[請益] 買房貸款僅核貸六成五

cutesuper05/29 11:57因為他認為房子沒那麼值錢啊 多問幾家吧

BLUEJOANNE05/29 11:58是房屋本身的價值沒到那邊嗎???

cutesuper05/29 11:59這種還是建議跟家人調頭寸補齊差距 利率照算給父母

boygkimo05/29 11:59找土銀 台銀問看看!!!

imcate05/29 12:00ps房屋的權狀有31坪，不是套房

chanel125905/29 12:01你484買套房啊

zyx1232005/29 12:01沒有先鑑價？

hide032505/29 12:03房屋鑑價不到

Yi12Bird05/29 12:04台北哪裡一坪30萬 ？好奇

hide032505/29 12:04多問幾家 有些鑑價比較保守

qmomoyaya05/29 12:0635年房

adam0002105/29 12:07一坪不到30的台北市，是最近吵環評的那個島嗎

vk64sg1305/29 12:07屋齡35年銀行本來就會有考量了阿

Tosca05/29 12:07換銀行 換到八成為止 別灰心

amordelcor05/29 12:09換銀行啦

chanel125905/29 12:11北投文山山上也是這行情都離捷運太遠

wiw05/29 12:12國營事業為何不找台銀辦築巢優利貸？手續費才100，我問兆豐

wiw05/29 12:12手續費還要5000，一樣貸8成7xx 1.31%送件約3週核貸了，我們

wiw05/29 12:12還有學貸沒還完耶

li81056205/29 12:12去台土借

ABCDEFGH105/29 12:12多問幾家阿...

