[請益] 2房格局請益
各位版上先進好，小弟最近看了一個兩房建案，但是看房經驗不多，
不太知道這樣格局有啥優缺點，還請各位大大幫看一下，
權狀24坪多，公設37%，陽台面向南，
因為陽台不大，又離老家近，有平面車位可利用，所以有點心動，
全棟不使用瓦斯，一層四戶格局都差不多，單電梯，
預計頂多住兩個人，請問這樣的格局有甚麼重大缺陷嗎？
先謝謝各位大大了！
--
我家狗住的比你大間
這版有沒有人在管啊 樓上這種推文不用水桶嗎
公設比好高喔
這版幾乎是貪婪的房仲 樓主可去m01問
暗廳
鞋櫃在哪？
鞋櫃在門旁的角落...
小暗廳
原來這樣就算暗廳，學起來
只有一個前陽台，如果不給曬衣就只能買洗脫烘
如果是我會希望廚房客廳交換 可是水區通常不給動
陽台代銷現在說給曬，但實際如何未知， 忘了說這案是預售，預計今年底交屋
※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/09/2020 20:08:58建議不要 衣服曬起來 整個公共空間都暗
禹順？
一樓愛狗人士，居然自己睡狗屋，主卧給狗睡
可以多看幾間再決定喔
14坪之王
無曬衣陽台，樑壓沙發，客廳採光差
兩房兩面採光就很好了，頂多戶數少管理費電梯的問題吧
以這坪數來說 主臥還蠻大的，還能有兩面採光，但是缺點就
客廳是暗廳，進門走道需要從客廳穿越
某樓臭嘴很常見啊，習慣就好
14坪不能更好。這個坪數最好直上洗脫烘，不用晾衣服（甚至
洗衣機放廁所）。不要暗廳那就暗房更慘。如果這建案有更好
的大坪數，那很有可能把當層管道設在最小的那間，所以你這
間會有特別粗的梁（包管線），梁大小要特別問清楚（可能會
超過你想像的粗）。
這是四戶裡第二大間的了，最大的是下圖A1格局的， 樑的問題一直都是我看屋的煩惱，但這附近推的又都是預售...
坪效比高就是沒分內外 這樣算很強
公社比好高
公設比現在都超高...35%起跳...
小坪數兩面採光就有80分了
我覺得很棒了
感謝各位大大的建議，學到不少， 上面是A2戶，那如果是A1的話會不會比較好一點
https://imgur.com/rO6MqqwA1在A2的東邊，這樣應該就明廳了，是不是也比較沒有樑的問題？ 但是開門見灶是不是也是個缺點勒？
※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 01:05:58A1的廁所跟廚房太近
一般人習慣陽台靠窗，廚房找個採光不好的角落塞，但我個
人很愛這種開放式廚房緊貼陽台，客廳往裡面一點沒差，看
電視根本不用這麼亮，不要是全暗廳就好，你應該要煩惱的
雜物收納，因為這坪數再做系統櫃會有的擠。
廚房沒放電器櫃的空間
晾衣服在客廳旁，如有朋友來有點尷尬
A2比較好，A1廚房旁邊是廁所怕油煙排不出去。
我舊家格局很像A2，煮飯時會客廳都是油煙味且夏天超熱
可能因為前陽台曬滿衣服所以空氣不流通。至於朋友來家裡
因為都在客廳活動，很少走到廚房所以不太會看到曬的衣物
第二那個大門進來見灶貌似不好
A1蠻好的
門口進來面對廚房的方向做個高櫃
這樣隔出個玄關，櫃子當鞋櫃
又把廚房擋好，解決開門見皂和油煙的問題
房間都朝南，衛浴又開窗，很棒。
然後大推洗脫+烘衣機，上下疊不佔空間
買了瓦斯烘衣機，保證你後悔太晚買啊
一個陽台就別曬衣服了。種些花草。
A1、A2看來平分秋色啊...我也想過作玄關來擋廚房 至於瓦斯可能就有困難了...對花草沒愛好，曬衣服被看到是無所謂啦...
瓦斯烘衣機省電又有力
不過要考慮總戶數如果太少
以後管理費夠不夠維持的問題喔
戶數也是問題，全棟36戶，現在管理費開85/P，頗高~
原po不是說全棟不使用瓦斯?
是的
※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 16:27:03這是哪個區域的建案啊
某發大財市火車站附近
公設比好高啊…
真的...
※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 22:01:03暗廳，之後陽臺掛滿衣服會更暗
37.....
55
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