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Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商作者
ryan0202
(暱 稱)
時間推噓65 推:70 噓:5 →:42

剛好手上有四個預售案一個成屋案
分享一下這次肺炎對於房市的衝擊
當然到目前為止大約是二個月的時間
未來是否會產生暴跌這我不多評論
只是對於現在的狀況作一個分享

下面的時間點是從農曆年後到今天止

產品組合
1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500
a.來人狀況:每週維持25組左右(去年11月開案約在周來人50組)
b.下訂狀況:首購預算本來就有限,因此都會多希望比較個案
但因為此次的關係確實猶豫期又再拉長,一直覺得會再跌個20~30%。
c.退訂狀況:大概都是回來要砍個15%左右才說要簽約,當然就請回了!
d.簽約狀況:都是回來說因為疫情阿怎樣的啦不然送台電視或砍的尾數幾萬元
這種大約都會順著一下,就順利簽約啦!!!
e.成交率:大概從每月15~25組,降到每月7~10組。
但由於剛開案所以會有點落差率,但這周來人反而又多了起來(35組)
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2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月
a.來人狀況:每周原本在20組上下,因為疫情效應最近都在30~35組
b.成交狀況:這二周成交狀況很不錯大約5:1
c.價格異動:完全沒太多價格差異
b.原因分析:成交上來說有3成都是在大陸工作的人約35~55歲,
認為資產還是要在台灣比較安全,因為疫情讓他們縮短了考慮的時間
因為沒什麼比在台灣有房子還重要。2/10-17號(成交了8組)
但本身就有小坪數產品跟學區再撐所以狀況都還不錯
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3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月
a.來人狀況:這本身為特殊產品來人本來就不多,但一來的都很精準。
來人狀況沒什麼增減
b.成交狀況:原本大概就是一個月維持0~3組左右
c.價格異動:維持本來執行狀況,也沒降價。
b.原因分析:這一個月賣了7間,有五間是台商回台躲疫情
一樣的狀況,再多錢不如把錢放在台灣的房地產,像這次回來
想去朋友家住人家還會怕,以前都認為回來住飯店就在過去了,
現在還是覺得錢在台灣才是真的。
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4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月
a.來人狀況:來人狀況整個爆量從平均月來人20組最近都40-50組
b.成交狀況:只要家人有在大陸工作的,這波疫情更加讓他們覺得該把錢放台灣
c.價格異動:維持本來執行狀況
b.原因分析:都是家人或自己在大陸工作的,有組就買了三間一大二小。
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5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋)
a.來人狀況:就維持每周20~30組左右沒什麼減少
b.成交狀況:滿多投資客把股票部位轉來房產
c.價格異動:成屋就現況輸贏而已,實登一查就有了,價格都有維持住沒降價。
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綜合分析:
產品地點、坪數規劃等等這都是在疫情前就定位的東西了,沒什麼好討論的。
但自己的案子除了首購那個產品速度降下來了,其他產品反而有點順銷的味道,
不可否認確實很多議價起手式都是當初SARS怎樣怎樣,然後就一刀30%
但更多是經過這波,更覺得資產要放台灣才穩當,主要銀行利率也低,
都認為會降,但都很明白不會像SARS那波,所以不少都是把錢搬回來或是股票
先停損抽出來的,最多的議價空間可能就3~8%吧,就給客戶砍砍尾數送送東西,
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但由於到現在也二個月左右,會不會疫情再更嚴重,結果房市大暴跌,
這誰也說不準,但在前線接觸的感覺,是真得他們都把房產當成保值得商品
,有跟不少台商聊過,有的是悲觀到可能十年在大陸賺得基礎要因停工賠光了,
因此現在還能剩多少就快移回來,把傷害降到最小,至少大陸沒了,
在台灣還有間房還有些養老金。很多這次回來才發覺,原來不是重心放大陸
回台灣就住住飯店就好,這一波重心越重在大陸得,傷得都最重。
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套一句版上說得 當你還覺得要跌30%再入手時,在你前面有跌5~10%就買的人了。