ineda05/29 12:14請仲介和代書介紹配合的銀行

Griffey16805/29 12:15北市權狀31坪，900萬可以買到的房子？萬華的公寓嗎？

piliwu05/29 12:17中古屋你估八成本來就不容易

pipizone05/29 12:17先鑑價

kutkin05/29 12:1835年

jo591805/29 12:19銀行鑑價不等於你的買價，通常低於買價。

asd3141592605/29 12:19好奇房子買在哪

kutkin05/29 12:2035年 900萬 在北市算的很低價

y123488805/29 12:20就房子銀行評估後只值那樣的錢，跟你們應該沒有關係

IS098705/29 12:24你先說看看你買北市那裡？

ibaby05/29 12:24地點不值吧

dirktank4105/29 12:26國營不是應該要先去台銀問築巢優利貸？

cutesuper05/29 12:27忠義過去還有這個價碼嗎XD

yes01091605/29 12:29問別家，兆豐不知為何很不喜歡借錢給人。

black20901405/29 12:30你的房子就不值錢啊

join183club05/29 12:32屋齡影響很大喔，記得多送幾家

castalchen05/29 12:32換銀行+需要的話信貸

roxiang05/29 12:33就是你買的房子不值錢 就這麼簡單而已

jk0105/29 12:34房子不值那個價

curtis1605/29 12:34換銀行問，有些銀行擺明就是不做中古屋，玉山土銀台銀

curtis1605/29 12:34都問問

grammetry05/29 12:34公股銀行反而比較好貸

rig212105/29 12:35收入、銀行鑑價都有關，30年貸款規定就是年收入的12倍左

rig212105/29 12:35右，另外老房因為折舊也會比較難貸高但台北應該沒這問題

rig212105/29 12:35，除非有很明顯抗性。

showingstar05/29 12:37這就是為什麼要先鑑價再出價比較好

bryant78041705/29 12:39那就是你房子買貴了 銀行認為有風險

ericeuro05/29 12:39多問幾間銀行，確定ok的再送

ta8889316405/29 12:39桃園新成屋公股銀行核85成喔

jacob243005/29 12:40台北市一坪30萬又低總價的物件應該是有明顯抗性

lock705/29 12:41根本不需擔心，換台銀土銀國泰貸就好

horny05/29 12:42就估不到，買價65%=估價80%。

ayaka1605/29 12:42先說房子在哪裡，才能討論出可能的答案

dymagic05/29 12:45土銀啦

h76010805/29 12:46北市應該剩北投跟萬華能找到這價位的老公寓吧

a198221305/29 12:46真不行的話看要不要去 loan 板去徵徵看信貸/房貸

Arashi073105/29 12:47銀行鑑價問題吧，以前當房仲，銀行會打來問行情。

cchaha05/29 12:48房子不值那個價

hisa4ever05/29 12:48建議再找土銀台銀問問

seekforever05/29 12:50銀行錢一大堆貸不出去。就單純你買太貴而已

imcate05/29 12:51在文山區海巡署對面，的確是山上沒錯QQ

knight9205/29 12:53趕快找別家阿..那麼多間銀行

xinh05/29 12:57本身信用、收入都沒問題的情況下就是房子的區域、地段、屋

xinh05/29 12:57齡的鑑價問題，RC造建物本身就是50年壽命，35年的房子6成5

xinh05/29 12:57挺合理的，高一點也就7成，所以才說就自備款角度而言買中古

xinh05/29 12:57不見得負擔比新成屋低的原因

crossdunk05/29 12:58就屋齡啊 換銀行吧

opopkc05/29 12:59怎麼有人這麼天真以為銀行鑑價一定會給你貸滿八成？房仲

opopkc05/29 12:59講的話聽聽就好還當真

antiyahoo05/29 12:59教你幾招 1. 搭配其他保險 2. 提高利率 (用增加利息換

antiyahoo05/29 12:59取成數增加) 3. 增加保人 真的不行就只能借信貸

iraq198605/29 13:00所以我都一次找五家銀行....

frank11105/29 13:00房屋的價值阿，換銀行試試，代書配合的銀行比較好說話

antiyahoo05/29 13:00保險是指壽險，儲蓄險等

kevinchuang05/29 13:01https://i.imgur.com/MqEnvwO.jpg

xinh05/29 13:02另外軍公教可以去找土銀台銀問，但是切記聯徵次數不要超過三

xinh05/29 13:02次

antiyahoo05/29 13:02建議您找壽險公司做房貨，一般來說條件比較好

Nightu0505/29 13:02兆豐也算公股啦 但可能想挑案？直接找台土合問問

antiyahoo05/29 13:03房貸sorry

kevinchuang05/29 13:03以你說的實價登錄結果，除非你買後面地點大約1千，要

kevinchuang05/29 13:03不然銀行參考這個

ms008868805/29 13:04兆豐放貸成數比較低

joe205/29 13:07那就表示銀行估值比你的買價還低阿XD

kadok05/29 13:11因為你買高了！！！！！！

b0713060205/29 13:13土銀+1

ga52667405/29 13:14你就買貴了

leicester05/29 13:15問別家 國營核貸都比較保守

Fuzishan05/29 13:17趕快換銀行啊

follow42005/29 13:17換一家銀行！沒有代書幫忙嗎？

moaice05/29 13:18那邊房子不是很多氯離子都很高，有先檢測嗎

alanbread05/29 13:23找富邦”人壽”問問看哦！

asole05/29 13:24認真回 去問北富銀

JSRF999905/29 13:24去問台銀

y12382434305/29 13:27多找幾間有機會

georgepg2505/29 13:28台北市地段好的8成隨便貸，但你的特別便宜可能地段比

georgepg2505/29 13:28較偏，多問幾家吧！

yiliang110705/29 13:30有其他貸款嗎？為什麼不用台銀

steveck05/29 13:34那邊的社區應該是輻射鋼筋的問題吧...

