Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商
一轉眼五個月了,差點忘了這篇文章了。
第一篇三月、第二篇五月、此為最後一次發文。
再來做一次分享吧!!!
: : 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500
: 二房(21坪左右):完全去化完畢
: 二加一房(28坪左右):大概去化了三成左右
: 三房(40坪左右):大概去化了一成
全案在七月調漲一萬
八月再調漲一萬
1.二加一房總價帶落在(含車):1440~1550萬左右
2.三房總價帶(含車):1900~2050萬左右
3.二加一房去化達6.5成
4.三房去化達5成
目前客戶年齡層落在82~65年次(8成都是上班族或雙薪)
: --------------------------------------------------------------------
: : 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月
: 二房(19坪左右):完全去化完畢
: 二加一房(26坪左右):去化了八成
: 三加一房(45坪左右):去化了四成
到今天為止只剩下一間低樓層露台戶
七月調漲二萬 八月再調漲二萬
客層:軍公教、金融業居多。
: ---------------------------------------------------------------------
: : 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月
八月全數完銷一戶不剩。
這案子沒調價格就順順的完銷。
客層:整棟都老闆級的自營商。
: : -------------------------------------------------------------------
: : 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月
: 這樣子戶型比較多,當初都設定三房、三加一房、四房
: 確實跑得很辛苦,總去化接近四成。
七月調漲一萬
九月再調漲一萬
1.三房完銷
2.三加一房剩四間
3.四房剩22間
客層:都主管級左右的差不多都從業15~20年,還有賣掉舊房子換屋族。
: : ---------------------------------------------------------------------
: : 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋)
原本剩24間在九月最後一戶完成簽約
已完銷
: : ----------------------------------------------------------------------
時間總是最後能證明任何事情的一刻,
從三月發文看到今天,有一種縮影的感覺,
這五個月身邊也不少人都買房了,
我自己也又買一戶了,房貸成數跟利率真的太迷人,
在民俗月開始整個大噴發,不知為什麼人一直跑出來買,
真的是自己也賣得莫名其妙,現在到底能不能買房,
我覺得能力跟財產是自己的,別人左右不了,
但只要還撐得住,幫自己喝瓶勇氣藥水,上吧!!!
但地點還是要選擇一下,不要說要漲多少,至少要持平吧。
end
--
雙北的建案嗎?
騙新手有屁用,有錢人跟投資客不投入房市,說會漲只是胡
扯而已
ceca言:房價從來都不是剛需炒上去的 自己想想
我是信了 剛需? 剛需都是捏著買的
等這些人住幾年後賣掉扣完全部費用有10%獲利再來說
要看四皇裡的大媽 那口袋才叫做深啊
越多人生氣買不起 投資客就越傳 不想讓他們得逞
就不要生氣 然後買間自住 從此不關你的事情
不然你每天都在生氣 哪有生活品質可言
傻了喔,哪來的投資客,我們七八年前早就翹頭了
見好就收
講的好像非得跟投資客買一樣…
炒房的永遠都是建商,就是買不起建商開高高的價,才去買
投資者的貨
哪來投資客?ceca就是啊!
像16~18年建商開價議價範圍大,四手屋主有本錢跟賠售嗎
?
打錯,二手屋主
當然沒有啊,要嘛認賠平轉,要嘛本利繳下去,拖到現在回
檔賣,但新的又開更高了
當初疫情不明的時候 是不是勸大家要去看房
那個時候就是搶劫建商的時候
聰明的都去了 貪心的繼續觀望等腰斬 結果呢?
就像我在等股市6000點一樣 結果等到現在12000點...
時機來的時候不把握 現在建商有底氣了
難怪永遠在市場弱勢啊
今年上半年建商好像也沒什麼競價促銷,反而是房仲比較蕭
條,啊不過都過去了啦,對不動產來講半年的變化只是小波
動
就算沒有促銷 也會比現在好談
問題就是你要去談 有談有機會
大建商可以耗 小建商資金緊一定會鬆動
或是有些建商已經開了第二個案子 需要現金流
他會不會放個一兩間? 一定會啊!
你都躲在家裡不去看 整天希望腰斬 這樣怎麼會有機會呢
半年而已小意思,晚幾個月銷售又沒差,又不像產線一季不
出貨就準備裁員
推自住永遠都是捏著買 老經驗投資客都只會掃便宜貨
怎麼可能跟你加價買 會加價買的永遠都是看了物件喜歡自
住的或是亂七八糟買的投客....
投資跟自住心態完全不一樣
話說是誰希望腰斬呀? 怎麼也下不去啊,今年會期待疫情
造成房價鬆動是不可能的,拋售房產是想逃去哪?排雲山莊
?
