Re: [閒聊] 中國買房只能用70年 買的在想啥?
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言:
: 大家都知道中國買房只有地上權70年
: 那幹嘛不租房就好
: 反正以後都會拆
: 買的人在想啥?
當初抱著這種想法,在大陸工作台幹現在還住著宿舍租著房哭著看上漲的中國房價
因買房賺到的台灣人,很多都是當初娶了大陸老婆,被逼著買房結果都賺的笑呵呵
我就認識有台灣人 買在蘇州園區 買的時候不到200W人民幣 賣的時候超過500W
要是今年賣可能600W差不多了
那個行政區域 十幾年前還一堆田
現在有誠品 新光等等 各大商業
許多上市企業都有 隨便舉例微軟 三星 和艦 友達 華為 等等...
不過中國房價能炒作起來,不脫跟學區和戶口的綑綁
所謂學區就是,如果你想在上海上當地的學校,必須要買房/父母最好都是當地戶口
換成台灣這邊的講法是
如果要讀新生,復興這樣的名校就是一定要買學區內的房子,而且父母一定要台北市戶籍
沒有台灣遷戶口這種做法
這個戶籍也不是這麼好拿到
要在上海工作納稅繳納社會保險N年 或者上海一些知名公司急需人才等等
如果沒買房,小孩就上不了學,連次等非名校的公立學校可能都沒辦法入學
要不然只能去讀私立,或者跟父母分開回老家上學
但私立名校也不是有錢就能進喔,很多地方從私立小學就開始考試
大概跟日本那種私立小學入學模式差不多 錄取率10%吧
所以去年很多地方規定要求私立小學入學取消考試 要抽籤
結果學區房又漲了一波...
因為很多家長怕抽不到,就買了學區房保底
學區房外
中國的另一個剛需就是婚房 因為這邊婚姻市場女性很強勢
真的就是女方沒看到房產證不結婚
認識的本地友人 幾乎都是為了結婚另外買套房
很少像台灣會先租房/先住長輩的房子
不過也有本地人婚前就好幾套房的,比例還不低....
一些房價不是特別高的地方,總價一兩百萬的地方,結婚的要求就是男方全款買房
就是男方家中掏空全部家底,親戚朋友都借錢借一輪才能買房把女方娶回家
還不包含至少10W起的聘金喔(全給女方家裡)
學區房和婚房這兩項扛起中國的房產市場底子
認識的大陸人多半25歲就開始扛起20年 利率5%的房貸
心甘情願做社畜 也穩定社會的發展(??)
中國的房價,像日本這樣泡沫化應該很難
因為底子的關係,中國的公立名校整體還是優於私立學校
經濟再怎麼差 再窮不能窮教育 學區房是不會垮掉
回到一開始的問題
只能用70年,為什麼還是要買
政策已經規定,到時就跟政府簽續期
當然政府也有權收回,不過以目前來看收回政策大部分都是好的
拆遷戶在許多地方都是有錢的象徵 因為拆遷後政府賠償的房子現在都是非常有價值的
光是收租或賣出,就不知比乖乖上班強多少
很多本地的老房子都巴不得政府趕緊拆 因為破房子也賣不掉
拆掉後拿賠償款+賠償的房子真的就是天上掉下來的...
但其實現在開發商越來越少去動那些老房子 尤其是五六樓公寓 30+年以上
寧可找新地方開發+蓋新學校及商業炒作
再來就是房價漲幅,你根本不到五年就想賣出了,根本不用想70年
想上車中國房市
新一線 二線城市 房價低於4W/平米 地區有未來發展空間 學區好的可以研究看看
在台灣宣傳的炒房團,那些地方都不要去投資
有升值空間的地方都是限購限貸,台灣人想去買都不怎麼搭理你因為辦你的手續太麻煩
最後劃重點
學區/地段/開發商 是重點
不要碰
商業/別墅/40年商業公寓
--
中國房價去年開始就大跌了
還有租賃市場,中國租賃市場幾乎年年調漲租金
當租金壓過利息,中產階級會硬頭皮買下去
但現在中國年輕人其實也很敢花錢娛樂,拒當房奴
你的w單位是人民幣?
