Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀
: 此外，他也說：「竹北的實際行情，其實圈內都心知肚明，實在有點無法理解新竹地政單: 位的想法，蓋牌似乎缺乏一套明確的標準，失去實價登錄讓資訊透明的美意，像是台北市: 就有明確的SOP，且找來估價師公會合作。」
這就最煩的地方啊
賣得好有登，代銷建商作假
賣得好沒登，代銷建商蓋牌
客戶只要一簽約
幾乎就把樂居網當首頁
每天開機早上第一件事情看有沒有買貴
到中午吃飯第二件事情，看有沒有買貴
晚上到群組再看，有沒有買貴
我自己運氣好，這三年賣過兩個不二價的案子
不二價的好處就是早買便宜，晚買貴
高樓層有景觀貴，低樓層沒景觀便宜
但，還是會遇到狀況
比方說賣到一個成數漲價
差一兩個月的，就會拿實登開始問
為什麼我貴了，我要照原價買 ＝＝
這還好，最痛苦的就是1/25號漲價
1/10號看過的1/26號回來
他就想買啊，錢也準備好了，但就漲價了呀
那這戶到底要不要賣？
所以最好的方式就是看到喜歡的產品
如果他剛好又早鳥
價格又沒有超出區域行情太高
付款能力可以接受的
牙一咬就上車吧
台灣的房地產還在痛苦掙扎的蛻變中
全世界越往東南亞
開發程度又相對沒跟上的地方
議價幅度都會特別大
比方泰國有些觀光區紀念品三四折就能買到
但已經開發好的地方議價率就會相對低
比方曼谷的小店跟百貨，應該沒人去議價吧
台灣慢慢的往法治國家邁進
實價登錄，房租登錄，實價課稅都是陣痛期
老實說政府蓋牌某方面來說是對的
有點像是股票的緩漲搓和，要你冷靜一下
但等痛苦結束了，傷口結疤了
房價就會就卡在那了
最近爬報告看到很恐怖的數據
就是，就是，雖然量縮，但價格沒縮
而且台股拉回15777，上週買氣驚人＝ ＝
各位看清楚標的物的，可以再仔細看清楚
如果過報稅季台股還是這樣世界強
那就...找台喜歡的車先上吧
僅供參考
本文沒有任何購買建議
簽約前請詳閱定型化契約
--
台股又在漲了 沒買房的 嘻嘻 可以一輩子不用買了哈
這波真的把放空的嘎到火星 之前這邊還有人要跟我對賭50反.... 我應該勸他不要的...QQ
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/06/2023 12:46:01自住繼續等哈 相信股版一票大屍 說年底明年台灣經濟要
崩 匯率要崩到35哈 哈哈哈哈
我沒想到我去年增貸進場的存股 帳面已經+50% 靠 我挑的
都是波動低的那種
台股好扯喔 是不是全世界只剩我股市房市都沒賺
你真的講到重點了 自住買完真的整天刷實登 超怕自己變盤子
其實都是出自擔心我可以理解啦，但一次20個line一起響
真的是會讓人恐慌一下
去年年底叫人入場的
跟現在再叫人入場的
說服力會完全不同
該入場了！！
樂居當首頁笑死
台股跌到5年線還不敢進場 唉 難怪股版一堆韭菜
真以為天天10年線給你撿啊 哈哈哈哈
地縛靈王重出江湖
結果過幾年又後悔當初咬牙2022的竹北預售又退回去
GY去年年底的預售退了喔？ 哈哈哈哈
實登自助餐
看多看空隨時間變化很奇怪嗎
去年中到現在，新屋不敢說
中古確實有鬆動
奇磊現在站穩且經濟沒有繼續壞
竹北高鐵確實就是盤整往上
你只看不買沒什麼意義
只看不買有屁用 我也天天看威力彩開獎獎號 看有沒有人
中頭獎XDD
來回顧一下歷史
他還貼預售屋型錄，貼存款，證明自己買得起，最後刪
文，噗哧
不過沒關係啦，我們隨時歡迎浪子回頭 定型化契約審閱五天 我都跟客戶講 如果真的不要請第一第二天來退 不要等第五天合約都做好才說不要 這樣很難跟上面交代 我應該出一本佛心代銷的告白 仔細想想我真的陰德值 累積了.....三十多億吧
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/06/2023 13:18:39沒事啦，我容忍你各位
方向不同互酸常有的事
但現在確實就是方向盤整向上嚕
網路爭贏沒啥用啦 現實有沒有贏才重要齁
這句才是實在話
把樂居當首頁很有感，的確是這樣
你輸多少都幫你算好了
把樂居當首頁有感
笑死，照三餐刷實登
高鐵BOT、關二X計畫在即，賣家一律蠢呆傻
樂居都會慢好多天 它撈資料到底是自動還是手動的
大概兩週撈一次數據
中古最近鬆動降價有感 預售雖然沒什麼變化但代銷變得很
積極了
每年報稅前都會來一波 拔草測一下風向
中古根本沒啥資格漲 跟 新屋漲起來的
什麼叫資格？樓上要不要說明一下
親身遇過買貴的經歷，也不知道是建商那邊問題還是代
銷那邊問題，刷卡後兩天覺得不合理後來退掉，買當下
代銷說很多戶被定走，退掉後三個月一筆實登都沒有，
第四個月實登終於出現了，跟我當初買的差了快10萬一
坪，還好退了，換買自己熟悉的區域
樂居的資料是內政部的Open data 所以也要看政府速度
所以可以去凹地政單位選擇性不要揭露就是了
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推這篇
自住買完每天刷實登+1，雖然明知道自己是剛需也買了喜歡
