[請益] 預售屋3房物件請益

各位前輩好!

最近看了一間預售屋的格局

最近有跟銷售人員拿合約書回來審閱

當時因為時間的關係沒有去注意到裡面沒有附房屋及車位的平面尺規圖

後來得知尺規圖可以事先得知才有比較放心，而車位則有4個尺寸

長5.5m、寬2.5m、高2.1m(高度已底板至頂板或樑下的高度為主)<<如果有管線的話
大概高度還會剩多少?
長5.5m、寬2.3m、高2.1m
長6m、寬2.5m、高2.1m
長6m、寬3.5m、高2.1m

合約上這行是不是會跟上面個規格衝突? 是否要請對方寫清楚?
https://imgur.com/MLzdLDr

一棟一層8戶兩隻15人電梯均有分層管制
3房，建物坪數32坪公設34.3%，室內約21.06坪
坐北朝南，展示中心說棟距約15米(這個在合約裡面好像沒看到)
平面圖：
https://imgur.com/aDdVEI6
丈量樣品屋的大小，對方說是照1比1下去做的，想說就給他量看看
字很醜...請見諒
https://imgur.com/LTorGbA

不知道這樣的格局有沒有太大的問題?(圖示上沒有標冷氣的室外機可以放哪...)
像這樣的話室外機只能放在次臥外的陽台嗎?主臥外面有畫一層不知道是什麼
我會再去了解一下

該建案還有2樓12戶的社會住宅(想了解住進去之後會面臨到的問題)

關於建材的部分

營造商合約是寫由這幾家來承接，不知道這些營造商有沒有太大問題

廣告是說
台灣水泥、日本富士達電梯、Rinnai林內廚具三機、德國EGGER櫥櫃板材、TOTO衛浴、
Panasonic暖風機、冠軍磁磚&RAK精品磁磚、DAHSIN大信防水、WAFERLOCK維夫拉克電子鎖、銀立淨乳膠漆、錦鋐氣密窗

但合約是寫
https://imgur.com/XgMDZCx
https://imgur.com/2sZ3g9u
https://imgur.com/nA3t2EY
https://imgur.com/IuLoCMj
https://imgur.com/EeoUzxy
https://imgur.com/FYqdIhN
https://imgur.com/vB1ALjZ
https://imgur.com/vB1ALjZ
最後面的部份還寫上但書(如果請他們寫死規格跟型號的話是不是比較沒問題?)
https://imgur.com/CzAm1ZU

是不是都應該要請他們寫清楚廠牌跟型號?
上面沒看到的有大信防水、電子鎖的品牌跟台泥的用料
窗戶的部分
他們寫用錦鋐或是永欣高級鋁窗<<是不是不等於氣密窗?!
也要請他們寫清楚才對嗎?

請問前輩對這樣的物件有什麼看法嗎?
還有沒有需要注意的地方?

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要如何得知這個建案有沒有二工??
是這個部份嗎?主建物跟附屬建物這個?
https://imgur.com/mRlcABj
如果是的話 會有什麼狀況發生呢??

謝謝各位前輩提點指教！

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原來如此！目前是沒看到有這個項目！