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Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商作者
ryan0202
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時間推噓30 推:32 噓:2 →:16

時間過好快,三個月了。
台灣真的是寶島,一切平安。
當然各行各業的影響也不亞於國外。
再來跟大家分享一下目前進度。
薰煙裊裊、昏昏欲睡夢境開始。

: 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500
二房(21坪左右):完全去化完畢
二加一房(28坪左右):大概去化了三成左右
三房(40坪左右):大概去化了一成
總案去化量差不多四成。
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: 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月
二房(19坪左右):完全去化完畢
二加一房(26坪左右):去化了八成
三加一房(45坪左右):去化了四成
總案量去化八成了。
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: 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月
剩7間...全案就剩7間
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: 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月
這樣子戶型比較多,當初都設定三房、三加一房、四房
確實跑得很辛苦,總去化接近四成。
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: 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋)
剩24間。
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現在真的是買房的好時間,只要有勇氣那個利率真的是很嚇人,
而且PTT一直存在一個超詭異的觀念,房子有賣=漲價?
現在的推案跟以前差很多了,
尤其這一波差不多就實登的價格上下跑而已,
現在的時機說實在也沒什麼誇張的價差,
基本上全棟下來,就先選先贏而已,
然後看誰運比較好,能挑到喜歡的樓層。

最近土城/板橋推的幾個案子也是嚇嚇叫二房都用秒的。
當然這也是一種社會的悲哀,房子真的太貴了,
只能在價格上去屈就空間,這也是沒辦法的事情。

還是那句老話你還在等一口氣崩30-50%時;
人家跌的3-5%就進場了。

當比較熱的案子你還在期待能跟前面一波買的跌個3-5%時
案子漲3-5%人家就進場了。

對了這幾個月這些案子總計還是有出現了三組退戶
就是瞬間被公司通知少班或無薪的。原本計算的錢都亂了套。

以上還是在雙北我熟的領域 不代表其他地區的狀況
然後 夢 就醒了


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※ PTT 留言評論
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JuanWang05/12 16:35推實務

感謝支持夢境

dragontwo05/12 16:37清流阿

時機就像曲線來來去去

benny357905/12 16:38魯空要魯一輩子囉

OptionWinner05/12 16:39幻想症發作?

我是想像力啦!不是幻想症

ericeuro05/12 16:49可以比較2/18 po文到現在各案成交幾成嗎?

可以 我可以整理一下

huk4019905/12 16:51還是那句話

huk4019905/12 16:51抓七年級尾買完準備崩崩

黑眼豆豆

CharleneTsai05/12 16:51二房也賣太好...大家是打算等生小孩再換三房嗎?

pio05/12 16:57小家庭會買二房就買不起啊XD 買得起三房誰買二房

h76010805/12 16:59總價考量啊

說穿了就真的是總價 先求好 再求好吧 畢竟不是人人有富爸爸

pio05/12 16:59比較雖的是被他們生的小孩吧 以後要住超小地方 房價一直漲一

pio05/12 16:59輩子也沒辦法換大

Iron5605/12 17:01樓上沒生過小孩?一步登天做夢比較快

一步登天真的很難

aloness05/12 17:04民國40~50年生的,很多小時候都是住三合院型的磚瓦芧草

aloness05/12 17:04房…

aloness05/12 17:05後天個人努力比較重要啦…

我小時候住過人家廢棄的鐵皮屋...你不想過那種日子真的就會去努力!

pio05/12 17:10哈哈哈,期待房價漲,又期待未來以小換大,難道只有小的會漲

pio05/12 17:10大的跌 ?還是突然自己薪水暴漲房貸付起來很輕鬆?這才有夢最

pio05/12 17:10美 XD

房子求保值 努力讓薪水跟財富增值 最後小換大

Zodelyst05/12 17:11但惠宇News賣很差

antiyahoo05/12 17:16坐看白痴戀母狗崩潰猛噓

alanbread05/12 17:20

kuraki15605/12 17:22

Brucetk05/12 17:26兩房真的沒有用秒的,你真的該醒了

千杯千杯再千杯 茫茫的 很難醒

fautumn05/12 17:37我36歲,小時候跟爸媽一起住工廠,如果有新房子住我是不

fautumn05/12 17:37會覺得衰啦

aimgel05/12 17:56兩手空空只會看空 可憐哪

SkyFee05/12 18:59考古題了 又考了一次 如果還不會 大概要再念三十年

fenway1805/12 19:05屎味信徒 繼續看空

killerbbt05/12 19:19乾 有地方住總比一直租屋好吧

killerbbt05/12 19:20小孩整天問 為什麼要一直搬家...

kevinhon05/12 19:33賴家大叔如果有小孩,會問我們為什麼一直要住阿公家?

capirex05/12 21:07說好的四折呢

HarryHTC05/12 21:11幻想王如果有小孩 會問為什麼爸爸得幻想症還放棄治療

penpony05/12 21:46套酸集體崩潰惹XD

kadok05/12 22:06快40我都買不起1200w

試著找有品牌的建商 優惠付款等等方式能去談看看 還有 要有勇氣

kevinhon05/12 22:21也遠勝於年過40好幾了還在賴老家吧~

kis2851905/12 23:29推,要買要快喔!

wst8604205/12 23:39生都不敢生,兩房夠用就好,不生前後省千萬有夠爽

gototheptt05/12 23:40可惜裝睡的比清醒多

OptionWinner05/13 00:55年底前4折。目前有6折出現了

asolitary05/13 03:08最後一段看起來失業率還是會去影響買房的意願~

asolitary05/13 03:08等失業率緩和再看房吧~目前看起來也才剛開始而已!

這真的是會慌因為所有節奏打亂!

HarryHTC05/13 06:04賴老家遠勝於出生就一直病到現在的幻想王吧!

dragontwo05/13 06:45等失業率緩和?XDDD

Francix05/13 08:15應該是等失業率再嚴重些,現在有些公司還撐著

※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 05/13/2020 09:01:15

TINBING05/13 12:22推~第三組賣那麼好真意外~

nelley05/13 23:36看來房市又要噴了。dpp執政哪有無薪假。。。。

AIronKuma05/14 07:21好戲在後頭

Dural05/14 09:12優惠付款大概可以談到怎麼樣啊?謝謝