Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦

鄉下最麻煩的就是排污
現在不像40年前隨便你
如果你又在水庫區到丙建，還是保變住
這會更嚴格，另外還有水保也非常嚴格
有的建地光搞排污合格200... 300萬都不夠
不具規模根本是虧錢
有的地水溝要經過別人的地你還要去買才能做
別人的地水溝照挖過去
都挖了你能怎樣
我還沒跟你收水溝費就不錯了，以後你省起來
門口沒有路
直接開過去，還跟你說那時既成道路，要給我過一輩子，地價稅你繳，路我的

不像市中心溝渠或污水下水道都有
部分開挖接管

還有水電申請都是錢

所以建築師才會要你蓋好蓋滿
因為上面那些費用你蓋20坪跟200坪成本一樣

還有郊區蓋房沒比較便宜，是因為省建材
郊區的交通運輸
給的工資
都比市區高上不少
一車砂石運上去跟你多收1000-2000運費還不見得有人送

至於市中心又是其他問題
地質鑽探。地質改良。連續壁。擋土
為了省100萬，挖下去坍塌賠是上千萬
還有空污 噪音 等

現在除非那種造鎮大面積開發，又用便宜材料
才可能8萬做起來

這種獨棟平房四面都自己的墻沒跟人共用
牆壁數量多，外牆磁磚抿石子做好做滿
琉璃鋼瓦屋頂都是錢.....
如果是rc斜屋頂+琉璃瓦更貴

你7萬要蓋應該只有找好的師傅做漂亮磚牆，室內有做粗胚粉光，室外清水磚感覺
屋頂鐵皮屋頂，加上室內

除非連筏基都要偷

如果要這蓋法不如鐵皮違建強姦掉
懂的人還是可以有水電

我看過陽明山的別墅
高低落差20米，1000多坪的地吧。 做垂直擋土

然後填土變平地
光填土跟擋土就億了，還是30年前價格
別墅土不可能填廢棄物

※ 引述《subaru1210 (小昴)》之銘言：
: 各位好
: 目前家裡正在著手自地自建
: 地點在新竹縣，想蓋的建地坪數約40坪(一樓)+20坪(二樓)
: (地全部約100多坪，但只打算蓋這麼多)
: 建地本身很平整 應該不太需要太多整地工程 建築也不含電梯
: 想要蓋的類型為一層半的日式現代建築 https://imgur.com/O8qV1sN
: 建材普通即可，不用太高檔次
: 目前只跟一家建築師談過，印象不太好
: 對方一直表示地這麼大就是要四五層樓的豪宅加電梯
: 溝通後還一直想說服我們就是要蓋豪宅-_-
: 談過需付項目後，預估包括水土保持甚麼的加起來說要一千萬初
: 請問這個價格是合理的嗎 (原本想說用一坪10萬去預估，以為大概約700萬可以搞定)
: 今天還會再談第二間建築師，若各位先進有認識的新竹建築師也歡迎推薦
: 其實想要怎麼蓋都有概念了 也自己畫了圖 畢竟坪數小 可以的話想能省就省
: 但似乎一定要透過建築師這關? 詢問的友人自建案例幾乎都是違建，
: 沒有建照的那種 無法參考...

--