未婚or已婚沒小孩的,不會想到卡學區這種事..在台灣額滿學校
也不能單憑寄籍就可唸...
1當然都是人民幣…
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[閒聊] 覺得寄學區根本是種陋習一直無法理解 政府規劃學區 就是希望大家就近就學 不然就花錢送私校啊 最近真的有朋友遇到9
Re: [問卦] 房價漲到翻天!誰的陰謀?手上沒三間以上的 房子跌越多 越有利 我只有三間 所以我希望台灣房價腰斬 我希望雞排回到30元一份 只有四間以上的人 才該擔心房價跌 所以房價崩盤 對96%以上的人 是有利的 房價控制 看看共匪怎做15
[請益] 買房優先選擇學區還是後援?小孩一歲,買房需要考慮未來學區,都在台北市。 因近年額滿學校都離長輩家較遠,比較會無後援,而且額滿學校房價更貴,只能屈就買老 房子 還是離長輩家較近,未來有後援,房子可以買新一點,但學區就是非一線明星學區,雖風 評也不差就是。13
Re: [閒聊] 台灣中國香港房價比較講一些在中國看到的現象: 1.中國買房,是買實坪。只算室內坪數與車位。公設沒在算坪數,沒有人在討論公設比問題。 2.中國房價,貴的只有大城市。沒錢的人就買非沿海城市就好,一般人都負擔得起。許多人在沿海大城市工作,第一套房都是自己家鄉的便宜房,搶上車。最差就是在大城市混不下去,回家鄉工作還有房。 3.買房年齡普遍低。我以前同事(正常大公司的工程師),都是有了工作就馬上開始看房,通常畢業內兩年買房,大概9成的人都這樣的進度。 4.家裡有資助趕快上車是常態。時常是一個小孩買房,三代與親戚資助買。有點像標會的風格。11
Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房這要看你從那個角度看,我從比較宏觀及一般上班族的觀點看 (所以讀美國學校或是貴族學校就不討論)。 現在家長可以掌握的資源有學區房、學區戶籍及現金流、 小孩子掌握地的資源有本身的資質及努力。 先說小孩子資質及努力都OK,那家長可以配合的就是學區房或學區戶籍或現金流。7
[問卦] 現在還在吹學區房的是不是腦袋有洞?最近經過台北仲介公司,還有一堆房子號稱學區房,價格更是嚇人,臺北3、40年老公寓兩、 三千萬比比皆是 現代年輕人小孩都不生了管他學不學區 而且學校一直在減班,之後根本不用學區就能讀了吧 那個價格還不如買蛋白區送小孩去讀私立,8
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎我2015去大陸買了好幾套房 深圳 長三角等地都有買 說說我的看法吧 不要用台灣來想大陸 大陸結婚 女方有要求婚房的習慣 沒房的男性可能婚都結不了 這點跟台灣非常不同 台灣女方家對於婚房並沒有硬性要求 另外大陸小孩要念書 公立學校需要你在該區有房 或是你是該城市居民才能念 沒房的話只能進超貴的私立學校1
Re: [問卦] 房子買在學校旁邊484無敵惹?嗨您好 本魯失業10年自耕農 買房學區當然很重要 本魯自有鄉下透天 唸書因為這邊太鄉下 學生程度參差不齊 所以幼稚園就把戶籍遷到老婆娘家 在附近的南部鄉下市區學校就讀- 他們政府的政策 把學區房跟學校掛鉤在一起 有房子 才能在附近的學校就讀 大陸不允許小診所 (至少我沒看到)
- ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 大陸是計畫經濟 很多還是看政策市 比如深圳市在2015年4月出台政策 好像是減少個稅啥的有點忘了 是啥不重要 重點是大家知道現在是鼓勵買房了 所以深圳在一夕之間暴漲 當時如果在龍華的 那是真的一個誇張 一個月暴漲20% 30%的盤比比皆是
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