Re: [心得] 店面與住宅的差別

實體店面商圈整體衰退會是趨勢

取而代之是真正國際型商圈 像是西門町 信義計畫區

當然這些不是普通人玩得起

原PO如果是要買來投資

只能想 你的下一手買方

能跟你一樣是覺得買個店面能保值

說實話 你是店面 還真的就是有一些人願意買高一點

那怕投報率不到1.5% 都是買心安的

沒要做實體生意只是純投資保值怕前變薄的話 真的再多想想

另外套房出租自己管理很麻煩的 你不是在學校或是園區附近出租 來的租客自己考慮

※ 引述《jasonlin2100 (jasonlin)》之銘言：
: 原本想買個店面
: 可以做生意 順便自住
: 看了一些文章發現跟我想像的不太一樣
: 這邊講一些我自己的觀點給大家看
: 看看是不是有錯誤的地方謝謝
: 1.
: 店面受到人潮的影響比住宅還要高很多
: 住遠一點只是通勤比較麻煩
: 但是如果店面遠一點 做生意就很容易慘賠
: 因為沒有人潮就是沒有人潮 沒錢真的是一翻兩瞪眼
: 所以店面的價格受人潮的影響相當巨大 比住宅還要大
: 2.
: 開店的成本比居住的成本還要大好幾百倍
: 居住只需要住 不需要花多少錢
: 但是開店需要進貨 人事等龐大開銷
: 讓開店賺錢變得相當困難 如果在偏僻地區更是慘賠
: 3.
: 同一地區的住戶之間不會互相打架
: 不會說我隔壁住了一戶家庭
: 我就要跟人家拼個你死我活
: 但是開店做生意會
: 隔壁開了跟你一樣的店
: 就是要幹掉你 把你趕盡殺絕
: 這種強烈的競爭會讓房東更難找到合適的承租戶
: 也讓自己開店的房東更難做生意
: 從這三點來看
: 我買店面 自己開店也不是
: 租人也不是
: 看起來還是買住宅來租人會比較穩定一些
: 但是又怕房客死在我的房子
: 瞬間變凶宅慘賠
: 想請問各位大神
: 我這些推論有哪些地方錯誤呢？
: 謝謝大家
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