當然再次強調這是最近二個月得分享,可能時間拉長我就被打臉或銷售87成了

同業交流大坪數跟豪宅產品得衝擊比較大,20~35坪的都還好。

內文說的議價空間3~8%還是要看地方,當然小建商或地點弱勢一點的區域

可能會有機會再多一點。

以上分享 純屬虛構 !!!!
補充一點:廣告量縮小,只是因為現在不管用何種方式的廣告
都會被口罩、肺炎、公主號等訊息蓋過,所以花錢沒效益,
反而會把廣告預算用在案子的區域上,縮小範圍花,發發面紙盒之類
從以往的打大點縮小到案子的周邊客層。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣)
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kevin2802/18 11:38推 希望過個半年可以再來分享一次 看是打多空誰的臉

F0r02/18 11:38看吧 台灣疫情22例看屋都變多了,武漢確診上萬 成交量絕對破歷

F0r02/18 11:38史新高

MUMUKON02/18 11:39我覺得可能感受5%跌幅 主要業務要衝量讓利

MUMUKON02/18 11:39實際應該不會跌 因為就沒影響

F0r: 我推測根據疫情越嚴重房地產越好的原則 武漢超越北京指日可待

02/18 11:39

chouwang68: 實戰,推!

02/18 11:40

innuendo332402/18 11:40大家都還是對台灣的防疫有信心,至少跟中港比起來好

innuendo332402/18 11:40太多了

目前看來台灣這波貞的守得很好,謝謝時中哥

s2649275502/18 11:46結果推文老是有些沒建設性的發言

sagarain02/18 11:47天災都是一時的 要武漢跌價除非長江改道

※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 02/18/2020 11:53:44

sagarain02/18 11:50開地圖就看得出湖北的交通重要性

knight31302/18 12:00其實很多港人在疫情之前就在看台灣房子了

反送中那波真的很多港人來,案中確實有成交幾戶港人

Unsullied02/18 12:00等下又會有雙王來貼文

CharleneTsai02/18 12:05結論:錢放台灣比較安心

這波回來的..真得邊簽約邊講這句話

Fujiwarano02/18 12:07要用台灣健保要有戶籍阿 除非你本來就有老家可以掛戶

Fujiwarano02/18 12:07口 不然多少還是要買間房就是了

Kenver02/18 12:11幻想文

RaiGend051902/18 12:13

iamala02/18 12:17不錯的分享文

dragontwo02/18 12:17代銷跟仲仲都是魯空的眼中釘

RaiGend051902/18 12:18就像看外幣,有人覺得鎂30就差不多了有人覺得要等到

RaiGend051902/18 12:1928、29

這個形容更貼切..又讓我偷學到了

h12987523002/18 12:24不是啊 5% - 10%哪裡有給個提示 我魯蛇

我不知道你住哪?但重劃區能去走走看看 我只對新北比較熟....

redmi202/18 12:25送口罩 然後再口罩上打廣告 應該有搞頭

這有評估過但這節骨眼,這種行銷方式會出問題。

dans02/18 12:27哪間代銷產品這麼好賣

ebeta02/18 12:28在中國的那票一堆搶回台置產,只會漲不會跌

tallolz02/18 12:41推分享

zealeliot02/18 12:41這波的會讓大陸打拼的台商看清局勢,回台置產很正常

bighead021302/18 12:42我覺得你在寫小說 手握5個建案的人不會上ptt

bighead021302/18 12:46買房的人在買前不會到處講 他要買房的理由 授人把柄

bighead021302/18 12:47就算講了 也只會到第一線的代銷 不會是上面的人

我可能有寫小說得天份吧!

