[請益] 買自售屋履保與貸款問題
大家好，目前已付訂將簽約想請問履保和貸款的問題：
1. 訂金是付10萬，預計簽約時會再付1成，目前正在詢問貸款（只能粗估），還沒開履保。
2. 詢問代書，代書建議履保和貸款用同樣的銀行。代書幫我去問了土銀估1.43%-7.5～8成，但國泰估1.31%，想請問履保和貸款可以不同銀行嗎？怕萬一土銀的利率或成數出來明顯較差會想要用別間的。
3. 不論哪一家貸款送審都需要簽約後再一些審核時間，那我簽約時要付的一成，以及貸款下來前付的金額就沒有辦法做履保了？
謝謝！
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國泰世華銀行也有承作不動產買賣價金信託的業務，只是
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通常要給承辦地政士與銀行一段先行作業的時間。
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有些銀行對這類業務比較不是很積極就是了。
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從交易安全的角度，不動產買賣價金信託或履約保證與貸
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款銀行最好是同一家。
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謝謝解答！
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是可以不同銀行，我自己就是履保和貸款分開的
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我在簽約前就請代書準備了履保的合約，簽約款直接入履保
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不用同一家吧，履保的交易安全難道要看有沒有貸款來決定？
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[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明12
[請益] 中古屋簽約要準備現金嗎？同事最近開心跟大家分享他要買房子了 價格談完後也跟房仲約好要去簽約 但是房仲卻說簽約時要帶現金30萬當定金，剩下的金額隔天再匯入履保帳戶補滿10% 雖然是說現金會交給代書，再由代書轉進履保帳戶 但是印象中訂金是直接匯入履保帳戶，第一次聽到要帶現金去簽約12
Re: [請益] 房屋買賣詐騙最近家人賣房 由於近幾年詐騙案層出不窮 尤其像我們賣方無貸款的情況下 更是不少淪為被詐的肥羊 但因為我與家人都非專業人士![Re: [請益] 房屋買賣詐騙](https://i.imgur.com/cygTFrQb.jpg "Re: [請益] 房屋買賣詐騙")
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[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)4
[請益] 買賣合約書貸款成數 vs 實際貸款成數各位前輩好， 小弟最近剛簽約買了成屋，在買賣合約書的履約保證上寫的付款方式是： 簽約款1成、完稅款1成、交屋款8成（貸款） 本來是想貸款8成就好，後來詢問過幾間銀行都說有機會貸到8～85成， 這時候問題來了，如果銀行房貸審核後確定可以貸85成，那完稅款我要繳多少成，4
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？我剛辦完 直接跟屋主買，分享一下 原本是租客，剛好房東想賣，遇到疫情，仲介不能帶看 所以就先問我是否有意願 接下來就是談價錢2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款1
Re: [請益] 簽約加註房貸成數最近剛換房也有遇到這問題 正常情況是如果信用良好、物件尚可 代書介紹的銀行專員都會盡量滿足需求 但利率跟成數通常只能擇一去考量 另一種情況是…簽約後真的貸不到
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