pipizone05/29 13:37一堆講新成屋沒參考價值呀 中古和地點才是問題吧 多問幾

pipizone05/29 13:37間

linyoung05/29 13:40有的鑑價有差 可以問問看房屋所在的分行 也會不一樣

cutbear12305/29 13:41買房前可以先初估鑑價 以免發生這種憾事

ChungLi556605/29 13:42銀行認為這間房只值這個價 你買貴了

josey05/29 13:44先多找幾家~真的不行就信貸吧

cmcmisgod05/29 13:46代表銀行對該屋有疑慮

birdegging05/29 13:48問問台銀

cyshowen05/29 13:51買貴了~ 房蟲手上房子-1

ryanwen05/29 13:51那個地點買到900，真的偏貴呀，實價登錄看了嗎

frice05/29 13:56為什麼不是第一個先懷疑車貸每個月多少啊？

frice05/29 13:57喔看錯了 抱歉

K6025805/29 14:08你應該是盤子吧

K6025805/29 14:09低房貸利率的沒幾家，問完只能挑高房貸的

feather305/29 14:13房子本身再看看吧

chasegirl05/29 14:15多問幾間銀行試試

gtsp096405/29 14:18銀行覺得房子沒那價值 不然就是調高貸款利率換額度

chasegirl05/29 14:19光看實價登錄，感覺真的是買貴了耶

aJan556605/29 14:21兆豐滿硬的 換別間試試看

aabbabcd05/29 14:22換銀行 找公股的 像台銀 在國營事業上班更好談

hakkiene05/29 14:2535年的房子...建物壽命就50~60年 給你貸款已經不錯了

cicemo05/29 14:25建議再多問問

protoss66605/29 14:3435年 不給八成 代表地點不太好吧

ktpp05/29 14:38就買貴了，現在房子都是被炒高的

clover2805/29 14:55兆豐比較保守所以成數低，多問幾間銀行！去年買45年屋，

firefirefire05/29 14:55那個社區是海砂吧

clover2805/29 14:55兆豐只能貸七成，其他家都給8成甚至有銀行給到85成（都

clover2805/29 14:55是給一樣的利率）

ahlolha05/29 15:0530年以上老公寓要抓多一點buffer 應該是被房仲唬了 真的

ahlolha05/29 15:05不行還能配信貸

may3day905/29 15:10多問幾家私人銀行 (過來人經驗)

jiapon05/29 15:13應該是屋齡太舊了 已經35年了

gn0254657405/29 15:14代書不夠力？

smilefox05/29 15:21之前問中信，說只看地段、不看屋齡，可以再去問問看

chiataan05/29 15:23公股銀行都很保守，找王道，富邦或是外商銀行

jacob243005/29 15:39海巡署對面那裏很難賣,很多人會避開那些社區說

show110405/29 15:50公教優惠房貸承辦銀行問了沒

racoon15105/29 15:54怎麼大家都知道是哪個社區

protoss66605/29 15:58我找台銀貸40年的 真的只看地段耶... XD

noricos05/29 16:00房子問題

gino32105/29 16:17利率1.31% 真好

icolee05/29 16:31默默覺得也是兆豐銀本身的關係 換其他銀行再試試看就知道

icolee05/29 16:31答案了

godlike05/29 16:33應該是僱員吧

godlike05/29 16:3435本來就沒辦法貸那麼多 年限50

aesdu05/29 16:47以你們條件的看來，是房子太爛了吧...

lovelyhsfran05/29 16:59肯定地點不好...地段好的話 50年老公寓都可以8成

shawncarter05/29 17:40你這個北市是北市在哪 是不是在靠山邊

lisa0515200105/29 17:42懷疑銀行資金不夠的想法還滿...特別的XDDD

chianyao05/29 18:04兆豐50年老公寓地點好，可以貸8成沒問題。

u4fu305/29 18:04可能原因1.鑑價不足，銀行不認為房子值你買的價格 2.貸款人

u4fu305/29 18:04的收入太低...按照核過585來算，如果你們是申請30年+3年寬

u4fu305/29 18:04限 ，貸款人月薪可能43k左右（這樣負債比大約50%）

u4fu305/29 18:05絕對不是因為銀行沒錢借XDDDD

chianyao05/29 18:05趕緊找別間試試吧。

nildog05/29 18:10地點區段+屋齡吧...這些都是銀行會考量的，唯一建議找別

nildog05/29 18:10家試試~

nildog05/29 18:12本身收入沒很優的話，房屋也沒到可以Cover就是這樣

opuy05/29 18:31國營不去台銀問看看公教貸款嗎？

foxs905/29 18:38絕對不是屋齡好嗎 昏

SkyFee05/29 18:49怎麼會想買35年...

antiyahoo05/29 19:0135年不是問題，問題是地點和收入

iele05/29 19:03那邊幾個社區的舊公寓前幾年才700多萬

iele05/29 19:05沒想到現在可以成交千萬

tom19901206t05/29 19:42兆豐感覺都估比較保守，換別家試看看

antiyahoo05/29 19:49記得真的要信貸請在撥款前趕快弄好，因為聯徵沒有房貸

antiyahoo05/29 19:49紀錄

femlro05/29 19:51信貸不會看房貸拉 只看收入和信用紀錄

antiyahoo05/29 20:11房貸會影響還款能力......

