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[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)

看板home-sale標題[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)作者
ae861031
(HEAT)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:37

好吧~還是上來問了...

各位先進安安

近期想買屋

房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)

以前開價1600~目前開價1080

除了瑕疵其餘屋況尚可~

週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)

實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄

談價的對象是代銷

年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合)









昨日談

以下是大致對話

代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同)

我查不到

代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣

為何之前是870?

代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛)

那為何是985?

代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題

我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?)

(後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成)

代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉

後談沒有1000不賣






談完我有幾個疑問

1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?

2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~

如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸

3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談

但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000

4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~

5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~

另外漲價的理由是因為我想漲價~

6.各位看的話~價錢落在何處合理?


以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩





https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg


我看的是178號79.17坪

79.97坪屋型不同


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※ PTT 留言評論
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vava556602/14 14:24約850吧,注意自己口袋有沒有錢即可。

uyrmb4702/14 14:28你都打那麼多了就自己抓價格啊

Thinkmore02/14 14:35建商價值不到一千的房子為何敢開價到1600啊....

applejone02/14 14:42不要買最大

sear05702/14 14:44之前有跟代銷交手 強烈建議不要追高 冷靜從容去應對

Fujiwarano02/14 14:46代銷就是建商請來的房屋仲介阿 懷疑嗎?

Fujiwarano02/14 14:47新手愛去打建商boss大魔王 也不是一天兩天的事了

Fujiwarano02/14 14:49你的文章沒有附上客觀實價登錄頁面 只有你的一面說詞

Fujiwarano02/14 14:49要大家討論什麼?

bogy2602/14 14:49遇到神經病

Fujiwarano02/14 14:50我看過買方認知的實價登錄數字永遠停留在N年前的最低

Fujiwarano02/14 14:50然後拿明朝的劍要斬清朝的官說現在行情是這樣 我傻眼

aesdu02/14 14:56不要買就好

HarryHTC02/14 15:01話術啊~~你堅持850不要就拉倒~

hakkacandy02/14 15:03不買最大

natto81082202/14 15:03錢在你手上,不要買的最大

Arietta02/14 15:08就踩住你要的價格就好

IFnight02/14 15:21沒錢就不要買啊

kevinhon02/14 15:25賴家王都堅持實價七折所以已經變成賴家長老

protoss66602/14 15:25覺得不值得就不要浪費錢啊

HarryHTC02/14 15:27幻想王都要人家加價買~所以他被套到病了~你看你要採用誰

HarryHTC02/14 15:27的建議囉!

cofepupu02/14 16:10這種通靈系列的月經文章,希望原po結果如何記得上來回

cofepupu02/14 16:10報阿。不要又免費問完就跑。

supa6402/14 16:10600買新北市新莊三重板橋電梯2房我也不知道這種人是

wwwwboy02/14 16:19600買電梯2房有什麼問題???

※ 編輯: ae861031 (1.169.129.6 臺灣), 02/14/2020 16:36:49

nick4564302/14 17:18代銷也要賺錢 直接找建商 不然就別買啊

Satansblessi02/14 17:21不要買最大啦...

EtIris02/14 17:23不要買啊 我之前也遇到這種代銷 談了好幾次談不攏

EtIris02/14 17:23結果兩個禮拜之後我就去買別間了

qqq784002/14 17:23別買沒差。房子這麼多再多看個三四年也不急於一時

EtIris02/14 17:24價格不行就別鳥他

IS098702/14 18:19不要買就好了= =

jerry6398502/14 18:30為什麼不能出830?鬼邏輯,屋主可以可以說不

therockwx02/14 18:31看完覺得你好盧 認為值得就買,不值就拉倒阿

zeroyaking02/14 18:36不要買 因為這價格也很可能買不到 爽就加 不爽就看別

zeroyaking02/14 18:36間 人家以前賣多少是以前 你覺得值得就買

askachage02/14 19:01打電話問3間銀行請他估價,免費又方便

zeroyaking02/14 19:34銀行估價............別傻了 銀行還不是問仲介

zeroyaking02/14 19:35假裝你是買方賣方打去三間仲介店頭估價比較快啦

smallshow302/14 20:14你要買只能透過他們啊… 問別人有啥用

ae86103102/14 20:16拍謝~請問三間銀行是哪三間?還是是某間銀行的代稱?感恩

beminaru02/14 21:03899吃到飽

Fujiwarano02/14 21:18估價直接找你薪轉銀行把地址給他 跟他說成交區間範圍

Fujiwarano02/14 21:18問他能否貸到你要的成數就好了 剩下都多問的

Fujiwarano02/14 21:19要多問兩家就問其他有放支票或是大額存款的往來銀行

Fujiwarano02/14 21:19只有你的往來銀行才能評估你真正能核的成數

Fujiwarano02/14 21:19其他銀行看你都只是個小白 有啥用? 除非代書介紹的

artclove02/14 22:43感覺你就是很想買,如果非這間不可就拿出誠意談,但要

artclove02/14 22:43設好心中認為的最高價格,事後覺得買貴的話住了也不開

artclove02/14 22:43

lovemost02/15 00:12老實講資訊非常亂,你自己根本辨識不出有用的資訊和話術

lovemost02/15 00:12版上的看完你的文,也是一樣的想法,只能建議你做更多功

lovemost02/15 00:13課,你不要去找他過兩週看他有沒有來找你就知誰比較急

kissung02/15 00:16不買的最大+1

askachage02/15 00:37Z大說的正確,但是原PO文中看起來並不相信代銷仲介

askachage02/15 00:39回原PO,隨便三間

wetor02/15 01:11多看幾間房談完再決定

innuendo332402/15 10:37不合你的心就不要買,不用想太多

shawncarter02/15 16:56神經病啊 不用理他吧 應該是看得出你一臉很想買的樣

shawncarter02/15 16:56

ALACOOL02/15 19:35知道你想買故意開高吧

xatm09202/15 20:05出個888萬發發發也好聽

supa6402/15 20:47600沒問題阿,你相信一個在股票版說自己賠上萬的人說自己

supa6402/15 20:47買房,然後賴家,你信?

abasqoo02/17 15:09反正超過預算別買就對了