[請益] 價格問題請教

ceca07/13 20:49是新成屋賣多少,決定兩年前的房子要賣多少.

ceca07/13 20:49如果新成屋賣40,那兩年前蓋好的就只剩下38.

ceca07/13 20:50所以新屋價格不是他自己決定的,是更新的建案決定的.

ceca07/13 20:50如果兩年前44.5,兩年後建商還賣44.5

ceca07/13 20:50那你的兩年屋大概就剩下42.5,現賠2萬一坪...

ceca07/13 20:50這就是折舊的概念....你不可能兩年屋價格跟新屋一樣.

ceca07/13 20:51買家不是白痴,他幹嘛買你破處的兩年屋不買建商的處女0年屋.

ceca07/13 20:51當然如果兩年後建商新推案50,那你兩年屋有可能可以跟上47

Unsullied07/13 20:55就是看你的區域漲跌 區域漲 房價漲 跟建商品牌也有關

Unsullied07/13 20:55舉例 桃園 中悅的案子就幾乎不會跌價

Unsullied07/13 20:56不過 現在坪數都破百 推案量又超大 單價又高

Unsullied07/13 20:57後勢我是畫問號 畢竟6千萬的案子 會買的人沒那麼多

Unsullied07/13 20:57而且中悅家族的富商幾乎每人都有好幾戶了

Unsullied07/13 21:32前陣子中悅南崁某案在賣 建商就自己買回去避免價跌

Unsullied07/13 21:33維持品牌的價值是很重要的

max540107/14 00:30請問如果是建商餘屋兩年屋 區域價格沒漲 這樣會跌嗎

max540107/14 00:30還可以賣兩年前的成交價嗎是想把他當兩年屋看

ceca07/14 00:40建商基本上不會降價賣(以一開賣的最低價最基礎)

ceca07/14 00:41所以很多時候建商的餘屋會放很久.

ceca07/14 00:41因為區域價格沒上升,所以買家會跑去買其他新建案.

ceca07/14 00:41建商餘屋一樣會被套在那邊.

ceca07/14 00:41不過建商通常會一直凹到更久以後價格上去為止.

ceca07/14 00:42你有在觀察就會看到,凹1 2 3 4 5 ~ 10 11 12 ~ 15年都有.

max540107/14 04:05感謝 好慘 超過五年 雖然買的時候是新屋 但實際使用就是

max540107/14 04:05少五年 長期看 好像就是虧一點五年折舊 除非房價一直往

max540107/14 04:05上 要不然持平時 就有感覺了