的物件，但也不知道自己在幹嘛。
文筆不錯 給推
真的要推行不二價了 可以買就買不 不行就閃 省的演戲
我西屯中科這我這間震前大樓這兩三年漲了50%但自住根本
沒差紙上富貴哈哈
你貸出來買車或是投資再來說有沒有差
Nova哥討厭捏，我買完萬華預售真的一直看有沒有買貴
，實登出來惹沒
這就是人性啦......
哈哈哈 你等岳泰可以交易 我覺得他高樓層會破九
預計年底交屋 有些人應該會賣掉 很刺激
認識三年前接手投資客轉單的，造成當時最高價位，當時
取笑他的現在都笑不出來了好嗎...
好好取暖比較實在
有夠會吹，之前還在酸新竹
![Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀](https://i.imgur.com/3m6MkWKb.jpg "Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀")
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Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?分享北部案例 第一間 時間大約三年前 重劃區預售屋區域行情38up 周邊10年中古區域行情40-43up 帶家人去看 代銷說早鳥不二價39![Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?")
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Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價？實價登錄2.0，7/1之後預售成交的物件,一個月內要上實價登錄 對於代銷來說,當然是不二價賣比較好！ 如果用漂亮的話術,讓買家成交, 結果一個月後,買家發現自己買貴了,比其他戶都還貴很多,跑來案場吵架, 如果案場還有其它客人,這時候代銷要怎麼賣下去？19
[閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房最近政府似乎一直在查預售屋 看看開價有無跟實際售價落差很大 據說會去查開價跟成交價，還有盯實價登錄 只要議價空間過大，或是均價價差過大都要查 當然也查紅單16
Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去剛剛查了一下 閱讀台灣實登還是只有五筆 推文還說代銷不用吃飯嗎？ 可是最近很紅的都廳大院 都已經更新到今年1月547筆資料了欸4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你7
[請益] 怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否像股票那樣 各檔價格公開透明 而且走勢明確 不管哪個類股、哪個標的 只要大盤趨勢明顯向下6
Re: [請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價看到這個情形，剛好跟小弟年初買的時候氛圍蠻像的，年前去看，三房以上剩一間低樓層， 小弟跟銷售盧了半天，她才說年後有三間保留戶可以賣，但老闆說去年底的時候賣太快，現 在都只能照牌價賣不二價，小弟當時也猶豫很久，總覺得買超過實登，又是區域最高的價格 ，心裡總是過不去。 為什麼最後還是買的理由就只有，把自己可接受總價的選項攤出來，看自己有什麼選擇，當![Re: [請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價](https://i.imgur.com/RPV5Q6xb.jpg "Re: [請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價")
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Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？其實所謂團購折扣 說穿了就是之前沒在管，大家都是對外標價＋還沒到底價折扣議價能力 團購就是看你跟代銷關係，還有談的人人品 人家見骨你還要一大刀，那就是看殺價能力 再往下就是代銷公司佣金2
Re: [閒聊] 真的有買貴300萬這種事嗎？在一個房價快速上漲的時候 就會有一堆開價跟上行情和跟不上行情的物件 你就會看到那些開價很低、被買走後馬上開高價賣出的情況 兩年前的台南，到處都是這種物件 現在？凶宅都不一定有這價差X
Re: [請益] 請問議價問題及換代銷你的問題是想買便宜還是負擔不起 這兩個狀況差很多 如果是負擔不起那說再多也白搭 如果只是覺得買貴了 那應該要去舉證多少價格才合理
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