[請益] 中古屋簽約要準備現金嗎？
同事最近開心跟大家分享他要買房子了
價格談完後也跟房仲約好要去簽約
但是房仲卻說簽約時要帶現金30萬當定金，剩下的金額隔天再匯入履保帳戶補滿10%
雖然是說現金會交給代書，再由代書轉進履保帳戶
但是印象中訂金是直接匯入履保帳戶，第一次聽到要帶現金去簽約
我們幾個朋友也沒遇到這樣的狀況，還是每家房仲的做法都不太一樣？
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※ PTT 留言評論
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經驗是，訂金轉履保，其餘依時間匯款
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可能的狀況：1.就像你講的帶現金過去代書幫忙存履保
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。2.可能屋主有急用，簽約當下就要先拿到訂金，這
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個部分你要問問看業務。
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簡單的說 房仲怕你跑得反悔 故意叫你先把訂金衝高
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你可以先帶個十萬,隔天再直接匯入呂寶.
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但理論上簽約就是先付10%現金...
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你有疑慮 那就先帶個10萬 剩下的隔天匯入屢保
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付現是怕開屢保專戶後結果你沒入錢進去
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匯款是怕收了現金就消失
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簽約，然後直接進履保10趴
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會這樣要求，代表你朋友一開始斡旋金給的很少吧
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我那時簽約金10萬是代書匯進履保的
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隔幾天再把不足的簽約金自己匯進履保
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誰理他現金交易…
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簽約後當天，買方直接到銀行匯入履保。
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雙方平衡點就是這樣子。
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這是買方跟仲介的問題。跟屋主無關
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拿錢是仲介不信你
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拿夠多的訂金才能比較有效避免買方反悔，實務上簽約時或
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簽約後馬上反悔都是可能發生的事
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這在簽約上有個技巧，可以讓合約在收取訂金後才生效，而
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不是簽約就算數
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千萬不能把10%給房仲或代書
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我看過一個案例是某大品牌房仲拿了錢不匯說那是仲介費
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買家還被屋主告因為頭期款沒進去
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轉履保那個應該是斡旋，房仲會簽收的
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我是用斡旋的本票
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[請益] 買中古屋已簽約交屋前可退嗎？請問各位前輩， 小弟剛好疫情爆發前買中古屋。狀況如下： 1. 代書已簽約 2. 已匯部分款項進履保帳戶 3. 貸款尚未申請34
[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[請益] 換約前夕突然要你帶現金過去房版前輩好 上上禮拜跟房仲買了一間預售屋換約 付款方式是匯款到履保專戶，也已經完成匯款 這禮拜就要換約了 沒想到房仲突然line我說屋主客變的金額已經繳給建商了14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理11
[請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶各位好，最近我在準備簽約，已經口頭告知頭期會依簽約、用印、完稅三期交付，也告知 要用履保。 最近房仲打電話來說要我先匯第一期款項到他們公司帳戶當定金給賣方，之後賣方會轉進 履保帳戶，我從來沒聽說買房子和仲介公司會有金流往來並讓賣方存入履保。 目前我沒答應要匯款，我還是有疑慮，請問房仲的要求是合理的嗎？9
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點您買的物件非銷售人員的店內物件 通常是因為屋主只給一家賣 而該接案店願意和您的銷售人員配合 : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)6
[請益] 預售屋履保問題請益大家好 最近預售屋要準備簽約 合約上是寫有預售屋價金信託 但建商請我們簽約時先將一成簽約金匯入建商戶頭而非xx銀行受託信託財產專戶 說法是要送件後等專屬我們的履保帳戶開立 幾個工作天後就會存入xx銀行受託信託財產1
Re: [請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶買賣雙方報定成交後，如果是斡旋書給屋主簽訂，假設斡旋10萬 有一方不買不賣，違約金就是10萬 如果是要約書給屋主簽訂，違約金就是總價的3% 如果簽約時間還沒約定，或是約定期超過5天 通常會請買方準備定金給屋主簽訂，畢竟金額一大，同行或是親友比較不容易破壞
[請益] 買自售屋履保與貸款問題大家好，目前已付訂將簽約想請問履保和貸款的問題： 1. 訂金是付10萬，預計簽約時會再付1成，目前正在詢問貸款（只能粗估），還沒開履保 。 2. 詢問代書，代書建議履保和貸款用同樣的銀行。代書幫我去問了土銀估1.43%-7.5～8 成，但國泰估1.31%，想請問履保和貸款可以不同銀行嗎？怕萬一土銀的利率或成數出來
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