Re: [新聞] 楊金龍：調升利率處理高房價是「大而無

目前美國不斷降息，韓國也差點因為美國QE導致外匯燒乾

在兼顧出口以及台日韓中的匯差，包含通膨問題

目前央行似乎也沒太多工具可以用，只能避免房價上漲過快，或者使用過高的槓桿來炒作，但要嚴格抑止事實上比較偏財稅政策而非央行管控

從上面敘述，或許有人會覺得新北/台北的房價對年輕人或職場新人太不友善

以北部來說，
央行的政策無法保證買到
新北/台北一二三環或捷運沿線的房子

因為這個可能跟上一代家庭資產累積或者個人薪資有關，加上台灣長期以來公共投資集中在北部

但如果是八里/五股/樹林/鶯歌/淡水

或者基隆/桃園非火車站/機捷走路10min內的大樓/公寓，以薪資4萬來看應該還是有機會負擔

當然代價就是通勤時間

當然房板大家當然會比較支持房價上漲

不過以現實情況參考日韓來看，似乎各國央行也無法保證年輕人可以買得起大都會熱門區域房子，租屋可能就可以

只是隨著經濟發展趨緩，房價就形成移入門檻

不知大家覺得呢?

※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: 連結：
: https://news.cnyes.com/news/id/4497518
: 內文：
: 楊金龍：調升利率處理高房價是「大而無當」的手段
: 對於市場熱議低利率和台灣高房價的問題，台灣央行總裁楊金龍今 (22) 日再次重申，影: 響房價的可能因素眾多，利率僅是其中一項，並強調，調升利率處理高房價問題是「大而: 無當」的手段。
: 楊金龍說明，台灣房價上漲主要是受資金流入影響。2008 年全球金融危機後，鑑於海外: 投資標的不佳，且 2009 年遺贈稅大幅調降，國人大量匯回資金，加上國內長期超額儲蓄: 、房價預期、人為炒作和不動產持有成本低等因素，均使資金流入房市，推升房價。
: 楊金龍認為，利率非處理房價的最佳工具，若要透過利率，央行須大幅調升利率才會對房: 價有明顯影響，然而，此將影響銀行對企業的貸款，衝擊正常的經濟活動，事實上，包: 括 IMF、BIS 和 Fed 均認為，以調升利率處理高房價問題是「大而無當 (too blunt)」: 的手段。
: 另一方面，楊金龍也提到，利率自由化下，央行難以規範特定對象貸款利率，且央行肩負: 多種政策目標，難以針對房地產價格制定利率政策；他舉例，至 2019 年 4 月底，我國: 不動產貸款占總放款比重約 35%，若以升息處理房價問題，將衝擊其他 65% 授信客戶。: 反觀，國際經驗顯示，租稅工具直接影響房市交易價量，效果較佳，例如，可加重不動產: 利得稅、交易稅和持有稅負等。
: 楊金龍再次強調，影響房價的可能成因甚多，並非單一部會即能解決高房價問題，為健全: 房市發展，端賴各部會從不動產市場需求、供給與制度面通力合作，例如，有關不動產稅: 負部分的主管機關為財政部、內政部與地方政府，有關住宅、建築管理部分為內政部。: 心得：
: 不知道板上各位專家怎麼看待
: 之後會降息 還是升息呢 有相關的八卦嗎

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