[請益] 新成屋管理費問題
本社區300戶大型社區
交屋預繳3萬管理費
共有900萬 社區基金
距離交屋已經一年 現在管委成立
建商只給管委會 180萬剩餘款
合約明定 至交屋日起 建商用預繳幫忙社區支出
大家的新成屋都是這樣嗎？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.187.54 (臺灣)
※ PTT 網址
推
300戶，要看有幾個哨點，秘書，再加總幹事，60萬不算是什
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麼可怕的價錢
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很正常
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174戶，建商提撥300多萬，五年後已經有1400萬存款。你們
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怎麼那麼會花錢阿
推
建商提撥的基金呢
噓
有問題，管委會第一筆基金是依照建案金額等比例提撥的才
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是，這有法規可以查
推
300戶都完銷才有900萬
推
誰管誰出錢阿~建商怎麼用你們的錢XD
推
建商提撥的基金，在縣市政府手上，成立管委會點交完公設後
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，就可以轉移所有權啦
推
這是代管費 不是社區基金 代管費的確是用在這裡 至於要不
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要照單全收 就看管委會的手腕
推
至於你交屋後一年才成立管委會？ 若你交屋後一年才達到銷
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售50%的成立門檻 這一年算銷售期 不算代管期 銷售期建商
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要不要跟入住戶收錢是另外一回事
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[請益] 建商不繳餘屋管理費請教鄉民 買了新成屋，成立了管委會 建商才說5年內沒賣掉的餘屋可免繳管理費 原來才知道這條有寫在合約書裡，但是9成的住戶都沒看到 查了一下，應該不是常態，請問管委會應該找建管處還是發存證信函?34
[閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？我們社區去年底交屋（預售） 今年初住進來也將近快一年了 年初因為大量裝潢戶所以整體環境比較複雜+雜亂，覺得過渡時期可以理解 到了下半年裝潢戶大幅減少 加上管委會也於年初成立管理大半年26
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費我們社區是26戶，今年是第四屆管委會 我是去年的財務委員 告訴你幾個數字給你參考 半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起) 半日清潔大姊:1300012
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎？最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎？ 還是說管委會多做點功課自己來點交呢？7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了， 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了，但有一戶主張他已經預繳了六個月，拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費，註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，6
[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷，且消極修繕，因此希望能找第三方專業單位來點交公設，避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題，經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交，這期間建商還是得負責物業/清掃等責任，但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費，收不收都無法可管，若有爭議屬於民事糾紛，建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?![[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題](https://i.imgur.com/S1IqMXXb.jpg "[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題")
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[請益] 建商代管期間在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月 管理費，作為建商代管期間營運。 成立管委會後建商會依據代管成本扣除 再將餘額移交給管委會。 問題來了4
[請益] 裝潢清潔費最近買了一間新成屋 管委會還沒成立 建商卻說要依照合約上的社區規章繳交一天100的管理費+保證金10萬元～ 繳交這個錢我是沒有問題，但是我問建商，這個錢之後等管委會成立後，會回歸到社區公![[請益] 裝潢清潔費](https://i.imgur.com/caHCea5b.jpg "[請益] 裝潢清潔費")
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[請益] 這樣算有盲點嗎?
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