[閒聊] 新屋和中古屋的價格比例

在房屋購買可能分成幾種情況
a.新屋
b.五年內中古大樓
c.十年內中古大樓
d.二十年內中古大樓
e.三十年(含以上)中古大樓
f.三十年以上公寓

在此先忽略豪宅以及套房的情形

因應不同生活型態，以單一家庭考量為主，也不考量預算無上限的情況
i.單身有寵物
ii.夫妻尚無小孩
iii.兩大一小
iv.兩大兩小
v.夫妻+三個小孩以上

例如從原本沒小孩，到有小孩，可能居住空間就需要修改，例如從新屋兩房搬到中古三房，可能還需要考量學區問題

然後建商的新房定價會對房價產生定錨效應的效果，然後再透過月暈效應擴散到周邊的中古屋以及公寓

但是每個等級的房屋都可能有其上限，畢竟如果中古屋價格太接近新屋，如此就會讓消費者去買新屋，因此如果市場流動情況，猜測會有不同對贏的價格來反應其價值

因此就好奇，新屋和中古屋的價格比例，如果先假設地點以及大小都接近的情況，ex:都先考慮三房，如此結果會是如何?

以下只是猜測的結果

假設新屋價格為Y
五年內中古大樓:0.9Y
十年內中古大樓:0.8Y
二十年內中古大樓:0.7Y
三十年(含以上)中古大樓:0.6Y
三十年以上公寓:0.6Y

根據以上，不知大家的想法如何?

參考
#1VIVvq8J
#1V8615j1
#1UXMcRC9

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