eddie072902/18 12:50連金庸大都會上PTT了 PTT臥虎藏龍 股版上超多身家破億

babysaya02/18 12:50套一句版上說得 當你還覺得要跌30%再入手時,在你前面

babysaya02/18 12:50有跌5~10%就買的人了

max78041702/18 12:52讓子彈飛一下

Mtcat02/18 12:5411

YouGot556602/18 12:541F 空空早被打臉不知道幾百回了XD

YouGot556602/18 12:54所以說囉 根本不差這一次

Murasaki011002/18 13:00本來就準備要買的,撿到9折根本超爽

SkyFee02/18 13:02等幾個月疫情退了 會買房的就會買 不會買的一樣不會

flexin02/18 13:059折也不錯了 本來1500買 多150萬可以做很多事...

※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 02/18/2020 13:18:14

capirex02/18 13:13台商回台置產 房市要井噴了

angensun02/18 13:25感謝分享,可以請問案子主要在什麼地方嗎?雙北?

foxs902/18 13:35雙北低總跌不用5%就搶破頭了 看看前面一堆+1的

jackeighteen02/18 13:58推第一線分享,很真實的狀況阿

謝謝!!!

jjcking02/18 14:09徐正文的行為,是不是也有其他面向

tigerzz302/18 14:22的啦

chen89127602/18 14:32推 現在誰也說不準

krjr2402/18 14:41也要看地區吧 北部中部南部可能不同

沒錯 我只就我手中的案子分享確實都是在雙北!!!

evo210002/18 14:46跌10趴馬上進場

bryant78041702/18 14:57看多的趕快接

雙北不太有可能能回到10~15年前那種買了就漲二倍的概念了

corning02/18 14:58不錯歐,想撿便宜的快進場吧

twsoriano02/18 15:15雙北看起來是漲不上去也跌不下去

正解!!除非有那種超大基地 正精華區才有可能有區域特殊價格

cle03102/18 15:25推推,可惜我之前去年想買代銷踩很硬,開1185我說1150就簽

cle03102/18 15:25結果還不要,還嗆我買別的案好了,後來真的買別的案了,覺

cle03102/18 15:25得莫名奇妙XD

房子會選主人!!!恭喜買房!!!

※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 02/18/2020 15:52:15

IS098702/18 15:58感謝第一線分享

amiahhh02/18 17:19你ok ,其他人先賣,委賣又刷起來了

jay11110102/18 17:26會跌是不是代表房子有問題?不漲我還不敢買咧

ssonlyu02/18 17:59感謝分享,最近要簽約看能不能看個尾數也爽

Jose02/18 19:56這年頭台商真的很厲害 錢都搬的回來。而且平常在對岸工作 過

Jose02/18 19:56個年回來馬上就要置產馬上可做決定。

Jose02/18 20:02現在台商應該都苦哈哈才對 還沒看到有人笑的出來的 居然有閒

Jose02/18 20:02投錢買房

能把錢搬回來的...消息面跟敏感度...一定都跟我們凡人不一樣啊!

Triumvir02/18 20:33最好是有跌,去看那麼多個案子每個都跟你說台商回流賣超

Triumvir02/18 20:33

看區域 比較指標性或是本身回來有地域性的 真的考慮期都縮短

zerobx02/18 20:57有道理啊 不過精彩到在後頭

讓時間推移囉~

eipduolc02/18 21:30你還滿老實的

ta8889316402/18 21:56我也覺得蠻吹的,台商現在有心思看房買房嗎,大陸復工

ta8889316402/18 21:56

台商只是通稱 有大大台商 大台商 中台商 小台商 台商.....

ghostdx02/18 22:07台商都在看房 但台幹都在挫咧蛋

老闆跟員工總是不同的麻~

carterdunk02/18 22:12降息 降好降滿

ppc02/18 22:13推分享

OptionWinner02/18 22:14兩個月不到 竟然10%了。40%指日可待

thriple02/18 22:21這樣你年收應該破千萬了..來這發文可惜了~

ru04hj402/18 22:31現在這個時期 錢要匯出來 很麻煩

當地差不多在12月有嗅到疫情了,很多這一波農曆年前就有所準備了!