覺青啊 你看FB抖內版的發言就知道了
還有一些房東把房客趕走 急著疫情時候賣房
這時候就是去撿便宜的時候了 恐慌大媽也是很殺的
我看的預售案今年1-3月開價比去年10-12月低
不過6月開始又拉到比去年底高
是不是!
然後現在建商姿態比前幾年高很多
你是建商的話,你現在底氣也會比年初高吧
危機入市本來就很反人性
君不見一些建商直接撤預售場
65
剛好手上有四個預售案一個成屋案 分享一下這次肺炎對於房市的衝擊 當然到目前為止大約是二個月的時間 未來是否會產生暴跌這我不多評論 只是對於現在的狀況作一個分享1
比較一下舉例各個案子的去化速度 這些應該是大台北的案子, 明顯市場主力從年初跟前兩年的剛需首購 轉向了了換屋與置產族群 所以五月時銷售率還沒過半的三房以上案子30
時間過好快,三個月了。 台灣真的是寶島,一切平安。 當然各行各業的影響也不亞於國外。 再來跟大家分享一下目前進度。 薰煙裊裊、昏昏欲睡夢境開始。7
跟著熱潮 又想起我這篇考古文了 那時候發了三次文 分別是當年的3/5/10月 也是被說幻想文....有興趣能A一下 說真的房地產 無論是 預售或是中古屋 最甜美"賺錢"的時期已經過了 1.預售屋來說閉鎖期拉長,轉約變麻煩了(不是完全轉不了喔)
爆
[情報] 竹北昌益自強 昌益馥邸 一日完銷正確來說是2小時完銷, 三房率先售完 有人有買到嗎? 低樓層46 中高樓層48 三房39 四房4470
[請益] 房貸與可支配所得問題大家好 潛水好久了 房產第一PO 有事情需要請益 需要大家的想法 看了前幾天一篇文 家庭年收300萬 竟在猶豫1900萬的房子 讓我心生卻步 怕自己是不是太過樂觀19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.14
Re: [閒聊] 寶佳奇磊這就是竹北年薪三百萬工程師的實力 寶佳案子才賣第二天快完銷 馬上調漲,最高已經賣到76萬了 ※ 引述《wesely24 (owen)》之銘言:21
[閒聊] 台中惠宇朗庭實價登錄跟同事討論到這個建案已經完銷很久了 也有同事去年底買了一戶三房但卻不見任何實價登錄的紀錄 所以突發奇想發了個信問了內政部不動產交易實價登錄網站 得到回覆如下: 您好 經詢問台中市中正地政事務所後回覆:惠宇建設公司一般都為自建自售的方式,他們簽約日期應該都落在去年實價登錄2.0新制以前(110/7/1日以前),故該建案公司本身就無申報之必要。19
Re: [閒聊] 新竹大樓個案單價落點分享這邊講到重點 土地是有稀缺性的 之後要找一千坪以上的土地不能說沒有只能說很難 要整合要拆房 土地大小 影響到 戶數 坪數 隨著單價漲高 產品會朝著戶數多 坪數小 奇磊 明年可以交屋 所以這其實不太算預售 明年裝潢好就可以住 大套房 19-21p 單層9戶 一房含車 15xx14
Re: [請益] 台南富立川邊澄上禮拜看完了 分享一下 坪數52~62 開價24~35左右 6戶3梯 風車式的 戶戶邊間 目前52坪面二仁溪的已完銷 要小一點的坪數剩55坪面西的6
Re: [新聞] 蔡英文:有計畫每年調高基本工資這種盲目的每年調漲政策根本是錯誤的 只是在懲罰中產階級,讓少子化更嚴重而已 在過去有能力組成家庭的雙薪夫妻薪水 大概落在一個人4~6萬就可以買房養小孩 視地區跟個別情況有所不同2
Re: [請益] 高雄買房地點抉擇你這個預算要找這巨蛋農16附近 並且符合你的條件的真的不容易 甚至你往南一點到後譯 六合 七賢中正一帶符合你條件的也不多 後驛這邊老透天隨便一間都要8 9百萬 美術館我不太熟 不過C大已經說明完了 如果你找兩房的話後驛倒是有不少在1000內的新大樓1
Re: [閒聊] 現在連透天都變小鳥房了關於這個問題,魯叔我略有研究, 因為房價飆升,所以土地也跟著漲, 土地漲了,房價當然又有理由繼續上漲。 然而扣掉那些財力雄厚的…菁英人士, 普羅大眾的薪水並跟不上房價的漲幅,甚至沒有漲。
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