都超硬 慢慢賣 反正早都賺回來了
: 2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~
: 如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸

你可以跟他們說 要是貸款下來 我要退掉 並且不能收我簽約金 這點大部分建商會OK

是銀行不願意給你貸款 不是你不肯買 協調一下吧
: 3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談
: 但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000

這代銷走浮動式 苗栗那地方 是不意外 通常市區價格就比較穩

一個案子 建商不喜歡 價錢起伏太大 苗栗那種就是 抓隨緣客 可高可低

我個人也滿討厭那種銷售方式

: 4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~

不重要
: 5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~: 另外漲價的理由是因為我想漲價~

當然啦 當初想給人幹 現在不想給人幹 個人自由 這基本道理吧??

: 6.各位看的話~價錢落在何處合理?
: 以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩
: 補
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