[請益] 請教手邊空屋運用方向
各位先進午安
是這樣 小弟年30本持有新店大坪林捷運站步行800M之32坪老公寓一個人住（屋況很新五年前全部翻新過）
但未來需因家庭因素搬回天母老宅
新店就變空屋了
所以在思考怎麼運用
目前天真（？）打算賣掉（應能賣個1200 吧）當頭期再買間大安中正區一樣30坪舊公寓租人，加上自己貼一點來還房貸當投資
還是不要那麼累就新店租人就好（應該能每月租個20000多 吧）
要是各位房產先進會怎麼選擇？
再請指教
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.89.230 (臺灣)
※ PTT 網址
推
五折出售
→
樓上先示範五折賣
推
800公尺步行距離有點遠～
→
以前租在中正路附近 大概走到大坪林差不多八百公尺?
→
@asdf456 走路的話約7-8分鐘
→
那差不多啦 我個人覺得還行.....那邊只要一千多萬喔 不貴
推
想買
推
大坪林10分鐘+32坪賣個1200沒問題啦
→
1200是最保守拉 能的話盡量試試1400左右
推
小心計算土增稅與房地合一 尤其是土增稅
→
如果打定主意收租 就保留新店那間就好 大安信義的收益率
→
絕對更爛
爆
[請益] 房市菜雞買二房請教各位前輩大大好，在版上長期吸收各位的豐富知識 終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了 想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理 現居在新北四樓老公寓，計畫明年生小孩 因為爬四樓真的是有夠痛苦，也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點![[請益] 房市菜雞買二房請教](https://i.imgur.com/ttvOJHkb.jpg "[請益] 房市菜雞買二房請教")
43
[請益] 預售屋未來自住或出租房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)23
[請益] 臺北大安區50年公寓因老公寓地震失火等安全問題，有慢慢在思考賣房一事，也爬了許多文，但目前有很多想 法不知道該如何是好 *房子的資訊： (1）52年的4層樓公寓，我們住二樓，室內坪數約30坪，位於大安區瑞安街，科技大樓捷 運站步行5分鐘。19
[請益] 房產配置問題各位板上先進前輩好 想請教一些房產配置的問題 小弟目前在新竹工作 前年已在竹北買房（小3房） 最近起心動念有換大房的想法18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價108013
[請益] 換房投資或續租十年前因工作在頭份市區有買一間兩房，含車位約25坪。 之前出租價格15000/月(含管理費) 仲介告知目前有意購買出價最高為600萬。 我跟太太住在高雄，家戶所得約300~350萬。 若賣掉這間房，我跟太太名下各有一間房，每月房貸近10萬。7
[請益] 換房的選擇各位房版的大大好 簡單介紹小弟的背景 年紀30雙薪家庭年收入約200育有2子 目前住在林口 離上班的地方不遠而且也適應了林口的環境6
[請益] 新店近大坪林/七張/小碧潭三房請教各位 近期看房因為考量到交通便利性（生活圈都在捷運綠線沿線以及常須使用高速公路）、房 屋價格，覺得新店很不錯但由於對新店不熟（目前住中正區） 大坪林和七張附近屋齡20年以下的三房，2500萬內有沒有推薦的物件 此外在網上看屋時發現美河市價格很有吸引力，再多請問美河市大家推不推薦6
[請益] 出租等都更是否要裝潢?小的之前已有投資台北舊公寓經驗 前一次經驗買了一個地點優良，但屋況很糟的近50年老公寓 買價75W/坪，經過大翻修及家具裝飾，花了8.4W/坪 1房1廳+2房1廳，租金每月約2500元/坪 雖然投報率不高，但看中地點都更可期，而且出租起來滿輕鬆的1
[問題] 新北新店首購房貸地點：新店區公所捷運站步行3分鐘內 屋型：3房2廳2衛 屋齡：2年 坪數：權狀42.4坪（含塔式車位2.99坪） 房價：2660萬
![[請益] 臺北大安區50年公寓](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 臺北大安區50年公寓")
47
[請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件21
[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？![[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？](https://i.imgur.com/mwd4mC5b.jpeg "[閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？")
26
[閒聊] 風景被擋了房價下跌![[閒聊] 風景被擋了房價下跌](https://i.imgur.com/ecZsVB0b.jpeg "[閒聊] 風景被擋了房價下跌")
19
[心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推26
[請益] 買房怎麼選21
[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？![[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？](https://i.imgur.com/a6Cdvc2b.jpeg "[閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？")
19
[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？![[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？](https://i.imgur.com/MIetvIqb.jpeg "[閒聊] 大陸房地產什麼時候可以進場？")
44
[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？![[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？](https://i.imgur.com/CI3dnAXb.jpeg "[閒聊] 現在新建案兩房很少有雙採光了？")
17
[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?![[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?](https://i.imgur.com/30eKDXhb.jpeg "[閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?")
14
Re: [閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？14
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/hjJ7DfSb.png "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
7
Re: [閒聊] 台灣房地產的下跌潛勢是不是很高了？6
Re: [請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件6
[請益] 在乎建商品質、採光、格局的現在是買房時5
Re: [新聞] 獨／新青安切結書公版內容曝光 將溯及既60
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/8VroXZ6b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
59
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/64xAlKbb.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
7
Re: [新聞] 獨／新青安切結書公版內容曝光 將溯及既6
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行3
[閒聊] 台南平轉潮來臨了？![[閒聊] 台南平轉潮來臨了？](https://i.imgur.com/xQGpeYGb.jpeg "[閒聊] 台南平轉潮來臨了？")
2
[請益] 第二戶貸款 第一戶貸款處置疑問9
Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行![Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行](https://i.imgur.com/gAQXXu7b.jpeg "Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行")
1
[請益] 買舊屋用危老能貸款嗎？1
[請益] 三房兩廳 要分租問題1
Re: [閒聊] 台灣未來會成為亞洲房價最高的區域？
[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車![[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車](https://i.ibb.co/j6knXvW/image.png "[賣/高雄市/鳥松區] 湖美學二期 兩房平車")
[社區]新竹北區-富宇仰睦X
Re: [心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推12
Re: [新聞] 商場、影城也扛不住！他哭竹北高房價
[社區]台南安南區 富立詠泉津![[社區]台南安南區 富立詠泉津](https://res.sinyi.com.tw/community/0029601/bigimg/A1.JPG "[社區]台南安南區 富立詠泉津")