chouwang6802/18 23:01不難,只要你肯花多的手續費,連外勞都知道要地下匯

chouwang6802/18 23:01。另外說有跌的是平行世界嗎?還是大天龍國?我大台

chouwang6802/18 23:01南都不知道噴到哪去了,一個開比一個高。說個笑話,

chouwang6802/18 23:01過個年透天加200萬。

真的!!很多事情連外勞都知道...

deltaz02/18 23:16台灣健保不需戶籍,只需要長期拘留即可,這次拿長期居留

deltaz02/18 23:16證的台商二代或是陸配新聞炒這麼大都沒看見嗎

deltaz02/18 23:16如果覺得不公平感覺去抗議吧台灣健保也不是說多有錢

OptionWinner02/19 00:57可見你多閒。還能打文章啊。很緊張嗎

p幣比存款少 只好來當幻想小說家 賺賺p幣..

penny977302/19 01:47請問3-8%是開價再談的空間嗎

差不多 除非是那種開價開到外太空 要讓你起手式30%的 我只懂雙北..其他不知

vespa7612302/19 07:24

ivyL02/19 09:14

謝謝

※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 02/19/2020 10:42:42

kairi521702/19 10:43感謝分享

ru04hj402/19 10:5712月才疑似SARS 1月才確定是新冠狀病毒

ru04hj402/19 11:00現在人員移動管制很嚴格 和過年前完全不同

bagaalo02/19 12:09雙北好地段 非豪宅 或超大坪數 實在很難跌

r091575338902/19 14:27原Po對新店央北熟嗎 是在說央北的情況嗎XD

RexMelon02/20 00:10認真回一下,武漢病毒致死率近兩成

RexMelon02/20 00:10若得病率夠高的話,房市應該還是會跌些

RexMelon02/20 00:11畢竟2100萬的2成是420萬人

RexMelon02/20 00:12來到這規模,就算ceca再世也要跌XD

RexMelon02/20 00:15再搭配政府鼓勵健康的人別帶口罩,這次空空們真的等到了

RexMelon02/20 00:16別說跌了,會有很多空屋沒人住,再也沒主人的

missin02/20 01:27ceca再世好像不太吉利...

deltaz02/20 06:09致死率兩成的數據哪來的?? 不要以為房版造謠就沒有法律責

deltaz02/20 06:09

robert12302/20 08:29大陸每年只能匯5萬美回來,除非兩三年前準備,不然150

robert12302/20 08:29w能買什麼房?

RexMelon02/20 09:16樓上真的造搖,我是說"近"兩成..想請問樓上的法律責任?

RexMelon02/20 09:34真的要念書會識字 https://www.edh.tw/article/23563

RexMelon02/20 09:36這次絕對是空前絕後,不是你想像的SARS

chouwang6802/20 10:551/30的文章,而且還是新聞,致死率SARS也才15%,二成

chouwang6802/20 10:55不用你講,權貴絕對逃得比你想像的快。

chouwang6802/20 10:57不用看外面,國內就好,官方數據自己去看。46例的母體

chouwang6802/20 10:57樣本根本看不到全盤。

RexMelon02/20 13:10只要有查不到來源的感染者基本上就是完蛋了

RexMelon02/20 13:10自己去查看看現在有沒有查不到來源的

deltaz02/20 15:16重症15%與總體死亡率兩成完全不同,話要說出口前先確定一

deltaz02/20 15:16下自己有沒有看懂

deltaz02/20 17:49https://i.imgur.com/P4YSvl0.jpg

RexMelon02/20 21:45重症的話是20%-50%啊,你還要戰嗎?

deltaz02/21 04:50你慢慢戰吧,幫你提報防疫小組

RexMelon02/23 13:03死亡率像你想像的這麼低 那你就不要戴口罩到處跑好了