Re: [請益] 透天預售屋議價籌碼

※ 引述《ilikecosette (噗滋噗滋)》之銘言：
: 各位先進好，小弟端午節應該會去議價草屯透天。
: 想請問：
: 1.昨晚做功課做很久，地籍圖實登都查出來，用建商成本去跟他們談這個方法好嗎?
: 會不會有的建商覺得你很難搞，查他們底搞的不想賣你?
: 2.若可以的話，對方的成本都算好(土地取得成本+營建+管銷)大約一坪14萬，建坪大概53: 所以成本抓750，對方這間總價開1080，我一坪如果讓他們賺3萬，
: 從17萬總價900開始喊適合嗎?
: 感謝各位回答

議價的技巧

就是

誠意 誠實 誠信

你再怎麼做功課也只是自己想自己對

除非你是ceca這種老鳥

不然你一輩子買個一兩間

跑去補血裝備滿滿想去砍經驗值比你高1000倍的代銷

不是自討苦吃嗎？

首先先多看區域的房子

地段 建材 建商

看5-10個案子後大概就會對區域的行情有初步的概念

參考近一年的實登

思考一下為什麼有的案子賣得好

有些案子賣不掉

再鎖定自己心中的案件

代銷要找誰我覺得是緣分

大概就是要跟你投緣的比較好

心中先依照自身狀況編一套8成真實的故事

就像火車便當店裡面要放幾張火車老照片一樣

有故事 有畫面 有共鳴

吃起來便當特別香

有時候捧捧對方

大家麻吉麻吉

表達想買的誠意

誠實告知目前自己能負擔的價格

談好價格後就誠信 不要再東想西想

天公疼憨人

人在江湖就是一個誠字

整天想要耍心機跟專業鬥

花招耍來耍去就像猴子跟老虎打架

對方只一招亢龍有悔你就招架不住了

沒什麼別的 只因為人家內功比你深厚

所以不要去算人家成本

市場就是有行情再

人家能賺多少是人家的本事

你只要掂掂自己的口袋能拿得出多少

跟著行情買不要吃大虧

順順利利入住

從此開啟人生幸福的篇章！

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