Sheng102505/29 20:37在國營單位，可以找合庫，土銀辦小額信貸，80萬內無需

Sheng102505/29 20:37擔保品直接撥款。

gaussjordan05/29 20:42兆豐很合理啊 換永豐就知道了

Sheng102505/29 20:43永豐怎麼了???

e3355443105/29 20:55換一間銀行

tackey61605/29 21:19高雄四十年透天，貸八成

LiLiLaLa705/29 22:06買貴了，賣家笑呵呵數錢

Yishanhuang05/29 23:19海巡署附近山坡不就以前的礦坑上面

Yishanhuang05/29 23:22那附近以前是煤礦礦坑吧......

Yishanhuang05/29 23:26https://i.imgur.com/2eMnarY.jpg

chigo52005/29 23:29永和老公寓也是兆豐+國營 可以貸8成阿

graveangel05/29 23:48公教信貸一個人免保人可貸80萬1.6%, 二個人就160萬

graveangel05/29 23:49這樣可以補滿那個不足的洞,值不值得就自己考慮囉

Yishanhuang05/30 00:09公教信貸現在是土銀承作

lij124305/30 02:24你買貴了

jc11009905/30 06:56國營不是公教啦 那麼多人一直叫他公教貸款

aesdu05/30 08:19叫公教房貸沒錯，只不過適用範圍涵蓋國營企業～

sstto05/30 09:02我記得兆豐估價很強的

ckgodboy05/30 09:04找台銀吧......沒先google?

gnilh05/30 10:09國營可以自家借信貸，最多一百多萬，利率會比房貸高一點但

gnilh05/30 10:09比自己跟銀行借來的低

dirktank4105/30 10:18公教貸款申請對象也包含國營企業，地方政府企業（如

dirktank4105/30 10:18捷運）

gsw172805/30 11:48貸款但書沒押喲

petguy05/30 13:19沒問就買 新手越級打怪

antiyahoo05/30 14:41我最近幫我做貸款的專員還不錯，有需要的站內吧

ZhouGongJin05/30 14:50有的銀行懶得鑑價就實價8折問你貸不貸

simei105/30 21:34很明顯是銀行不識貨，房價要創新高好嗎

mimimi55505/30 22:37可以問富邦 他們估和實價一樣

HarryHTC05/31 07:39崩潰狗 人家買的是房 你買的是狗屋 別弄錯了

dreamed05/31 07:47買貴了 那邊不太好

antiyahoo05/31 08:28崩潰狗是牠吧嘻嘻

antiyahoo05/31 08:28https://i.imgur.com/v20nGNQ.jpg

antiyahoo05/31 08:29賴家狗只能向牠家人討狗食喔

peter805/31 17:10那個價差就是你被洗腦買貴的數字,還看不懂?

dwolf05/31 20:25屋齡太高了

Jaymainal06/02 15:55你一定沒寫 房屋貸款未滿八成則無條件取消

smapkid06/05 01:09同意樓上,不過鑑價銀行還是要找,當初也只找到一間

knifechen06/09 22:39貸款成數不高是因為房子的關係吧

Brucetk07/18 23:33可以的話退了吧，這種屋齡跟價格聽起來就是未來不會增值

Brucetk07/18 23:33，機能也很爛的地方，老天爺叫你不要買，寧可買兩千萬離

Brucetk07/18 23:33捷運五百公尺內的，也不要買一千萬五公里到不了捷運的，

Brucetk07/18 23:33記住這句話

imcate11/01 14:22謝謝大家的建議，原本我們認為兆豐跟公司有談優惠利率，

imcate11/01 14:22所以才傻傻自己跑去找兆豐申辦，後來被成數嚇到趕緊請代

imcate11/01 14:22書幫忙詢問其他間銀行，最後順利跟花旗貸8成嘍（原本核8

imcate11/01 14:225成，不過我們已經先付2成頭期款，所以貸8成）