[請益] 後陽台外推恢復問題

最近看到一間老公寓有意願想買，
是長條型的，進門在前段，經過半個客廳再開門到臨街的露台，
靠外側只有欄杆的那種，沒有整個包起來，
像這樣↓
https://imgur.com/a/3jnfiWv

問題1：
露台這個部分看起來好像沒有問題（吧）
還是說他裝鐵窗那道牆已經是最原本的陽台外牆了...？

問題2：
後陽台屋主整個推出去做成廚房，
我想要恢復的話是否還原成陽台後不能裝鐵窗？

但這是二樓而且棟距小，會擔心竊盜問題，
若裝在陽台與室內相鄰的窗上貼著我自己牆壁那種，是否就無違建問題？

其實還是有點沒搞懂陽台外推的問題，
陽台的那半面牆到屋簷那段加裝鐵窗就算是外推嗎？
還是要做牆包起來才算？

PS.想恢復原因是，這間後陽台推出去做成廚房+浴室，
熱水器變成裝在室內，原本後陽台位置，就在廚房旁邊，很害怕～～～
也想要有後陽台可曬衣，露台另有規劃，想留著擺個野餐桌之類的～
而且那塊違建應該原本就不能整修吧？

該物件目前有租客所以還在約帶看時間，目前沒看到現場＆格局圖，
想先問一下前輩意見，也好估算裝潢費用＆與屋主談價，
謝謝！！

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