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[請益] 2房格局請益

看板home-sale標題[請益] 2房格局請益作者
ECFA633
(ECFA)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:27

各位版上先進好,小弟最近看了一個兩房建案,但是看房經驗不多,

不太知道這樣格局有啥優缺點,還請各位大大幫看一下,

https://imgur.com/PjwVwTT

權狀24坪多,公設37%,陽台面向南,

因為陽台不大,又離老家近,有平面車位可利用,所以有點心動,

全棟不使用瓦斯,一層四戶格局都差不多,單電梯,

預計頂多住兩個人,請問這樣的格局有甚麼重大缺陷嗎?

先謝謝各位大大了!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.86.165 (臺灣)
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OptionWinner05/09 19:44我家狗住的比你大間

king1227205/09 19:45這版有沒有人在管啊 樓上這種推文不用水桶嗎

thinmon05/09 19:50公設比好高喔

jery101705/09 19:51這版幾乎是貪婪的房仲 樓主可去m01問

KAINTS05/09 19:51暗廳

whitepigpig05/09 19:54鞋櫃在哪?

鞋櫃在門旁的角落...

jackyjow05/09 19:55小暗廳

原來這樣就算暗廳,學起來

xu305/09 20:02只有一個前陽台,如果不給曬衣就只能買洗脫烘

xu305/09 20:03如果是我會希望廚房客廳交換 可是水區通常不給動

陽台代銷現在說給曬,但實際如何未知, 忘了說這案是預售,預計今年底交屋

※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/09/2020 20:08:58

marsha1105/09 20:18建議不要 衣服曬起來 整個公共空間都暗

dfuh91605/09 20:22禹順?

sportagent05/09 20:27一樓愛狗人士,居然自己睡狗屋,主卧給狗睡

tskier05/09 20:56可以多看幾間再決定喔

Anyotw05/09 21:1314坪之王

jasonsu44905/09 21:17無曬衣陽台,樑壓沙發,客廳採光差

vendee05/09 21:26兩房兩面採光就很好了,頂多戶數少管理費電梯的問題吧

hcc320105/09 21:45以這坪數來說 主臥還蠻大的,還能有兩面採光,但是缺點就

hcc320105/09 21:45客廳是暗廳,進門走道需要從客廳穿越

kissme556605/09 21:46某樓臭嘴很常見啊,習慣就好

Anyotw05/09 22:0014坪不能更好。這個坪數最好直上洗脫烘,不用晾衣服(甚至

Anyotw05/09 22:00洗衣機放廁所)。不要暗廳那就暗房更慘。如果這建案有更好

Anyotw05/09 22:00的大坪數,那很有可能把當層管道設在最小的那間,所以你這

Anyotw05/09 22:00間會有特別粗的梁(包管線),梁大小要特別問清楚(可能會

Anyotw05/09 22:00超過你想像的粗)。

這是四戶裡第二大間的了,最大的是下圖A1格局的, 樑的問題一直都是我看屋的煩惱,但這附近推的又都是預售...

asdfg56705/09 22:22坪效比高就是沒分內外 這樣算很強

leojoy05/09 22:32公社比好高

公設比現在都超高...35%起跳...

ppp0000305/09 23:54小坪數兩面採光就有80分了

waiting050905/10 00:24我覺得很棒了

感謝各位大大的建議,學到不少, 上面是A2戶,那如果是A1的話會不會比較好一點

https://imgur.com/rO6Mqqw

A1在A2的東邊,這樣應該就明廳了,是不是也比較沒有樑的問題? 但是開門見灶是不是也是個缺點勒?

※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 01:05:58

ssttyy05/10 01:11A1的廁所跟廚房太近

matmoki05/10 01:23一般人習慣陽台靠窗,廚房找個採光不好的角落塞,但我個

matmoki05/10 01:23人很愛這種開放式廚房緊貼陽台,客廳往裡面一點沒差,看

matmoki05/10 01:23電視根本不用這麼亮,不要是全暗廳就好,你應該要煩惱的

matmoki05/10 01:23雜物收納,因為這坪數再做系統櫃會有的擠。

linneoneo05/10 01:48廚房沒放電器櫃的空間

linneoneo05/10 01:49晾衣服在客廳旁,如有朋友來有點尷尬

kiachang05/10 01:57A2比較好,A1廚房旁邊是廁所怕油煙排不出去。

kiachang05/10 01:59我舊家格局很像A2,煮飯時會客廳都是油煙味且夏天超熱

kiachang05/10 02:00可能因為前陽台曬滿衣服所以空氣不流通。至於朋友來家裡

kiachang05/10 02:01因為都在客廳活動,很少走到廚房所以不太會看到曬的衣物

gosy110205/10 02:34第二那個大門進來見灶貌似不好

livability05/10 05:39A1蠻好的

livability05/10 05:41門口進來面對廚房的方向做個高櫃

livability05/10 05:42這樣隔出個玄關,櫃子當鞋櫃

livability05/10 05:42又把廚房擋好,解決開門見皂和油煙的問題

livability05/10 05:43房間都朝南,衛浴又開窗,很棒。

livability05/10 05:44然後大推洗脫+烘衣機,上下疊不佔空間

livability05/10 05:44買了瓦斯烘衣機,保證你後悔太晚買啊

livability05/10 05:45一個陽台就別曬衣服了。種些花草。

A1、A2看來平分秋色啊...我也想過作玄關來擋廚房 至於瓦斯可能就有困難了...對花草沒愛好,曬衣服被看到是無所謂啦...

ericeuro05/10 05:46瓦斯烘衣機省電又有力

livability05/10 05:48不過要考慮總戶數如果太少

livability05/10 05:48以後管理費夠不夠維持的問題喔

戶數也是問題,全棟36戶,現在管理費開85/P,頗高~

shorty69682005/10 10:31原po不是說全棟不使用瓦斯?

是的

※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 16:27:03

lovetokyo05/10 18:44這是哪個區域的建案啊

某發大財市火車站附近

yawenla05/10 19:32公設比好高啊…

真的...

※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 22:01:03

wingtoya05/11 00:39暗廳,之後陽臺掛滿衣服會更暗

tku117805/11 20:4137.....