[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)
好吧~還是上來問了...
各位先進安安
近期想買屋
房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)
以前開價1600~目前開價1080
除了瑕疵其餘屋況尚可~
週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)
實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄
談價的對象是代銷
年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合)
昨日談
以下是大致對話
代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同)
我查不到
代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣
為何之前是870?
代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛)
那為何是985?
代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題
我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?)
(後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成)
代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉
後談沒有1000不賣
談完我有幾個疑問
1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?
2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~
如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸
3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談
但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000
4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~
5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~
另外漲價的理由是因為我想漲價~
6.各位看的話~價錢落在何處合理?
以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩
補
https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
我看的是178號79.17坪
79.97坪屋型不同
--
約850吧,注意自己口袋有沒有錢即可。
你都打那麼多了就自己抓價格啊
建商價值不到一千的房子為何敢開價到1600啊....
不要買最大
之前有跟代銷交手 強烈建議不要追高 冷靜從容去應對
代銷就是建商請來的房屋仲介阿 懷疑嗎?
新手愛去打建商boss大魔王 也不是一天兩天的事了
你的文章沒有附上客觀實價登錄頁面 只有你的一面說詞
要大家討論什麼?
遇到神經病
我看過買方認知的實價登錄數字永遠停留在N年前的最低
然後拿明朝的劍要斬清朝的官說現在行情是這樣 我傻眼
不要買就好
話術啊~~你堅持850不要就拉倒~
不買最大
錢在你手上,不要買的最大
就踩住你要的價格就好
沒錢就不要買啊
賴家王都堅持實價七折所以已經變成賴家長老
覺得不值得就不要浪費錢啊
幻想王都要人家加價買~所以他被套到病了~你看你要採用誰
的建議囉!
這種通靈系列的月經文章,希望原po結果如何記得上來回
報阿。不要又免費問完就跑。
600買新北市新莊三重板橋電梯2房我也不知道這種人是
600買電梯2房有什麼問題???
代銷也要賺錢 直接找建商 不然就別買啊
不要買最大啦...
不要買啊 我之前也遇到這種代銷 談了好幾次談不攏
結果兩個禮拜之後我就去買別間了
別買沒差。房子這麼多再多看個三四年也不急於一時
價格不行就別鳥他
不要買就好了= =
為什麼不能出830?鬼邏輯,屋主可以可以說不
看完覺得你好盧 認為值得就買,不值就拉倒阿
不要買 因為這價格也很可能買不到 爽就加 不爽就看別
間 人家以前賣多少是以前 你覺得值得就買
打電話問3間銀行請他估價,免費又方便
銀行估價............別傻了 銀行還不是問仲介
假裝你是買方賣方打去三間仲介店頭估價比較快啦
你要買只能透過他們啊… 問別人有啥用
拍謝~請問三間銀行是哪三間?還是是某間銀行的代稱?感恩
899吃到飽
估價直接找你薪轉銀行把地址給他 跟他說成交區間範圍
問他能否貸到你要的成數就好了 剩下都多問的
要多問兩家就問其他有放支票或是大額存款的往來銀行
只有你的往來銀行才能評估你真正能核的成數
其他銀行看你都只是個小白 有啥用? 除非代書介紹的
感覺你就是很想買,如果非這間不可就拿出誠意談,但要
設好心中認為的最高價格,事後覺得買貴的話住了也不開
心
老實講資訊非常亂,你自己根本辨識不出有用的資訊和話術
版上的看完你的文,也是一樣的想法,只能建議你做更多功
課,你不要去找他過兩週看他有沒有來找你就知誰比較急
不買的最大+1
Z大說的正確,但是原PO文中看起來並不相信代銷仲介
回原PO,隨便三間
多看幾間房談完再決定
不合你的心就不要買,不用想太多
神經病啊 不用理他吧 應該是看得出你一臉很想買的樣
子
知道你想買故意開高吧
出個888萬發發發也好聽
600沒問題阿,你相信一個在股票版說自己賠上萬的人說自己
買房,然後賴家,你信?
反正超過預算別買就對了
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